不動産屋のここだけ日記

卵が先か鶏が先か？

今日は残代金の支払いと物件の引渡し時期についてのお話です。

う～ん　久しぶりに、まともな話し？をすると少し緊張しますね　(´_｀;)

家の売買契約締結後、売主さんと買主さんが次のような事を言い出しました
さて、どちらの言い分が正しいのでしょうか？

売主）先に引っ越したら、後で買主がお金をくれなかった場合どうすんだ！
　　　 お金をもらってから引越しをするのが当然じゃないのか？

買主）先にお金を払って、後で物件に何か欠陥があったらどうするの？
　　　 売主が先に引越しをして、何も問題がないのか確認した後でないと
　　 　お金は払えません・・・

売主さんの言い分も分かるし、買主さんの気持ちも理解できます。
どちらが正しいとも言えず、どちらの意見も否定しづらいですね・・・

基本的な事をお答えすると、買主がお金（残代金）を用意して、いつでも
支払う事ができると言ってきた場合、売主は引渡しができるように、事前に
引越しをしておかなければならないのです。

この場合、物件の事前確認（境界、物件内部、付帯設備等の確認）を充分に
行い、物件になんらの不具合が無い事を買主が確認し納得すれば、売主は
買主から残代金を支払ってもらえるという事になります。

不動産の売買は買主の「売買代金全額の支払」と売主の「物件の引渡」が
同時におこなわれる事が原則です。

したがって残代金の支払があった時点で、物件が買主様のものになりますから
引越しが済んでいないと、現所有者の家に元所有者が居座っている状態になって
しまうのです・・・

しかしこれは、あくまで原則なので、時には予定通りにいかない場合もあります。

その際は、売主と買主の双方が十分な話し合いや条件の調整をする事が必要と
なってきます。

もちろん、あらかじめ予想できる場合は双方合意の上、売買契約締結をしなければ
ならないのは言うまでもありません。

ついでに、雑学をひとつ・・・

卵と玉子の違いって、ご存知ですか？

卵は調理前、玉子は調理後の状態によって、呼び名が変わるそうです。(他の説有）


ちなみに調理中の状態は、なんて言うのか知りません！　あしからず・・・

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2008/4/01 【火】 | 不動産に関する雑学

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