不動産屋のここだけ日記

駅まで徒歩○○分！

皆さんがよく新聞折込に不動産広告で駅まで徒歩○○分！て明記してますけど
不思議と思った事はありませんか？

σ(^.^)も現場待機でお年を召した方から、兄ちゃんやったら駅まで○○分でいける
やろうけど、わしらやったら無理やで～　ってよく言われます・・・

確かにそうですよね！

若い人と年をとった方では歩くスピードが違う・・・

不動産業者は実際に歩いて測っているのでしょうか？

実は不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には「不動産の表示に関する公正競争規約」
徒歩1分が80メートルに相当するものとして計算するという規定があるんです。

但し、横断歩道や踏み切り等を横断するとき、信号待ちの時間は関係が無く急な坂道や階段で
実際に歩く時間が長くなる時でも道路距離80mを徒歩1分に換算してよいとなっています。

それに大きい地下鉄の駅だと駅の端から端まで５分以上かかる場合もありますが
その場合、最も近い地上出入り口を終点とすればよいことになっています。

又、距離を測る際は直線距離では無く、起点から終点までの道のりをトレースする事になります。

不動産業者はどうしているのかと言うと地図上を転がして距離を測る器具もありますが、無い時は
定規をあてて測ったりもします。（大きな開発現場では現地で距離を測る場合が多いです。）

でも地図のページがまたいだり、電子地図でも地域が違えば正確に測れない場合もあります。

σ(^.^)が最近使用しているのは・・・・・こちら　（歩行者ナビです。）

これでも完全ではないですが、目安（根拠）としては充分でしょう

ちなみにバスの場合は特に規定はありません。

しかしバスの場合、時間帯によってかなりの差がでる場合があります。

バスの乗車時間を調べる時、σ(^.^)はバス会社に直接電話して○バス停から駅までの平均時間
を聞くことにしています。

このネタ！みんな結構しってたかもな～？