不動産屋のここだけ日記

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不動産屋の末期的症状!

昨日のお話しでは倒産前の業者が物件購入（仕入れ）を急に増やしたり、支店を
急に増やしたりする事をお話しさせて頂きました。

不思議ですよね！

なぜそんな事をするのでしょうか？

銀行は晴れの日に傘を貸して、雨の日に傘を取り上げる。

って言葉を聞かれた事、ありますか？

その通りだからです！

不動産業者が資金繰りに窮しても銀行はなかなか融資をしてくれません！

しかし物件の仕入れや支店を増やしたりする名目だと簡単にお金を貸すのです。

それで業者はどうするのかと言えば、物件の購入時に購入金額をごまかし
多めに借りて、その残りを運転資金にあてるのです。

支店を増やすのも一緒で、みせかけだけの場所を借り、体裁だけを整えて
融資を受けます。

銀行へ提出する事業計画書なんかも、この地域に支店をだすと需要がこれ
だけあって売り上げも、これ位見込め、利益の増大が見込めると・・・

内情を知っているものが見たら、あんた悪い夢でも見てんの？って思う

もう、どんだけ～　って言う事業計画書です。(υ´ Д`)。

そして物件の購入金額をごまかし多めに借りた場合・・・

もちろん多めに借りたら、その多めに借りた金額を返さなければ抵当権の
抹消はできません。

業者はどう考えてるのかって？

そういう業者は当面の資金繰りの事しか頭にないのです・・・

他の取引で儲けて返済したらしまいやん！って感じです。

又は、どうせ返せないんだったら借りるだけ借りてとぶ（逃げる）とか・・・

最初から計画倒産の場合は仕入れ価格が高いとか安いとかの損益計算は
まったく関係がありません！

売却益がいくらとかじゃなく、入ってくる手付金等がすべて利益なんですから

ひどいケースでは同じ物件を２重３重契約・・・

さすがに、この場合は宅建業法違反どころではなく完全な詐欺行為になります。

そんな物件を仲介したら、えらい事になってしまいます。

その物件は決済できないし、手付金はもちろん返ってくる事がないので
お客さんに多大なご迷惑をかけてしまうことになります。

よく手数料が無料だからとの理由で売主業者から直接物件を購入する場合
は時に気をつけなければなりません！

手数料の節約をしようとして反対に損をする事に・・・

仲介業者は、これを完璧に防止する事はできなくても、できる限りリスクを
軽減する方法で取引をおこないます。

ですから不動産取引はできるだけ信用のできる仲介業者に任せたほうが良い
んじゃないかなと思います。

あと一応、政府もセイフティーネットの制度をつくっています。

話しが長くなったので続きは明日・・・　　　　　　