不動産屋のここだけ日記

売買価格がマイナスの物件？？？

売主がお金を払って土地を売却する場合があります。

売主がお金（手数料）を払って売却するって普通やん！って考えられた方がいると
思いますが、違うんですねぇ・・・

土地を売るのに売主が買主にお金を支払って売却するんです！（売却って言わないかも・・・）

不思議ですよね！　でも実際に、こういったケースがあったと言う事なのです。

σ(^.^)の会社が加入している宅建協会の講習会（たぶん？）で聞いた話しです。

その土地は科学薬品工場の跡地で、その土地に土壌汚染が認められ土地の価格より
土壌汚染処理代の方が高い場合のケースだとの事・・・

大阪でも３年前位に大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティパーク」（OAP）で三菱地所
と三菱マテリアルの経営陣が汚染の事実を知っていたのに敷地内に建設したマンションの
購入者に汚染の事実を重要事項として説明せず、販売したと問題になりました。

この場合も購入者の賠償金・土壌処理にかかる費用・地下水に影響しないようにする為の費用
や定期的な地下水の水質検査等にかかる管理費用を考えると、必要経費は売却した価格どころの
話しでは無いと思います。

上記の例は、ちょっと特殊なケースですが、今後は人口の減少（家余り）と共に売却価格がマイナス
になる事がこれからは、身近におこってくると思います。

たとえば、造成された土地に古家が建っていた場合、解体や擁壁工事にかかるお金を考えると
ほとんどタダになってしまう事があります。

利用価値の高い場所であれば問題ありませんが、利用価値の低い土地はこういった事がすでに
増えてきているのでないかと思います。

実際に　σ(^.^)も田舎のリゾートマンションをタダであげると言われた事がありますが、管理費
や固定資産税の支払いを考えるといらない！　っと言う結論に達しました。

最近は一泊２日（朝夕２食付）で１万円を切るホテルがごろごろあります。

利用価値のない物　＝　いらないものはいらないんです！

でもマイナス価格の不動産って売買契約書はどうなるんでしょうかね？

取引した事がないのでよくわかりません・・・

もしかして仲介する時も仲介料を払って仲介するのかな？　(´_｀;)

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