不動産屋のここだけ日記

知識と経験を有する者

今日は午後から宅建協会主催の研修会に行ってきました。

お題は先日、ちらっとお伝えした心理的瑕疵担保責任について

なんですがぁ　今回の講師は弁護士の先生でありながら

自称、学者の端くれと言ってましたので、大学の講師もしてる方かな？

だから不動産屋向けと言うより法学の授業みたいな感じ　(;^_^A

心理的瑕疵を中心としてでしたが、法の概念や学説がメイン

まぁ　この先生が作成したわけではないとの事ですが、テキスト記載の

判例も昭和２５年もので、「座敷蔵内で建物所有者の甲男が

縊首（いしゅ）自殺していた事が瑕疵に・・・」

一般的に、縊首（いわゆる首吊り）なんて言葉使わないよなぁ

それに信頼利益の賠償と履行利益の賠償の違いの説明等々

う～ん　法律の専門家の方からしたら、そこが大事なとこなのかな？　(^^;)。

要点を整理すると、何年前の事件であれば瑕疵であるが、それ以上前で

あれば瑕疵でないとかは、判断できるものではないとの事

確かに部屋で自殺を試みたが、実際に亡くなったのは病院でとか

病院に搬送されてから３週間後に亡くなった場合

居住者でない第三者がマンションの共用部から飛び降りた場合

宅建業者同士の取引、事件の起きたのが都会か山間部のどちらか等々

その時の状況はさまざまですからねぇ

その状況によって判断が分かれるため、結局は総合的な判断になるらしい

法律は解釈によって答えは様々、難しいもんですな

で、法的に専門的な調査や鑑定能力を要求されないとされるが

取引に関し専門の知識と経験を有する者とされる為、一般人より

高度な注意義務を課せられのが不動産業者

ま、高い手数料をもらう以上、当たり前の事ですか　f(^_^)

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