不動産屋のここだけ日記

建物の評価方法

σ(^.^)たち業者が不動産査定をする場合、この辺の土地相場は坪○○万円で、角地で間口 が広いから○○○○万円位かな？ 建物は木造で、２０年経ってるから評価０円だけど改装工事もしてるし建物も状態が良いから ○○○万円位かな？　と加減算しながら査定価を算出します。（簡易査定の場合） 地域や業者によって若干変わりますが、建物（木造）は基本的に２０年以上経てば、価値が 無しとされてしまいます。 金融機関なら会社によっても違いますが、木造であれば３０年位で評価が無しとなります。 では、固定資産税の税額の基礎となる家屋の評価額は何年経てば０円になるのでしょうか？ 残念ながら、家屋の評価額が０円になることは、建物がある限りはありません。 ほぼ２０年位で、ほぼ一定の評価額（約２割）に落ち着き、その後推移する事になります。 これは、住んでいる（使用している）以上、家屋の使用に支障のないように必要最低限の 修繕などの維持管理が行われているという考え方です でも、どの考え方が正しいんでしょうかね？ ２０年はちょっと早すぎる気もしますし、３０年っていう数字もね～ 理屈で言えば、お上（地方公共団体）の言うのが正しい気もします。 しかしσ(^.^)は業者だから言うわけではありませんが、物の価格を決めるのはあくまで市場・・・ 現在の市場性は残念ながら、やっぱり築２０年（木造）が基準となっています。 福田政権は、住宅の寿命を延ばす‘200年住宅’に向けた取り組みについて政策提言しています。 この２００年住宅が一般化されれば、市場性が変わるんでしょうかね？ それにしても福田さん、いきなり２００年ってのは、あまりにも極端すぎると思いますけど　(´_｀;) ◆ブログランキングに参加しています！◆ 下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします！　、 まずこちらをポチッ もひとつポチッとな！