不動産屋のここだけ日記

ここは「日本」

先日、σ(^.^)んとこの会社が加盟している宅建協会の

講習会がありました。

法律の改正や今どきの不動産業界の動向等々、まぁこれがまた

けっこう為になる事を教えて頂けます。~~（睡眠学習になる時もありますが）~~

で、今回のお題は不動産登記事項証明書（登記簿謄本）の見かたについて

司法書士の先生が講師となりお勉強。（それ以外の講義内容もあり）

しかし、今さらジロー（う～ん顔がひきつるようなオヤジギャグ）

というか、なんでまた今ごろ不動産屋相手にぃ？

なんて思いますが、長い間この業界にいると今さら聞けないような事が

意外とあったりするものです。　(^.^)

その中で司法書士の先生（講師）が余談でおっしゃっていた事が

強く印象に残ったので、書かせて頂きますね！

それは、不動産登記事項証明書（登記簿謄本）には所有者の

住所氏名のみで生年月日が書かれていないという事。

そんなん　別にええんちゃうん！　なんて思いますよね

アメリカでは、自分の子供に親と同じ名前（なんとかＪｒとか）

をつけたりしますが、ここは「日本」、同じ住所にまったく同姓同名の

人なんか存在しないんじゃないかと普通は考えますからね！

しかし、多くはないのでしょうが、実際に実例があるとの事。

たとえば結婚して姓が変わり同居になった義理の親とまったく

同じ姓と名前になってしまう事があるらしい。

あぁ　そおいう事もあるんだぁ　なんて簡単に考えてしまいますが

司法書士の先生はもちろん、σ(^.^)たち不動産屋も困った問題なんです。

不動産取引の際、当然の業務として運転免許証等で住所と名前を確認し

登記事項証明書と相違ないか当事者に本人確認をしますけど

先程書いたように登記事項事項証明書には生年月日の記載が無い

という事は姓の変わった嫁（夫）が義理の親になりすましたとしても

確認のしようが無いって事。

だって○○市の○○番地の○×△さんは、正真正銘○×△さんであって

□□□さんではありませんから　(-_-;)

もちろん同姓同名であっても正当な所有者ではありませんから

勝手に不動産を売ったりすれば、犯罪になるのでしょうが

善意の第三者には見分けがつかない。

なにか大きな事件にでもなれば、対応策は協議されるのでしょうが

今のところは、どうしようも無いって事ですな

んっ　となると全く関係の無い同姓同名の資産家をみつけて

自分の住民票を移動して・・・・

なんて悪用は厳禁ですぞ！　

っていうかこんなのすぐにバレて捕まりますね　(^^;)。　

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