不動産屋のここだけ日記

昔々のとんでもない話

当ブログ、2010年12月より月1回の更新頻度です。

う～ん　それにしても月1回になってから もうそんなに月日が

経ったのかぁ　改めてビックリですね　はぃ！

そんなブログですが不思議と過去ログを見に来られる方が

意外と多く先日もかなり昔の記事 （建物が未登記の物件） を

見た方からお電話を頂き、ご相談をさせて頂きました。　※もちろん無料ですよぉ♪

大阪ではなく他府県の方ですが相談した前日に購入の売買契約をされたそうです。

がっ　その物件は新築未入居物件（築後2年半だったかな？）

なのですけど未登記物件なので不安になって・・・　との事


σ(^.^)　　 　　仲介業者は入ってますか？

（相談者さん）　地元の不動産業者が売り買い双方に計２社入ってます。

σ(^.^)　 　　 銀行の融資を受けられるのですか？

（相談者さん） はぃ　某大手銀行に申込をしてます。

　
σ(^.^)　　　 未登記物件でも課税されてるでしょうし、大手銀行の
　　　　　　　　 融資を受けられるのであれば、担保力の無い物件に融資
　　　　　　　 　を実行しませんから大丈夫じゃぁ無いですか？
　　 　　 　　　 仲介業者も２社入ってる事だしね

（相談者さん） それがぁ　融資の申込をこちらでしているのですが
　　　　　　　 　 役所に評価証明をもらいに行ったら役所もその物件を
　　　　　　　　 認知（課税）していなくて大騒ぎになって・・・
　　　　　　　 　 それに元々モデルハウスだったみたいらしく検査済証も
　　　　　　　 　 無いようなんです。（建築完了検査を受けていない）
　　　　　　　　 銀行も検査済証が無いので受け付けてもらえなくって
　　　　　　　　　　（他にも色々とリスクの高い問題のある内容あり）
　　　　　　　　　　　　　　　
σ(^.^)　　　　 はぁ？・・・　それって未登記以前の問題ですやん　(;^_^A


それで相談者さんには仲介業者に対し苦情を言うべき案件ですよ！　と伝え

交渉の持っていきかたも含め売主から手付け金をすぐに一旦、返してもらうよう

仲介業者に伝える為のアドバイスしました。

（注、話しを分かりやすくする為、話しの内容を省略したり言い回し方を変えてます。）　　　　　　　　　

しっかし、昔ならともかく今時こんな業者もいるもんなんだなぁ　(-_-;)　

で、昔々のとんでもない話を思い出しました。

同業他社に出入りしていたフルコミ営業マンが物件と前面道路（公道）

の間に約20cmの帯状の私有地（建築基準法上の道路でない）がある為

まともな銀行？では絶対に融資が通らない物件に、なんなく

融資をつけた話しを・・・ （カミソリ分筆の土地？）

どう考えても融資が通らないはずなのにどうやって融資を通したのか？

不思議に思い聞いたところ　そのフルコミ営業マンは自信満々にコレですよコレ！

手に持っている物を見ると 「修正液」

なんと　そのフルコミ営業マン、公図（土地の位置を表わす図面）の

私有地部分を修正液で消しコピーを銀行に提出　　Σ(￣￣￣Д￣￣￣lll)　ｶﾞﾋﾞｰﾝ

もちろん　そのフルコミ営業マンは現在、この業界にいませんが

昔はとんでもなく恐ろしい事をする人がいたものです。

まぁ　それにしても相談者さんに入っている仲介業者

一体、何してるんだぁ？　

なにかこうスッキリしないドヨドヨした１日でした。


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2012/6/30 【土】 | 不動産こぼれ話

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