不動産屋のここだけ日記

かっ　軽いぞぉ！

昔々、日本ではバブルと言われた時代がありました。　遠い目・・・（　¨）

その時代、土地神話が語り継がれ土地さえあれば、属性などおかまいなしに
銀行はジャブジャブお金を貸していました。

今日の話は、その時代の超々～軽い、マンションオーナーのお話です。

その方は、代々お風呂屋さんを経営されている４０歳代くらいの方でした。

経営されていた浴場は、今で言うスーパー銭湯のはしり、大阪市中心部の好立地
な場所に飲食もできる豪華な銭湯として珍しさもあって、連日大入り満員でした。

その頃、銭湯のオーナーと言えば広い敷地の所有者です。

金融機関から見れば、優良な融資先として、抜群に良いターゲットになっていました。

ある都市銀行からの紹介で、当時　σ(^.^)　が勤務していた会社を経て
収益マンションをご購入されました。

銀行もお金を貸す為の理由付けとして、収益マンションの投資を顧客へ
積極的に勧めていたのです。

そのお風呂屋さんの３代目が収益マンションを購入されて３年くらいたった頃
ある部屋の賃貸契約の更新時期になりました。

それで、部屋を訪問して賃貸契約書の差し替えをする事になります。
（自動更新の賃貸契約もありますが、そのマンションは契約書差し替えする物件）

その部屋を訪問した時、入居者の様子がなんか変なのです・・・

なにかソワソワして落ち着きが無く、上目使いにσ(^.^)の様子を伺っています。
そして目を合わそうとしない。

あれっ？　これは家賃延滞者独特の行動パターンです。

んっ　このマンションは家賃の延滞は無いって聞いてたぞ？

とりあえず契約更新事務を終えた後、事務所へ帰ってオーナーさんに入金確認を
お願いする事にしました。

σ(^.^)　　○○マンションの○○号室の○○さん家賃キチンと入ってますか？

オーナー　　うん！　ちゃんと入ってるよ～♪♪　　まったく問題な～し♪♪♪

σ(^.^)　　ハァ　そうですか・・・

でも、なにかひっかかるので、その入居者にカマをかけて見ることにしました。

すると、その入居者は、家賃を延滞している事をとうとう白状しました。

あ～　やっぱりな・・・　　２ヶ月？くらいかな　いやっ　３ヶ月？かな？？？

話しを聞いていくと、なんとその入居者は最初に入居してから１回も払って
いなかったのです。

んっ？　と言うことは、２年更新なので２４ヶ月分・・・

その部屋は月額（共益費込み）６万５千円、　６．５万×２４ヶ月＝ひゃ　１５６万円

げ～　こんなの全部回収できるかな？　いや無理だろう？　いやっ　やるしかない！

オーナーさんにその事を連絡すると・・・

いっや～　おかしいなと思ってん、知らん名前の契約書があるから　ハッハハハ♪

又、これだけの延滞金だと、全額回収できない可能性がある事を伝えると・・・

別にいいよ♪　確認してへんこっちが悪いんやし、今度から払うように言って♪♪

じゃ～　あの～　延滞金はどうするんですか？

しゃ～ないやん♪　　その人お金ないんやろ♪♪♪　　（かっ　軽い・・・）

う～ん　オーナーが別にいいと言ってるのに　σ(^.^)がダメというのも変だしな・・・

それで、その長期家賃延滞者は、２年分の家賃１５６万円が免除となりました。

その当時、σ(^.^)は　へ～　お風呂屋さんって儲かるねんな～と感心しました。

まっ　入居者も喜んだし、オーナーも納得してメデタシ　メデタシ。。。　

　って、なるわけないですよね・・・

そのオーナーさんは、半年後に当然、破産宣告する事になりました。

そんな経営感覚ですから、お風呂屋さんの経営もいいかげんだったんでしょうね！

破産宣告後、そのオーナーさんと、お会いする事はありませんでしたが

ど～うしても、気になる事がひとつ・・・

破産申し立ての時、弁護士の先生にも　しゃ～ないやん♪　って言ったのでしょうか？

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