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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

去年の年末と今年の年末!

今年の不動産業界は後半から、みるみる失速していきましたね。 (´_`;)

景気の変化に敏感な人は春ごろ、これから悪くなるよ!と言っていましたが σ(^.^)は

株価の動きとか企業の投資意欲等を見ても、まだいけるだろうと楽観視していました。

σ(^.^)の会社は仲介が主体で基本的に物件の買取はしません。

しかし今年の6月頃に金融機関の方がしょっちゅう来られ当行で融資をしますので、物件
の買取業務もしてみませんか! と強く勧められていました。

でも、夏の初めごろから、ちょっとおかしいぞ! と思いはじめて、いつのまにか年末・・・

融資を勧められていた時はそろそろ業務拡張も考えなければと一瞬、心は揺れ動きましたが
幸か不幸か物件の買取はしませんでした・・・


来年はさらに悪くなると言われていますが、どうなんでしょう?

今はバブルがはじけた時より悪いんじゃないかな?という方がいます。

そりゃそうでしょう! あの時は不景気だと言いながら、結構みんな贅沢をしていたんです。

節約さえすれば、充分やっていけましたが今は違います。


濡れぞうきんで例えると・・・

バブルがはじけた時、絞れば(経費等)水がしたたり落ちていましたが、今は絞りきった
ぞうきんをさらに絞らなければいけない状態・・・ (´_`;)



そうそう、去年の年末と今年の年末の違いでしたね・・・


今年はカレンダーが少ないんです!!! (話しのスケールがいきなり小さくなるな~)

社内で使用するカレンダーはなんとかなりましたが、σ(^.^)の家で使う分がぁ~ (自分で買えよ!)

今年は出入り業者さんも経費節減でカレンダーを配るところが激減です・・・

余っていたら誰か頂戴! (もう遅いわ!)



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残務処理中、いい事が・・・

今日はお役所や大手企業が御用納めだったようですね・・・

σ(^.^) たちの業界は正月休みを早めにとる会社が多く、もうすでに
お休みのところは結構、多いのです。

今年は26日が水曜日だったので26日から休みの業者がたくさん
あったと思います。

しかし σ(^.^)は今日も残務処理・・・

少々、ふてくされながら業務をしていたところ、玄関のチャイムがなりました。

扉を開けると、11月に2LDK(賃貸)をご紹介させて頂いたMさん!

Mさんは雨が降って寒い中、わざわざお礼の品を届けて下さったのです。

σ(^.^)は業務として当然の事をしただけ・・・

しかし、こういったお心づかい、大変うれしいものです!


ただ、ちょっと品物が良すぎたので恐縮してしまいますが・・・ f(^_^)

本当にありがとうございました!!!

なにか、ありましたらご遠慮なく言ってくださいね。



しかし、10日程前に決済をしたお客さんからも、帰り際にケーキを頂いた。

今年は良い方々とたくさん出会う事ができ感謝 感激です!

来年もいい出会いがありますように (^-^)



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年末の飛込み客。。。

例年、年末になるとお客さん(賃貸希望)から、今すぐに入居できる物件は無いですか?

っと問い合わせが、必ず1~2本入ります。

しかし σ(^.^)は基本的に、12月20日を過ぎると賃貸の斡旋はしません!

内容を一応お聞きして、出来る事なら来年にされてはと促します。


あんたとこ儲かってるねんな!年末になったら仕事せんと遊ぼうと思ってるんとちゃうか!

って思わないで下さいね!

即入居できる物件はありますが、契約したあとトラブルになる確率が非常に高いからです。

大概は現在、住んでいるところでトラブルをおこしたか家賃を延滞して追い出されるとかの
理由の人がほとんどです。

契約した後に家賃を延滞したり、新たな問題を起こす人であれば、後々家主さんに、ご迷惑を
お掛けする事になってしまいます。

σ(^.^)たち業者にとって借りる方は大事なお客様ですけど家主様も大事なお客様なのです。

仲介をすれば、手数料は入りますが、それより失うものの方がはるかに大きいのです。

昨日もすぐ入れるマンションは無いかとの問い合わせがありました。

そのお客さんは生活保護を受けているのだけど、2人で入るので9万円位のマンションを
探しているとの事・・・

生活保護であれば家賃の上限が決まっているので、9万円のマンションは借りる事が
できませんから、そのお客さんは、契約書を2枚作成してほしいと要望です。

もちろん、そんな物件はありませんとお断りしました。

数ヶ月前に生活保護を打ち切られ餓死したり自殺した方がいたとニュースで見ました。

必要な方が保護を受けられず、必要で無い方が保護を受けて贅沢な暮らしをする・・・

行政には生活保護制度のあり方を、もう一度よく再検討して頂きたいと思いました。

※正当に生活保護を受給されている又は保護を受けようとする方がご入居できるマンション等は
 御座いますので、お気軽にご相談下さい。



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ディープな、お話し(悪用禁止!)

今回は結構、深い話しなので、いい子の皆さんは 絶対 まねをしないように!
(いい子でない人もまねをしないように御願いします・・・)

私たちの業界って動く金額が大きいので、どうしても○クザ等の反社会的勢力の方達が入り込んで
くる場合があります。

目的がお金の場合は結構、話がしやすく目的が達成されないとわかればサッと手を引いてくれます。

相手も恐喝になるかならないかギリギリのところをついてくるので、これ以上やばいと思ったら意外と
簡単に追い込みをあきらめるみたいです。

まぁ誰だって警察に捕まりたくないですからね!
昔は相手にしてくれませんでしたが、今の警察は○クザがらみの民事事件は結構動いてくれる場合も・・・


 その方達がする、ある一定の行動パターンがありますので、一部をご紹介致します。

・会って話しをする場合、必ず有名な高級ホテルのロビーを指定され、話し合いをします。
 なぜかと言うと事務所に呼べば恐喝になってしまう為、不特定多数の人が出入りする場所で
 あれば立件されにくいからです。(高級ホテルのイメージも多少関係あるかも・・・)
 そう言えば○宮アンナの元ダンナもこの手を使っていましたね!

・一日に数十回以上、時間を決めて相手に連絡をさせるように仕向ける!
 これは相手に約束を破らせて、心理的に自分が悪い事をしたと思わせようとする。
 そりゃ一日に何回も時間を決められたら忘れる事もでてきます。
 そこをつかれる訳ですね・・・(心理学でも習っているのかな~)

・不動産の占有(居座る)をする場合、どっから探してきたのか、どでかい古い金庫を運び入れる。
 それをなにげなく見せて、金庫=大事な物と思わせ強制撤去をさせなくする。
 これは実際に見たら結構ききますよ!

他にもありますが、悪用される場合がありますので、これ以上は控えさせて頂きます。

σ(^.^)はその方たちと交渉する際、下記のように気をつけています。
あまり縁がない方も多いと思いますが、参考になればと思います・・・

・その方達と話し合いをする場合は毅然とした態度で接し、倫理的に話しをする事です。
 今回だけは・・・となると今回だけでは絶対にすみません。

・決して相手を追い詰めない(相手の方々はかなりプライドが高いです)

・交渉の経過や内容を詳細に記録しておく。(告訴する時の証拠をかためる)

あと恐喝と判断したら躊躇せずに警察や弁護士に相談する事!

上記に気をつければ事件にまきこまれにくくなります。

 どうです! 本当にディープな話しだったでしょ (υ´ Д`)。

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進化するものと退化するもの・・・

今日は朝から物調(物件の調査)物確(物件の確認)をした (^-^)

あれっ不動産屋だったの?って言わないで下さいね!
プログの流れは保険屋さんみたいって言われたんですが、ちゃんとしてますよ!
明日は賃貸マンションの契約や他にもオープンハウスの準備もあるし・・・

まぁ、そんな話しは置いといてっと・・・・(置いといていいのか?)


結構多くの物件を見て回ったんですがあらためて便利になったなぁと思いましたね

昔は道路端に車を止めて地図とにらめっこ!

そして道に迷い気がつけば、とんでもない所に(げっなんでこんなところに海?)

でも今はカーナビで一発検索、迷わずにすいすい目的地に到着できます。
たまに階段を下りるように指示されますが・・・(´_`;)

時間もガソリンも節約できて、すごく いい! 環境にもgood!

でも物の進化と、ともに退化するものが・・・・

2007.11.09進化するものと退化するもの・・・.jpg


道を覚えなくなったんですよねぇ~






以前の僕らは、あっち行き こっち行きしながら道を覚えて、おっこんな所に売却物件が!
みたいな感じで、どこどこの何番地とかと言われたらすぐにあそこだなって解ったんですが

今は地図をごそごそ取り出して、あぁーここかぁってなります

業者にとって土地勘がにぶるのは、すごく不安なんですよ~

そう言えば携帯電話を使いだしてから電話番号を覚えなくなったし、パソコンを使い出してから
漢字が書けなくなってきた


しかし今さら後戻りはできないしなぁ(-_-;)

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当日記について
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今西祐司

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この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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