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不動産屋のここだけ日記

空気を盗むと？

先日、酸素（高圧酸素カプセル）がドーピングにひっかかるとの話しをさせて頂きました。

今日は、空気を盗むとどうなるかというお話をさせて頂きます。

（窃盗罪）
刑法、第２３５条　他人の財物を窃取した者は、窃盗の罪とし、十年以下の懲役に処する。

となっていますが、空気は財物なのでしょうか？

そもそも空気って、物として見る事はできても誰かの所有物ではないですよね！

しかし、ある一定の条件が揃うと窃盗罪になるとの事です。

例えば、自分の部屋にエアコンが無いので、となりの家の「冷気」を管で自分の家に導き入れて
冷気を貰うと、窃盗罪になり罰せられるとされています。（もちろん暖気も同じ事）

これは、判例で「動かせて、管理できる物を盗ったら、窃盗罪にする」とされたからです。

空気は窓やドアを閉めたり、換気扇を回したり、冷暖房をつけるなどして動かせ管理をする事も
可能という解釈　（電気の窃盗も同じ考え方）

その他、自分の借りている駐車場で、無断駐車なんかされたら腹が立ちますよね！

あまりにも頻繁なので、懲らしめてやろうと思いタイヤの空気を抜いた・・・

これも窃盗罪になる可能性があるらしいです。

又、空気を抜いた事で、車に損傷があれば器物損壊罪、事故を起こしケガしたら過失傷害罪
となる可能性も・・・

だから、いくら腹が立っても、そういう事しちゃだめですからね！

※上記の内容は個々の事情により法規定や法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。

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2008/6/30 【月】 | 不動産以外の雑学

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地震保険の是非

最近では中国の四川省、岩手・宮城内陸地震と大きな地震が相次いでいますね・・・ それによって地震保険に加入される方が増えてきております。 今回は、地震保険に加入した方が良いのか悪いのかいう問題です。 良いか悪いかと言えば、加入した方が良いに決まってます。 損害保険の代理店をしている弊社としても、ご加入頂ければ少なからずとも 手数料収入が入ってきますし、もしもの事があった場合に、ほら言った通りでしょ！ って言えますから・・・　(´_｀;) っと　無難な答えや冗談はさておき 問題は、保険料が高い地震保険の費用対効果が重要なポイントになってきます。 地震保険を加入する前に知っておかなければいけない事があります。 ・地震保険は単独では加入する事はできません。（火災保険とセット） ・補償額は火災保険の３０～５０％で建物全額が補償されるわけではなく 自治体が全壊と判断しても満額補償されるとは限りません。 損保会社が独自の査定を行い、補償額が決定しますから、その点は要注意です。 地震保険は、保険料のわりに補償額は比較的、少ないと言えるのです。 昨年の法改正で、所得控除ができるようになり、加入しやすくなりました。 しかし、先程お話した通り、建物が全壊しても最高で５０％です。 まず最初に考えなければいけないのは、自宅が耐震に対応しているかどうか？ していなければ、保険加入の事より先に耐震化対策をする。 建物を再建できるできないも、命あればこその話です。 自宅が全壊した後のことを考えるより、全壊しない建物にする事が最優先かと思います。 但し、これには多額の費用がかかりますよね・・・ そこまでお金は出せないが、保険料くらいならという方は、地震保険に加入する。 又、地震の保険料は地域によって違います。 今回、地震のあった岩手・宮城は、地震が起きる可能性が低い地域と言われてきました。 つまり地震はどこでも起きる可能性があるという事 それなら保険料が安い地域であれば加入する、高いなら加入しないを考える。 もしくは、いつ起きるかわからない地震保険に、いっそ加入しないって選択もありかと思います。 こんな事を言うと保険屋さんに怒られますかね？　って　σ(^.^)は損害保険の代理店だった・・・ 結局、加入するしないは、建物の構造、住んでいる地域や環境等の総合的な判断を行い 安心の価値を自分自身で決めるものなのです。 加入しない事が、けっして悪い事だと思いません。 但し、入ったほうがいいかな？と悩んで寝れない方は、精神衛生上、加入をお勧めします。 お金に糸目をつけなければ、耐震対策を充分にした後、地震保険に入れば鬼に金棒です。 こんなはずじゃなかった！　と思われる前にその事を充分に理解して、ご加入を検討して 頂ければと思います。 ◆ブログランキングに参加しています！◆ 下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします！　、 まずこちらをポチッ もひとつポチッとな！

2008/6/29 【日】 | 知らなきゃ損ですよ！ > 不動産編

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建物の評価方法

σ(^.^)たち業者が不動産査定をする場合、この辺の土地相場は坪○○万円で、角地で間口 が広いから○○○○万円位かな？ 建物は木造で、２０年経ってるから評価０円だけど改装工事もしてるし建物も状態が良いから ○○○万円位かな？　と加減算しながら査定価を算出します。（簡易査定の場合） 地域や業者によって若干変わりますが、建物（木造）は基本的に２０年以上経てば、価値が 無しとされてしまいます。 金融機関なら会社によっても違いますが、木造であれば３０年位で評価が無しとなります。 では、固定資産税の税額の基礎となる家屋の評価額は何年経てば０円になるのでしょうか？ 残念ながら、家屋の評価額が０円になることは、建物がある限りはありません。 ほぼ２０年位で、ほぼ一定の評価額（約２割）に落ち着き、その後推移する事になります。 これは、住んでいる（使用している）以上、家屋の使用に支障のないように必要最低限の 修繕などの維持管理が行われているという考え方です でも、どの考え方が正しいんでしょうかね？ ２０年はちょっと早すぎる気もしますし、３０年っていう数字もね～ 理屈で言えば、お上（地方公共団体）の言うのが正しい気もします。 しかしσ(^.^)は業者だから言うわけではありませんが、物の価格を決めるのはあくまで市場・・・ 現在の市場性は残念ながら、やっぱり築２０年（木造）が基準となっています。 福田政権は、住宅の寿命を延ばす‘200年住宅’に向けた取り組みについて政策提言しています。 この２００年住宅が一般化されれば、市場性が変わるんでしょうかね？ それにしても福田さん、いきなり２００年ってのは、あまりにも極端すぎると思いますけど　(´_｀;) ◆ブログランキングに参加しています！◆ 下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします！　、 まずこちらをポチッ もひとつポチッとな！

2008/6/27 【金】 | 不動産に関する雑学

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宅建主任者についての誤解（２）

昨日の続きです・・・　

宅建主任者証は、車の免許証と違って合格して即交付とはいきません。

特に実務経験が２年以上ない方は取得まで、なが～い道のりをたどる事になります。

合格 ⇒ 実務講習（実務経験が２年以上ある方は不要） ⇒ 宅建主任者登録 ⇒ 主任者証交付

主任者証交付を受け、初めて宅建主任者としての事務をする事ができます。

又、それ以外に主任者証交付をうけるまで、お金が想像以上にかかる事です。

実務経験が２年以上ない方が、主任者証の交付までにかかる費用は下記の通り

受験料7,000円、実務講習45,000円、登録費用37,000円、主任者証発行4,500円

ざっと、９３，５００円になります。

尚、資格試験合格からすでに１年を経過している方は、法定講習受講料11,000円がこれに加算

その他、受験に際し資格取得講座を受けられた方は、その費用　約１０万円程度かかります。

では、時間とお金を費やし取得した宅建主任者証、車の免許証のように免停や取り消しは
あるのでしょうか？

もちろん宅建主任者証も宅建業法等に違反をすれば、事務の禁止処分・登録の消除をされます。

但し、車の免許証と違うのは、再度試験を受けなおす必要が無い事です。

宅建主任者試験の合格実績は、一生有効なんです。
（試験時の不正行為などで取り消された場合を除く）

これって、おかしいですよね！

いくら悪い事をしても、ある一定の期間が過ぎれば簡単に交付を受ける事ができるなんて・・・

ぜひ国土交通省には、検討して頂きたいものです。

え～と、この業界で活躍されている方は、知っている事ばかりだったかもしれませんね！

宅建主任者の資格は、この業界に籍を置く限り必須の資格となってきています。

今は宅建業界従事者向けの講習で、５問免除される優遇制度もあります。

まだ取得されていない方は、最大限活用して、ぜひ挑戦なさって下さい。

昨日と今日、これを書いていて、悪夢の日々を思い出しました。

σ(^.^)が試験を受けたのは平成３年でバブルの熱が冷めやらぬ頃、当時、宅建主任者証を
持てば売れなくなると言われた時代です。

酒の飲めないσ(^.^)が週の半分以上、お酒のお付き合い・・・

お酒の付き合いを断るなんて、とんでもない雰囲気の中、夜中の２～３時頃、帰宅して風呂に
入った後、お酒の酔いと睡魔に襲われ意識がもうろうとしながら２時間の勉強

うっ　思い出した　アイスペールにヘネシーＸＯ　１本まるごと一気飲み　うぷっ(υ´ Д`)。

本当、あの時よく死ななかったな～　(´_｀;)

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