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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

あと数時間で今年も最後となりました。

皆様のおかげで無事、新しい新年を迎える事ができそうです。

心よりお礼申し上げます。 m(_ _)m 

このブログを始めたのが11月1日で、ちょうど2ヶ月になります。

日に日にアクセス数も着実に増えてきており、特にブログランキングに参加して

からは、アクセス数がいきなり増えだしました・・・(^-^)


バナーをクリックして頂きました方・・・ 来年きっと良い事がありますよ!

ただ、このブログは会社名や σ(^.^)の顔写真(ちょっと恐い顔?)まで記載して
いますので、思った事を自由気ままに書く事ができないのは少し残念です。

別に誰からでも好かれようと思って書いているつもりはありません・・・

っが、どうしても無難な話題になってしまいます。

名前を伏せても、関係者の方だと誰の事を書いているのかすぐばれてしまいます (´_`;)

人に迷惑をかける事は絶対にできませんが来年は、できる範囲で書いていけたらなと思います。

ブログ暦たった2ヶ月の新参者の話をこんなにたくさんの方々に、ご覧頂けるとは思っても
みませんでした。

皆様にとって、良い新年をお迎えいただきますようお祈り申し上げます。

神奈川県警の警視から霊感商法の高額な霊感グッズを買っても幸せになる事は
ありませんが下のバナーをポチッとしてもらえれば貴方にとって来年はさらに良い
新年を迎える事ができるかも? (もう どんだけ~)


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今年1年を振り返って。。。

今年の1年間を振り返ってみたところ悲喜こもごも、いろんな出来事がありました。

皆さんの今年、1年間はいかがでしたでしょうか?

σ(^.^)の今年、一番大きな出来事は、このブログでしょうね~

なんやそれ! ってブログ諸先輩の方々から、つっこまれるかもしれませんね・・・ (^-^;)

しかし生まれてこの方、日記をつけたことの無い σ(^.^)が日記を書く・・・


σ(^.^)にとっては、大事件だったのです!


契約書とかは一定のフォーマットがありますけど、当然ブログには でも そんなの関係ねぇ! 

m(_ _)mごめんなさい、今年最後に使ってみたくて無理やりいれました。。。


思いのまま書き綴ると、こんなの誰が見んねん!って言うくらい無駄に長くなってしまう

反対に時間が無いときは、わけのわからない意味不明な文章に・・・

しかも、不動産屋のここだけ日記なのに、文章が日記になっていないし、不動産の話題が少ない・・・

不動産こぼれ話が不動産思いで笑い話になってる.............._| ̄|○ガクッ




まぁ  いいっか・・・ (納得してどうする・・・)

来年はどんなブログになるんでしょうか楽しみですね!(ひとごとか?)

来年も宜しくお願いします!!! (あと1日残ってるぞ!)


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去年の年末と今年の年末!

今年の不動産業界は後半から、みるみる失速していきましたね。 (´_`;)

景気の変化に敏感な人は春ごろ、これから悪くなるよ!と言っていましたが σ(^.^)は

株価の動きとか企業の投資意欲等を見ても、まだいけるだろうと楽観視していました。

σ(^.^)の会社は仲介が主体で基本的に物件の買取はしません。

しかし今年の6月頃に金融機関の方がしょっちゅう来られ当行で融資をしますので、物件
の買取業務もしてみませんか! と強く勧められていました。

でも、夏の初めごろから、ちょっとおかしいぞ! と思いはじめて、いつのまにか年末・・・

融資を勧められていた時はそろそろ業務拡張も考えなければと一瞬、心は揺れ動きましたが
幸か不幸か物件の買取はしませんでした・・・


来年はさらに悪くなると言われていますが、どうなんでしょう?

今はバブルがはじけた時より悪いんじゃないかな?という方がいます。

そりゃそうでしょう! あの時は不景気だと言いながら、結構みんな贅沢をしていたんです。

節約さえすれば、充分やっていけましたが今は違います。


濡れぞうきんで例えると・・・

バブルがはじけた時、絞れば(経費等)水がしたたり落ちていましたが、今は絞りきった
ぞうきんをさらに絞らなければいけない状態・・・ (´_`;)



そうそう、去年の年末と今年の年末の違いでしたね・・・


今年はカレンダーが少ないんです!!! (話しのスケールがいきなり小さくなるな~)

社内で使用するカレンダーはなんとかなりましたが、σ(^.^)の家で使う分がぁ~ (自分で買えよ!)

今年は出入り業者さんも経費節減でカレンダーを配るところが激減です・・・

余っていたら誰か頂戴! (もう遅いわ!)



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残務処理中、いい事が・・・

今日はお役所や大手企業が御用納めだったようですね・・・

σ(^.^) たちの業界は正月休みを早めにとる会社が多く、もうすでに
お休みのところは結構、多いのです。

今年は26日が水曜日だったので26日から休みの業者がたくさん
あったと思います。

しかし σ(^.^)は今日も残務処理・・・

少々、ふてくされながら業務をしていたところ、玄関のチャイムがなりました。

扉を開けると、11月に2LDK(賃貸)をご紹介させて頂いたMさん!

Mさんは雨が降って寒い中、わざわざお礼の品を届けて下さったのです。

σ(^.^)は業務として当然の事をしただけ・・・

しかし、こういったお心づかい、大変うれしいものです!


ただ、ちょっと品物が良すぎたので恐縮してしまいますが・・・ f(^_^)

本当にありがとうございました!!!

なにか、ありましたらご遠慮なく言ってくださいね。



しかし、10日程前に決済をしたお客さんからも、帰り際にケーキを頂いた。

今年は良い方々とたくさん出会う事ができ感謝 感激です!

来年もいい出会いがありますように (^-^)



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売買価格がマイナスの物件???

売主がお金を払って土地を売却する場合があります。



売主がお金(手数料)を払って売却するって普通やん!って考えられた方がいると
思いますが、違うんですねぇ・・・


土地を売るのに売主が買主にお金を支払って売却するんです!(売却って言わないかも・・・)

不思議ですよね! でも実際に、こういったケースがあったと言う事なのです。

σ(^.^)の会社が加入している宅建協会の講習会(たぶん?)で聞いた話しです。

その土地は科学薬品工場の跡地で、その土地に土壌汚染が認められ土地の価格より
土壌汚染処理代の方が高い場合のケースだとの事・・・

大阪でも3年前位に大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティパーク」(OAP)で三菱地所
と三菱マテリアルの経営陣が汚染の事実を知っていたのに敷地内に建設したマンションの
購入者に汚染の事実を重要事項として説明せず、販売したと問題になりました。

この場合も購入者の賠償金・土壌処理にかかる費用・地下水に影響しないようにする為の費用
や定期的な地下水の水質検査等にかかる管理費用を考えると、必要経費は売却した価格どころの
話しでは無いと思います。

上記の例は、ちょっと特殊なケースですが、今後は人口の減少(家余り)と共に売却価格がマイナス
になる事がこれからは、身近におこってくると思います。

たとえば、造成された土地に古家が建っていた場合、解体や擁壁工事にかかるお金を考えると
ほとんどタダになってしまう事があります。

利用価値の高い場所であれば問題ありませんが、利用価値の低い土地はこういった事がすでに
増えてきているのでないかと思います。

実際に σ(^.^)も田舎のリゾートマンションをタダであげると言われた事がありますが、管理費
や固定資産税の支払いを考えるといらない! っと言う結論に達しました。

最近は一泊2日(朝夕2食付)で1万円を切るホテルがごろごろあります。

利用価値のない物 = いらないものはいらないんです!


でもマイナス価格の不動産って売買契約書はどうなるんでしょうかね?

取引した事がないのでよくわかりません・・・

もしかして仲介する時も仲介料を払って仲介するのかな? (´_`;)


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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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