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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

なめとんかぁ♪

σ(^.^)んとこの会社、宅建免許の更新は、「宅建業電子申請システム」

を利用させて頂き、前回はインターネット上で申請手続きをしました。

この「宅建業電子申請システム」、なかなか手続き方法が複雑で

結構な時間を割いて、申請手続きが完了した事を覚えています。

もう途中から意地と根性を試されてるような気持ちになったりして (;^_^A

しかし、5年に一度の事ですが、一度やってしまえば次からの免許更新は

以前のデータを起こせるし、登録事項の変更があってもネット上で

変更できるとの事でしたので、次からは楽々更新♪ なんてね(^-’)b






そう、宅建業電子申請システムが、これからも稼動していればの話しですが・・・


はぃ 4月1日に、そのシステムから一通のメールが届きました。


400なめとんかぁ♪.jpg


















この文面を見た瞬間から頭に流れる やしきたかじんさんが歌う

なめとんかぁ♪ ホンマなめとんかぁ♪ 

うちは、あんたのおもちゃやないよぉ♪ の メロディ ・・・ こちら  

苦労したのに・・・  大変だったのに・・・

何回も挫折しようと思ったけど頑張ったのに  .............._| ̄|○ガクッ 

まぁ でも確かに こんな苦労しやんなあかん

システムいらんわなぁ 笑  でも一体誰やねん

こんな ややこしいシステムにしたのん?

しかし、こんないらんシステムを維持するのにも

多額の税金がかかってんねんから まぁ ええっか f(^_^) 


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エアコンが爆発?

昼食を終えオフィスで、まどろんでいると

1本の電話が鳴る

入居者) エアコンが、ばっ 爆発 しそうなんですぅ!!!

σ(^.^) マンション名、号室、お名前を御願いします。(笑いをこらえながら)

入居者) ○○○の○○○号室○○です。 (イタズラじゃなさそう)

σ(^.^) で、エアコンがどのような状態なんでしょうか?

入居者) ベランダに置いてる室外機から煙がもうもうと出てるんです!

σ(^.^) え~っと 焦げ臭いにおいはしてますか?

入居者) そっ そんなにおいはしてませんけど・・・



ちょうど、今頃の時期でしょうか?定期的に、こんなお電話を頂きます。

天候が雨で寒い等、一定の条件が揃うとエアコンの室外機から水蒸気の

でる事があり、それを煙と勘違いして電話をされる方が 笑 

ヒートポンプ式エアコンは暖房する時、外気温度が低くなると室外機の

熱交換器のフィンが霜付き状態になり、除霜運転となって氷を溶かします。

その時の水蒸気が煙のように見える場合があるんです。

本当に機器や部品の焼損なら焦げたような臭いがして、異常停止か

電気のブレーカーが落ちるはずです。(絶対ではありませんが)

電話でお聞きした内容では、水蒸気の可能性が高く様子を見てもらう事に

っと まぁ 冷静に対処しているように見えますが

実は、この業界に入って間もない頃、σ(^.^)も電気屋さんに

同じように、焦りながら電話した事があります。

エアコンが 爆発 するかもってね (υ´ Д`)。


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そんな不動産屋の1日

管理している物件(ワンルーム)で残置物を大量に残して夜逃げした

部屋の荷物を一定期間保管していましたが、相当の日数が

経ちましたので先日、家主さんと協議し処分をしました。

残置物を残して夜逃げした入居者は、σ(^.^)んとこが管理を

受諾する前の入居者なので、面識はありませんけど荷物を

たくさん置いて逃げるなんて、なんともひどい話ですねぇ

まぁ 管理をする前の入居者なので、こっちとしては気は楽ですけど・・・

当初、燃えるゴミ、燃えないゴミを分別しなくてもガバット

一括で処分してくれる業者さんに見積もりをとりましたが

結構なお値段がする  Σ( ̄ ̄ ̄Д ̄ ̄ ̄lll) ガビーン

家主さんからしても、家賃を延滞されるわ、残置物の保管代はかかるわ

その上、高い処理費用までかかったら目もあてられないです。

で、σ(^.^)んとこが、できるだけ安く済むよう分別して処分する事に

処分方法は、堺市のゴミ焼却所に直接持ち込みをします。

本来、堺市内で出た「引っ越しゴミ」しか引き取ってもらえませんが

夜逃げ = 無断引っ越し なのでOK!かなと 笑

まず受付、そこでゴミの種類や会社の住所等を申込書に記入し堺市の住民又は

法人である事の証明(名刺でOK)をして、ゴミを確認後(危険物等は不可)

人を乗せたまま車ごと重さを量り焼却炉へ! みたいな感じです。

001.jpg












 
ずらっと搬入口が並んでいますね

指定された番号の前まで行くと、ダダンダ ダン ダン♪

ターミネーター曲が似合うような感じで扉が開きます 笑

002.jpg













写真で見るとわかりにくいですけど、かんなり高さがあり

のぞきこむと、うぅ ○○の○がこそばくなってきます (;^_^A

しかし、でっかいなぁ~

そういえば、昔見た映画、スターウォーズで巨大なゴミ捨て場に落ち

その中に怪物が潜んでいて襲われるってシーンがあったなぁ

う~ん 実際になんか居たりしてね・・・

その後は、このバカでかいダストシュータに残置物をポイポイっと放り込み

もう一度、人を乗せたまま車ごと重さを量り、処分代金を払って終了!

はぁ~ しっかし 前の管理会社は、いったい何やってたんだぁ (-_-;)

あっ でも そのおかげで管理の仕事を頂ける事になったのだから

ちょっと複雑な気持ち? 

ってか、そんな事がなかったら管理会社を変更する必要ありませんもんね

ま、ま、ま そんな不動産屋の1日でした (υ´ Д`)。

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・・・からの借入れは厳禁

今日は先日、合併しました、とある地方銀行の住宅ローン説明会に

参加してきました。(大阪の業者さんならすぐわかるかな?)

その内容は、新銀行スタートにあたり住宅ローンの商品内容に

一部制度改定があるので、その説明って事ですね。

もちろん銀行のホームページや商品説明書に記載されていない

裏の情報っていうか、ルールはこうなりましたけど実際には

こんな感じで融資案件を進めて行きますからみたいな・・・

まぁ 内容的には提携していた銀行の商品が、大まかな部分で

踏襲されていますので、特に混乱はありませんけど方向性が

ちょっと変更になっていました。

今に始まったわけでは御座いませんけど、自営や会社役員の

方々は、さらに住宅ローンの融資が厳しくなるようです。

あと、消費者金融に借入れのある方、しようとしている方は要注意です。

基本的には、消費者金融からの借入れが、自営業者・会社役員で1件

会社員の方で2件を超える方の申込は、案件として非常に難しいとの事です。

この件数は、現在借入れしている件数だけでなく借入れ履歴も含まれる

ようなので、以前に借入れをして完済されている方も該当します。

以前は延滞さえしなければ銀行に借入れ状況を知られる事は

ありませんでしたが、改正貸金業法の影響(総量規制)で現在は

銀行も借入れ内容が把握できるようになっています。

今後、住宅ローンの利用を検討されている方は、消費者金融からの

借入れは絶対に厳禁ですね!

本当は、もっと詳細に内容を書きたいのですが、このへんで (;^_^A

※上記の内容は一部の金融機関の方針であり金融機関全体の事ではありません。

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めっちゃパワフル

001.jpg


昨日、告知させて頂きました

宅建協会の祝賀会の様子です ^ ^

会場は例年と同じ 「ホテル第一堺」




宅建協会の行事に参加していつも思うのは

σ(^.^)なんて本当に鼻たれ小僧だなと思います。

会場を見渡すと、私より年上の大先輩ばかり

宅建番号が2ケタの業者さんがゴロゴロおいでになる。

免許証番号が大阪府知事(2ケタ)2ケタの業者さんと

お隣になったので、何年くらいされているのかと

お聞きすると50年近くやってるとの事でした (^^;)。

002.jpg

料理はいつものようにバイキング形式

和洋中と、好きなもの取り放題♪

お味の方は、まずまずでした。






003.jpg

今回のアトラクションは吉本の芸人さんで

めぐ まりこ さんと シルク さん

お二人、もういいお年のはずなのに

めっちゃパワフルです 笑



めぐ まりこさんは松田聖子さんのモノマネが素晴らしい!

目を閉じると、本物の松田聖子さんが歌っているみたい (⌒‐⌒)

シルクさんは、元プロ野球オリックス・バファローズの監督で

野球中国代表チーム監督のテリー・コリンズ氏と交際中で有名かな?

その他に吉本の美容番長シルクとしても有名で、年齢を感じさせない

美貌の持ち主、女性向けには若々しさを保つ美容体操と

会場の雰囲気を察知したのか、ハゲにならない体操を

教えてもらいました。 笑

しかし、吉本の芸人さんはプロだけに話しが面白いですねぇ 

勉強になりました。 (^-’)b

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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