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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

もうブログやめようかな?

このぉ日、なんの日、気になる日♪ (日立のCMのメロディで)

今日は、一体なんなんでしょう?

まず最初は朝の9時にブログの読者さんから賃貸保証会社の事についてのご相談

その後もブログ読者さんでしょうか? 物件査定依頼が2件

昨日書いたブログのコメント欄にも物件査定方法についてのご相談

ブログ読者さんからの、ご相談は大体、月に3~4件程 (物件情報の問い合わせは除く)

それが今日だけで4件・・・ このぉ日、なんの日♪ (ってもういいですか 笑)

ま、仕事につながらないご相談が大半ですが、本当にありがたい事です (^-^) 

なぁ~んにも反応がなかったら、それはそれで寂しいですからねぇ

ただ、いきなり電話してきて用件を聞くだけ聞いて、ブチッてな方もたまに (´_`;)

今日、ご相談頂いた方はそんな事ありませんでしたが、自分なりに一生懸命考え

答えているのに ブチッは 無いと思うのですが .............._| ̄|○ガクッ

もうブログやめようかなぁ?と思う瞬間です。

不動産に関わるご相談は、仕事につながらなくても、ぜんぜんOKですが

ブチッは、ご勘弁を頂きたいものです。

それと北海道にある物件の無料査定もね (^-’)b  (今日のは2件とも大阪府内です)

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根も葉もない噂

東京都で、アルバイトの男性が殺害された事件の事が新聞に載っていました。

記事によると、アルバイトの男性がデイトレードやネットのサイト運営で

数億円を稼いで持っていると噂を聞きつけた仲間が次々に集まり強盗致死

の事件にまで発展してしまったとの事です。

警視庁が調べると、そのような事実はなかったという・・・・

恐い話しですよねぇ 私達、不動産業界でも同じような話しを聞くことがあります。

私でも久しぶりに会った同業者に最近、儲けまくってるらしいなぁ!

なんて言われる事も。 

否定すると、この前どこどこの物件取引したやろ? (これは本当)

それに、○○や○○も ( ってそんなわけないやんかぁ!!!!)

真面目に否定しても信用してもらえない。

そりゃ この業界に長い事いたら、定期的に?高額物件の取引はあるもんですけど 

こんな、根も葉もない噂が、きっかけで事件に巻き込まれてしまうんでしょうかねぇ

しかし、私達の業界は逆の噂の方が恐いかもしれない

やばいって、噂されたら情報がまったく入ってこなくなりますから・・・

でも借金だらけで、今にも飛ぶ(倒産)と噂がされている業者が実は意外に元気だったり

何店舗も支店を出しまくって、飛ぶ鳥落とす勢いって言われている業者が飛んだり


う~ん 考えてみたら、この業界、よくわかりませんな (´_`;)

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どうやって返すねん!

(銀行関係の方、数人から最近聞いた融資現場のお話しから思うこと)

以前から段々と厳しくなると分かってはいましたけど、特に最近の

住宅ローン市場の状況は悪いように感じます。(一部の銀行を除き)

その中でも自営業者や年齢が高い方の審査状況はかなり厳しいような・・・

ま、自営業者の方々は、今に始まった事では御座いませんが問題は

年齢が高い方ですかね?

一応、申込基準(とある銀行の場合)には65歳までの方が申し込み可能で

80歳で完済するってなってますけど、現実には不可能に近い!

50歳過ぎた辺りから審査基準が格段に厳しくなるみたいです。

まぁ 銀行さんから言わしゃあ 現在の年齢が55歳、定年が60歳だったら

あと5年間しか働からへんのに残り、どうやって返すねん! ってとこですか (´_`;)

今までの理屈だったら退職金で返すってなるけど、今は大手企業でも淘汰

されてしまう時代だからでしょうか?

確かに80歳まで、住宅ローンを支払い続けるのは無理ですからねぇ

若いうちに住宅ローンを組んで60歳までに完済、もしくは繰り上げ返済を

して60歳までに完済ってのが理想なんでしょうな!(サラリーマンの場合)

でも年々、寿命が長くなって元気なお年よりは数多くいるのも確か

それを考えたら60歳が定年なんてのも時代遅れのように思います。。。

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仕方ありませんな

今日は午後から仕事で大阪市内に行きました。

数箇所、廻らなければいけなかったので車で出動!

大阪市内に車で行く時は土日に行く事が多いです。

理由は車がすいているのと駐車場にもすぐ止める事ができるから

しかし、夏の土日は気をつけなければいけませんねぇ・・・

あちらこちらで神社の、お祭り

露天が立ち並び、通行止めや渋滞の嵐

ふぅ 本当、キツかった (´_`;)

まぁ これも子供達の楽しそうな笑顔を見てると仕方ありませんな f(^_^)

今の季節、これからは事前に調べてから行こうっと

あっ イカ焼き買うの忘れた ( ̄○ ̄;)!

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かなり覚悟をして・・・

当ブログに、たびたび登場している賃貸保証会社の記事

かねてより賃貸保証会社は必要不可欠のシステムだと考えている事を

お話しさせて頂いています。

さて、σ(^.^)の会社が管理しているマンションで、年間どれくらいの人数を

滞納事故報告として保証会社に通知していると思われますか?

実は、ほとんど事故報告するケースはありません。

なぜかと言うと、事故報告するまでに滞納家賃を全て回収しているからなんです。

そうなんですね! 入居されている方の家賃が滞ると、保証会社に連絡する前に

まずこちらで家賃督促をしているので、通知する前に滞納家賃が回収されます。

だから当社は、滞納家賃について、賃貸保証会社への依存度は、かなり低いと言えます。

でも家賃を滞納されても通知すれば、保証会社が督促してくれて、もしもの場合も家賃を

保証してくれるのに、なぜそんな余計な手間をかけるのかと思われるかもしれませんね

それは、マンション全体の動きを把握できるからなんです。

家賃を滞納する入居者とはいえパイプを持つ事は管理上、大事な事だと考えているからです。

それじゃぁ なんで賃貸保証会社が必要不可欠なのかと言うと

いくつか理由はありますが、まず入居する際の初期費用を少なくできるメリット

あと入居審査の精度をあげる為に利用させて頂いています。 

入居審査のハードルをむやみに上げる事は、入居率を下げる結果につながってしまいます。

又、上場企業の社員さんや公務員の方でも家賃を滞納する人はしますから

単にハードルをあげれば、いいってものでもないように思います。

たとえば、社会的地位の高いとされている弁護士の先生なんかが入居申込を

されたら σ(^.^)の警戒シグナルはピークに達します 笑

絶対数は少ないでしょうけど、家賃を滞納する弁護士は存在します。

そんな弁護士に家賃を督促しようものなら、かなり覚悟をしてかからなければ

ならないと聞いた事があります。 

具体的な実話も聞いた事はありますけど、事情により控えさせて頂きますが・・・ 

話しを戻して、各保証会社は膨大な入居審査記録の独自データーを蓄積していますから

1管理会社の経験と勘だけでは補えない審査が可能となるからというわけなんですね

ほかにもたくさんのメリット、デメリットがありますけど、またいつか

お話しさせて頂ければと思います。

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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