グローバルナビ
  • トップページ
  • 会社案内
  • 無料査定
  • お問い合わせ・ご相談
  • サイトマップ

不動産屋のここだけ日記

HOME >  不動産屋のここだけ日記

不動産屋のここだけ日記

これからも必要な業界

今日の午後、ある賃貸保証会社のセミナーに参加させて頂きました。

その保証会社、σ(^.^)の考えに近く、メインでお世話になっている保証会社さんです。

今は、保証会社がバタバタ破綻していく時代、保証会社がどんな認識をしているのか

又、今後の賃貸保証業界はどういった方向性を目指しているのかの確認です。

近年、賃貸保証業界が過当競争の波にもまれましたが、リプラスが破綻してからというもの

保証料を上げたりしている会社もぼちぼちでてきています。

して、今回のセミナーの内容はというと、他社はここまでするが自社はそこまでは

致しませんからリスクの少ない会社です。(本当はもっと具体的)

自社の財務状況は、このようになってますので安全ですよ! っていう話し。

今までは保証会社のサービス競争だったのが経営安定を 「売り」 にしている感じ

こんな書き方をしたら批判しているように思われてしまうかもしれませんが

実はσ(^.^)の思っている事と同じなんです。

保証業界の乱立で、ちょっとサービスが良すぎなんじゃないかなと思う会社もある

これからはサービス競争ではなく、賃貸保証業界は安定性が求められると思います。

以前にもお話ししましたが、賃貸保証会社のシステムは、これからの時代に

必要不可欠なシステムだと考えます。

今後、わけのわからない訴訟や監督官庁の縛り、システムを悪用する不動産会社

なんかがでてくると思いますが、存続し続ける業界であってほしいものです (^-^)

◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

※当ブログはリンクフリーです。(リンクされる場合、承諾は不要です。)

comments (0) | trackbacks (0)

そんなに興味ないかな?

今月は会社の決算や宅建免許(法人)の更新と、イベント?が目白押し

なんとか目処はたったので、もう落ち着くかなと思いますが・・・

しかし、会社を設立して、いつのまにか5年も経ったんですねぇ 

まぁ、この不動産業という業種は開業も多いが廃業もすこぶる多い

宅建免許番号が2番になるまでに廃業する会社のなんと多いことか

こうして宅建免許が更新できるのも多くの皆様のご支援があっての事

本当に感謝、感激です! m(_ _)m

あっ ちなみに今回の免許更新は 「宅建業電子申請システム」 により

インターネット上で申請をしました。(行政書士の先生、ご免なさい)

後日、その流れと感想をブログにUPしますので、お楽しみに!

っと言っても関係するのは、宅建業者だけだし5年に1度の事だから

そんなに興味ないかな?  ランキングもさがるぅ?

でもマニアックな記事もたまにはいいかなと (やっぱりするのかよ!)

それで、弊社の今期の決算状況はというと・・・・・


まぁ ぼちぼちでんなぁ 笑

◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

※当ブログはリンクフリーです。(リンクされる場合、承諾は不要です。)

comments (2) | trackbacks (0)

たまらない一品 

2009.06.03たまらない一品.jpg
レオパレス 「パートナーミーティング」

第2部の懇親会は、前回と一緒で

立食形式、豪華な料理がたくさん並び

お腹一杯ご馳走になりました。




レオパレス21さん お招き頂き、ありがとうございます (^-^)

懇親会の途中、今期に好成績を収めた業者さんがたへの表彰式が行われ

その後はアトラクション

前回は、ビンゴゲームでしたけど、今回は 「レオパレス・クイズ」

抽選により当たった人が問題の答えを言い、正解すれば景品をもらえるというもの

して問題の内容は、社員の方々や深く取引されている業者さんなら簡単に

答えられるでしょうけど σ(^.^)には チンプンカンプン  

まぁ どうせ新参者の業者は、選ばれへんやろうから いいっかぁ

今期、ほとんど貢献してないしね! 

司会者の方のテンションが、どんどんが上がる中、そして最終問題!


司会者) 最後に答えていただく方は、アイディアルホームさ~ん

σ(^.^)  へぇ~ 同じような名前の会社あんねんなぁ

司会者) アイディアルホームの今西さん 舞台の前まで御願いします!

σ(^.^)  はぁ ぼっ 僕ですか!  これって すっごくヤバイですやん
       今までの問題、ほとんどわからへんのに どうすんの?

舞台で司会者の方が、いろいろとツッコミを入れてくれるが僕にはボケる余裕なんて無い

アシスタントの女性が、さて問題です!  ○△※×■は、3つの内どれでしょう?

σ(^.^)  げっ ほんまにわかれへん  いきなりのピンチですやんかぁ (T-T) 

僕の前の回答者さんたち9人は、まったく問題なく正解してたけど、最後の最後で不正解? 

これって もしかせんでも めっちゃ かっこわるいやんか (-_-;)

するとアシスタントの女性が、こちらの方をチラッと見ながら同じ番号を2回言ってくれた 

んっ もしかして その番号?  いやっ ただ単に噛んだだけなの? 

ま、いいやと開き直り 思い切って ○番と答える・・・・・ 正解!

あぁ アシスタントさん ありがとう アシスタントさんの顔が女神に見える

そやけど ほんまに 回答者の抽選をしてたんやね f(^_^)

それで、獲得した景品は、 「小池徹平缶」 ※後日送られてくるそうです♪

レオパレス21、オリジナル小池徹平グッズ非売品 限定5000個らしい

限定品とは嬉しいな♪ 非売品だってぇ♪

でも苦難?を乗り越え獲得したのはいいけど 40過ぎのオッサンが持つものでは無いかな

景品が届いたら、当ブログを見てくれている希望者の方にプレゼントするぅ?

いや プレゼントされたものを、また人にプレゼントするのは すごく失礼だしなぁ・・・

でも、小池徹平ファンにとっては、たまらない一品! やっぱり持つべき人が持つ方が・・・

ま、届いてから考えよっと (^.^)     
  
◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

※当ブログはリンクフリーです。(リンクされる場合、承諾は不要です。)

comments (3) | trackbacks (0)

お得に借りれます

頑張る君ぃ~にぃエ~ルを♪

今日は、レオパレス21さん主催の「パートナーミーティング」に行ってきました。

昨年、11月の参加に続き2回目の参加です。 前回の記事は・・・ こちら

前回と同じように2部構成で、第1部がキャンペーンの説明やサブプライム後の

業況についてのお話し 約30分位かな (いつも思いますけど短いですね)

レオパレス21さんをとりまく業況は、ご多分に漏れず昨年と比較し、苦戦している様子

特に法人の需要が、かなり収縮しているみたいです。

レオパレス21さんが管理している物件で、3月末時点の空室がなんと9万室らしい・・・

まぁ 総管理戸数が約51万8000室あるからでしょうけど、ものすごい数です (´_`;)

昨年は92%の稼働率だったのが、今年は87%まで下がったとの事

ありっ? さっきの空室数から計算すると数字が合わないような気が・・・

空室予定も含んでいるのかな? ま、いいっかぁ 笑

特割(家賃最大50%OFF)や 家賃1ヶ月無料キャンペーン等に力を入れるわけだ!

あっ ちなみに σ(^.^)の会社は、レオパレス取扱店なので、全国の物件を紹介できますし

さまざまなレオパレスさんの特典制度相当の特典(友達紹介等) + 弊社独自の

特典が付きますので、直接レオパレスさんに行かれるより、お得に借りれますから

宜しくお願いしま~す (^_-)☆ウインク (もちろん仲介手数料は無料♪)

そして、第2部が懇親会です。

っと長くなってしまいましたね!  続きは明日にしたいと思います f(^_^;

◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

※当ブログはリンクフリーです。(リンクされる場合、承諾は不要です。)

comments (0) | trackbacks (0)

ちょっと話しが重たく・・・

昨年も川崎市で、猫の餌やりを注意された入居者に大家が殺害される事件も起きましたが

又、同じ川崎市で入居者がアパートの大家と弟夫妻の3人が刺殺した事件が起きたようです。

たまたま川崎市で連続して起きたって事なんでしょうが、本当に悲しい事件ですね・・・

大昔、大家と言えば親も同然・店子(借家人)と言えば子も同然と言われていたそうです。

これは、江戸時代、借家人には公的な権利・義務がなく、家主がその保証・責任を

負ったところから言うらしいですが、借家人の居住権が強い今とはかなり考え方が異なります。

たとえば、家賃を督促すれば逆切れする方も結構多いようにも思いますねぇ

私が若い頃、家賃延滞者を徹底的に追い込んでしまう事がよくありました。

だから、延滞の督促で訪問する時なんか、相手によっては腹に新聞紙を巻き、催涙ガスを

懐にしのばせたりした事なんかもありましたね・・・ (´_`;) 

んっ ちょっと話しが重たくなってきましたかな? 

あまりブログに書くような話ではないかもしれません。

今は家賃督促のテクニックを身に付け、そんな事をする場面はありませんけどね

借家人との交渉に自信を強く持ちすぎる方、あるいは交渉に自信が全く無い方は

プロ(管理会社等)に任される事の検討をお勧め致します。

◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

※当ブログはリンクフリーです。(リンクされる場合、承諾は不要です。)

comments (2) | trackbacks (0)

<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>
当日記について
当日記について
今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

カレンダー
カレンダー
<< 2021年 10月 >>
SunMonTueWedThuFriSat
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
カテゴリー
カテゴリー
アーカイブ
アーカイブ
サイドメニュー
無料査定
  • 不動産情報
  • 不動産屋のここだけ日記
  • ここだけ
  • サービス案内
  • お取引の流れ
  • よくあるご質問
  • 不動産こぼれ話