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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

恐怖を感じる時

ある調査結果によると、消防士と大学生に恐怖の対象として、あげられた

項目の中で「高い場所」「高いビルから下を見下ろすこと」の項目だけは

消防士のほうが恐怖を感じているとの結果が出たそうです。

普段から厳しい訓練を積んでいる消防士がなぜ? って思いますが

あらゆる危険を想定できるようになり、高所を怖いと思うようになったとの事

高い場所の危険を知っている消防士だからこその結果なんでしょうね!

さて不動産屋を20年以上していますけど、恐いものは、改めて何かなと考えてみました。

○クザ? 税務署? 府庁(宅建業者を監督する機関)?

まぁ それぞれ恐いなと思う、ところがありますね 笑

でも1番恐いのは、一般エンドユーザーさんでしょうか 

世間から見ると 「不動産業者 = 悪」 って見方をされますけど、情報が簡単に入る

今となっては、一般エンドユーザーさんの方が恐いと感じる時があります。

あるサイトでは、 「最強の弱者」 なんて呼び方をされているところも・・・

知らない者の強み + 自分だけに都合の良い情報の入手 = 最強の弱者となるのかな?

σ(^.^)は運が良いみたいで、今迄に大きなトラブルは経験していませんが

同業他社さんの経験談を聞くと、そりゃ いくらなんでもひどい! なんて話も聞きます。

具体的な例を書くと、σ(^.^)が訴えられるかもしれませんので書けませんが 笑

でも反面、恐いと思うからこそ慎重な取引を心がけるようになったのかもしれません。

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個人情報の保護は大切

σ(^.^)たち不動産屋は、お客様の勤務先・年収・家族構成等、特に個人情報

を扱う職種とされます。

だから、ほとんどの不動産会社にはシュレッダーが備え付けられていると思います。

今日は朝から決済が終了した案件の書類整理をしていました。

フンフン♪ ってな感じでシュレッダーに不必要と思われる書類をガァ~

紙が、どんどん吸い込まれてゆきます。 結構気持ちがいぃ (^_^)

さぁ 最後の数枚を1度にガァ~って、しようとしたら先程、お客様から聞いた

電話番号の走り書きが・・・ ヤバィ

しばし、シュレッダーと軽く綱引き(本人は必死)

おっ なんとかセーフと思ったら最後の数字が読み取れない.........Σ( ̄ロ ̄lll)

どうしようかな? ロシアンルーレットみたいに適当に電話をかけてみるしかないのか?

皆さん! 個人情報の保護は大切ですけどシュレッダーには、気をつけましょうね (υ´ Д`)。

しかし、ほんま どないしょうかなぁ 

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あたりまえ?

今日、お客さんと話をしていた時、登記簿謄本がインターネットで閲覧できる事を

お話しをしたところ非常に驚かれました。

σ(^.^)たち業者にとっては日常の業務ですけど、よく考えてみりゃ一般の方

でその事を、ご存知の方は少ないんですねぇ・・・ あたりまえか 笑

それに便宜上、お客様には登記簿謄本と言っていますが、法務局が登記をコンピュータ上の

登記記録で管理している場合に、閉鎖されていない登記事項を紙に印字して登記官が認証した

ものを登記簿謄本に変わって今は登記事項証明書と呼ばれていますしね!

でも いつまでたっても謄本と呼ぶ人はなくならないと思いますが・・・

さて、先ほどのサービスは 「インターネット登記情報提供サービス」 と言って

誰でもクレジットカードがあれば使用する事ができます。(他にも利用者登録の方法も有り)

但し、正確な地番や家屋番号がわからなければ利用できませんので、ご注意下さい。

閲覧だけでは無く原本を欲しい方はインターネットで請求して郵送で送付してもらう

方法もあります。(郵送料込みで窓口請求より安いです) 

オンライン請求の詳しい案内は・・・・ こちら

今日は不動産業務のプチ講座?かな (^^;)。

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とりあえず大丈夫?

昨日の昼頃から花粉症が最高潮に達しております (´_`;)

目がかゆく頭がボォ~、クシャミの連発、もぉ どうにもとまらない♪・・・

あぁ 明日は決済があるのに、こんなんで大丈夫かな?

一応、ひと通りの準備と確認は済ませましたが、ちょっと不安

特に明日の決済、σ(^.^)んとこのホームページを見たのがきっかけで

成約となった案件なので、売主さん側は新幹線を乗り継ぎ大阪まで

7時間くらいかけて来られます。

綿密な打ち合わせはしていますけど、もし決済できなかったらシャレにならない

まぁ いままで決済に遅刻した事はあっても打ち合わせミスでの延期は無い!(遅刻もあかんやろ)

とりあえず大丈夫?って事で、今日は早く寝ます。

おやすみなさい (^^)/~~ デハデハ

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恐えぇぇぇぇぇぇぇ

σ(^.^)たち不動産業者間の物件情報は、レインズという「不動産流通機構」に登録され
 
ていますから必要な条件を入力し、お客様が希望されている物件を検索します

レインズは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」

の事で、宅地建物取引業法の規定によれば、専任媒介契約と専属専任媒介契約を締結した

宅地建物取引業者はレインズ登録しなければならないとされています。

さて、このレインズは物件を検索するだけでなく日報と言って新規に登録された物件や

価格変更のあった物件などが日々メールで配信されます。

昨日の事、日報に配信された物件の中で、ちょっと気になる物件があったので業者さんに

電話をしてみる事にしました。

その業者さんとは、一度も取引はありませんがレインズの日報で、よく名前がでてくる

業者さん、建売分譲住宅のデベロッパー(開発業者)をされています。

電話を手に取り ピッ ポッ パッ・・・・

「その電話は現在使われていないか、市外局番からお掛け直し下さい」

んっ 電話番号間違ったかな?   もう一度 ピッ ポッ パッ・・・

「その電話は現在使われていないか、市外局番からお掛け直し下さい」

う~ん 住所移転とかだったら転送や案内のアナウンスがながれるよなぁ?

もっ もしかして会社が潰れたぁ?  だとしたら恐えぇぇぇぇぇぇぇ ( ̄○ ̄;)!

ま、実際に取引に入る場合は、事前に調査をしたり安全対策を講じるので

買主さんに迷惑をかけないようにしますけど、それでも100%安全とは言い切れない

先日のブログで、景気の底打ちを感じる方々が増えてきている様子と書きましたが

しばらく倒産する不動産会社は増加すると思います。

仲介会社が入っていれば、それなりの安全策を講じてくれると思いますけど

手数料が無料と書いてあるからと言って、売主業者さんから直接物件を購入する場合は

当分の間、気をつけた方が良いかもしれませんね!

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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