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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

これってどうなんだろう?

小さな記事ですが今日の新聞で、扇風機の首振り部分から出火との記事がありました。

テレビなどの電化製品が出火して火事になったとの話しを最近よく聞くように
なりましたけど、昔はそんな話は聞かなかったように思います。

これって、今まではメーカーが事故を隠していたんでしょうかね?

インターネットの普及によって、情報がすぐ手に入るようになりユーザーがクレームを
訴えやすくなったからでしょうか?

又は製造物責任法(PL法)の効果がでてきてると言うのでしょうか?


以前、σ(^.^)の家のサイクロン掃除機(購入後5年)はフィルター部分を支えている
プラスチック部分がバキバキに割れました。

購入した店に連絡したところ有償修理になりますとの事。

その時、購入してから5年も経つので、そりゃ仕方が無いなと思いました。

でも、部品交換だけなので、その部品が安くで手に入れられないかと思い製品番号を検索すると

なぜか、電気製品の掲示板がヒット!

その掲示板で、この機種に同じような故障が多数発生しているとの書き込みがありました。

記事をよく読むとメーカーに直接連絡すると無償で部品を送ってもらえるとの内容です。

いくらなんでも、購入してから5年も経っているから無償は無いだろうと思いながらメーカーに
電話すると、やっぱり有償修理になるとの事でした。

ダメ元で、その掲示板に書かれている内容を話すと、少々 お待ち下さい・・・ 

しばらくして担当者が代わり、その製造番号であれば部品を無償で送りますとの事

一瞬、やったー! っと思いましたけど、その掲示板に書かれていた話しを言わなきゃ無償に
ならなかったの? っと不信感がでてきました。

でもこれって、どうなんでしょう?

もちろん、火が出て火事になるのは困りますが、σ(^.^)の感覚で言えば、電化製品が5年も
経ったら壊れるのは仕方が無い事だと思います。

かと言って、クレームが多い製品なのに連絡した時、なぜすぐに無償修理だと言わなかったのか

なんか、納得がいったような、いかないような変な感じです。

製造したメーカーも、いつまでも保証はできないだろうし、かといって不良品を買わされるのも困る。

とりあえず分かった事は電気製品が壊れたら一度、製品番号をネット検索してみる事が必要だって事

皆さんも、壊れた電化製品があれば、製品番号等を検索する事をお勧めします。

捨てようと思った電化製品が無償で修理してくれるかも?

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ハイリスク・ハイリターン

昨日のブログでは、破綻したITを謳う投資会社と不動産関係の話しを一緒くたに
書きましたから、現在、不動産購入を検討されている方で、少々不安になった方も
おられるかもしれませんね (^^;)。

じゃぁ、今は不動産の購入をしないほうがいいの? って、話になるかと・・・

100%リスクを避けたいと考えられる方は購入をやめられた方が良いと思います。

売主(不動産業者)が破綻すれば、保証やメンテナンス関係で不利になります。

しかし、不動産の価格は需要と供給のバランスで決まります。

現在、売られている物件数より買い手が極端に少ない状態となっていますから当然
不動産価格は、下がってきております。

リスクを充分に承知された上で、購入される場合は安く不動産を購入できると思います。

但し、安ければ良いと言うものではなく誰でも、できるだけリスクは避けたいですよね!

知り合いに信頼できる不動産業者があれば、相談する事をお勧めします。

不動産業者は、それで飯を食っているだけに、一般の方々よりは情報量と経験が違います。

でも、その業者が信頼できても、その情報が100%信頼できるかというと、残念ながら
そうではありません。

一般の方より情報量や経験が多くても、全ての事を知っている全知全能の神ではないのです。

実際に購入される方も、売主業者と物件を別方向から検証する努力も必要だと思います。

有名な某掲示板を見るのも良いでしょうし、購入された方の意見を聞く事も一案です。

しかし、中には間違った情報もあるでしょうし、購入された方の意見を聞くにしても
たまたま、その方が特別な偏見を持たれている場合があるかもしれません。

でもとにかく、たくさんの情報を集めた上で、総合的に判断する事が良いかと思います。

又、底値は、いつなのかという事に関して評論家の方たちが、いろんな意見を
述べていますけど、本当の事は誰もわからないと思います。

頭と尾っぽは、くれてやれ! っと考えるのであれば、今がその時なのかもしれません。

又、購入できる能力がある投資家の方であれば元来、投資にリスクはつきものです。

他の方たちが購入したくてもできない、今がそのチャンスではないかと・・・

以前、なにかの雑誌?新聞?に書いてありましたけど、ミスを連発する人は論外として
ミスを、しない事だけを考える人は、絶対に勝負に勝てないとの事です。

ま、なんだかんだと言っても、いざとなれば国も誰も責任はとってくれません。

いろんな方の意見を聞いて、自分で判断するしかないのです。

購入を煽るつもりはありません。

こういった考えも、あるんだなと思って頂ければ、幸いです。

σ(^.^)の個人的な意見としては、自分が実際に住む家に関して、気に入った家が
あれば、不動産価格の変動にかかわらず、購入すべきだと考えます。

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安・速・便利な宅配

皆さんは、会社や個人で宅配便をよく利用されていると思います。

今日は、東京23区・大阪・名古屋市等、一部限定の地域になりますが、安くて便利な
宅配便をご紹介したいと思います。

たとえば 東京⇔大阪間 の宅配代金が、なんと280円(税込み294円)

インターネット(もちろん電話でもOK)で、集荷を依頼し、荷物が1つでも当日に
集荷してもらう事が可能で、翌日には配達してくれます。

一般的な宅配会社みたいにネット上で、発送済み荷物の状況を簡単に確認出来る
「貨物追跡サービス」もあり、配達先へ手渡しにより受領印をとってもらえます。

日本郵便のEXPACK(エクスパック)500 みたいに専用バッグ(伝票がセット)を
先に購入しますが、その専用バッグが結構でかい!

01.jpg
専用バッグに入れば、重量制限も無し

本を送る時なんか安くて便利です。

又、専用バッグが40cm×32cm×11cm

の大きさなので、厚手のセーターくらい

の大きさでも入るのでは?


02.jpg

集配地域に該当すれば、安くて速くて便利

但し、専用バッグが40袋セット単位なので

宅配をあまり利用しない方は、利用しにくい

かもしれませんね!




今なら無料サンプル(1回分)を送ってもらえるみたいなので、一度試してから
購入を検討するのもよいかも? (ネットで申込ができ、個人でもOK)

サービスを利用する際の詳しい条件等は・・・・・エコ宅配便 280EXPRESS


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家主さんの理想

家主さんにとっての理想は、高い家賃が入って、家賃延滞も無くて、トラブルもほとんど無く
入居者が退去せず、仮に空いたとしてもすぐに入居者が決まるという事でしょうか?

その理想に近づく方法があります!

それは・・・・


マンションの共用部を、できるだけ 「キレイ」 にする事です。

今、ドテッと こける音が聞こえましたが、大丈夫ですか?

ハァ? なにそれ! って思われるかもしれませんが、実はけっこう重要なポイントなのです。

割れ窓理論ってありますよね!    Wikipediaは・・・こちら

「建物の窓が壊れているのを放置すると、誰も注意を払っていないという象徴になり、
やがて他の窓もまもなく全て壊される」・・・という理論です。

この理論は、賃貸マンション経営にも通ずると思います。

特に家賃延滞率が顕著に数字として表れてきます。

きれいなマンションと汚いマンションでは、家賃延滞率がかなり違ってきます。

やっぱり共用部が汚いと、タバコやゴミのポイ捨てが多くなり、しまいにラクガキスプレー
そして夜中に騒ぐ者がでてきたりして、どんどん坂道を転げ落ちるように状態が悪化していきます。

そうなれば人間の心理として、ちょっとくらい家賃が遅れてもいいや!ってなるんでしょうね

家主さんから見れば清掃費用等(経常費用)を抑える事は、マンション経営する上で
すごく大事な事だと思います。

しかし、共用部の大きなドアガラスを割られたり、建物を壊されたりしたら、節約した経費が
一瞬で消えてしまいます。

どうしても、机上の収支計算だけになりがちとなりますが、経費を使わなければいけない所は使う
といったマンション経営をお勧めさせて頂きます。

安定したマンション経営は、共用部の美しさがポイントです!


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地震保険の是非

最近では中国の四川省、岩手・宮城内陸地震と大きな地震が相次いでいますね・・・

それによって地震保険に加入される方が増えてきております。

今回は、地震保険に加入した方が良いのか悪いのかいう問題です。

良いか悪いかと言えば、加入した方が良いに決まってます。

損害保険の代理店をしている弊社としても、ご加入頂ければ少なからずとも
手数料収入が入ってきますし、もしもの事があった場合に、ほら言った通りでしょ!
って言えますから・・・ (´_`;)


っと 無難な答えや冗談はさておき

問題は、保険料が高い地震保険の費用対効果が重要なポイントになってきます。

地震保険を加入する前に知っておかなければいけない事があります。

・地震保険は単独では加入する事はできません。(火災保険とセット)

・補償額は火災保険の30~50%で建物全額が補償されるわけではなく
 自治体が全壊と判断しても満額補償されるとは限りません。
 損保会社が独自の査定を行い、補償額が決定しますから、その点は要注意です。


地震保険は、保険料のわりに補償額は比較的、少ないと言えるのです。

昨年の法改正で、所得控除ができるようになり、加入しやすくなりました。

しかし、先程お話した通り、建物が全壊しても最高で50%です。


まず最初に考えなければいけないのは、自宅が耐震に対応しているかどうか?

していなければ、保険加入の事より先に耐震化対策をする。

建物を再建できるできないも、命あればこその話です。

自宅が全壊した後のことを考えるより、全壊しない建物にする事が最優先かと思います。

但し、これには多額の費用がかかりますよね・・・

そこまでお金は出せないが、保険料くらいならという方は、地震保険に加入する。

又、地震の保険料は地域によって違います。

今回、地震のあった岩手・宮城は、地震が起きる可能性が低い地域と言われてきました。

つまり地震はどこでも起きる可能性があるという事

それなら保険料が安い地域であれば加入する、高いなら加入しないを考える。

もしくは、いつ起きるかわからない地震保険に、いっそ加入しないって選択もありかと思います。

こんな事を言うと保険屋さんに怒られますかね? って σ(^.^)は損害保険の代理店だった・・・


結局、加入するしないは、建物の構造、住んでいる地域や環境等の総合的な判断を行い
安心の価値を自分自身で決めるものなのです。

加入しない事が、けっして悪い事だと思いません。

但し、入ったほうがいいかな?と悩んで寝れない方は、精神衛生上、加入をお勧めします。

お金に糸目をつけなければ、耐震対策を充分にした後、地震保険に入れば鬼に金棒です。

こんなはずじゃなかった! と思われる前にその事を充分に理解して、ご加入を検討して
頂ければと思います。

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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