今日の・・・
- 今日のブログは、お休みさせて頂きます。
体調が悪いとか、新型インフルエンザに感染したわけでなく
ただ、ただ単に眠いだけです。
っていうか、ただのサボリとも言います (;^_^Aフキフキ
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2009/6/14 【日】 | 日記
HOME > 不動産屋のここだけ日記
不動産屋のここだけ日記
かなり覚悟をして・・・
- 当ブログに、たびたび登場している賃貸保証会社の記事
かねてより賃貸保証会社は必要不可欠のシステムだと考えている事を
お話しさせて頂いています。
さて、σ(^.^)の会社が管理しているマンションで、年間どれくらいの人数を
滞納事故報告として保証会社に通知していると思われますか？
実は、ほとんど事故報告するケースはありません。
なぜかと言うと、事故報告するまでに滞納家賃を全て回収しているからなんです。
そうなんですね！ 入居されている方の家賃が滞ると、保証会社に連絡する前に
まずこちらで家賃督促をしているので、通知する前に滞納家賃が回収されます。
だから当社は、滞納家賃について、賃貸保証会社への依存度は、かなり低いと言えます。
でも家賃を滞納されても通知すれば、保証会社が督促してくれて、もしもの場合も家賃を
保証してくれるのに、なぜそんな余計な手間をかけるのかと思われるかもしれませんね
それは、マンション全体の動きを把握できるからなんです。
家賃を滞納する入居者とはいえパイプを持つ事は管理上、大事な事だと考えているからです。
それじゃぁ なんで賃貸保証会社が必要不可欠なのかと言うと
いくつか理由はありますが、まず入居する際の初期費用を少なくできるメリット
あと入居審査の精度をあげる為に利用させて頂いています。
入居審査のハードルをむやみに上げる事は、入居率を下げる結果につながってしまいます。
又、上場企業の社員さんや公務員の方でも家賃を滞納する人はしますから
単にハードルをあげれば、いいってものでもないように思います。
たとえば、社会的地位の高いとされている弁護士の先生なんかが入居申込を
されたら σ(^.^)の警戒シグナルはピークに達します 笑
絶対数は少ないでしょうけど、家賃を滞納する弁護士は存在します。
そんな弁護士に家賃を督促しようものなら、かなり覚悟をしてかからなければ
ならないと聞いた事があります。
具体的な実話も聞いた事はありますけど、事情により控えさせて頂きますが・・・
話しを戻して、各保証会社は膨大な入居審査記録の独自データーを蓄積していますから
１管理会社の経験と勘だけでは補えない審査が可能となるからというわけなんですね
ほかにもたくさんのメリット、デメリットがありますけど、またいつか
お話しさせて頂ければと思います。
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2009/6/13 【土】 | 不動産屋の日常
気合をいれるもの？
- またまた昨日の続きです。 昨日の記事は・・・・・ こちら
あーだこうだとしていたら、いつのまにやらROCK KIDS 802・VAMPSの公開収録
の時間が近づいてきました。
少し時間が早いようですが、ウォーターワールド（公開収録会場）へ行く事に！
まだ空席がちらほら見えますけど
この後満席になります。
おじさんは驚いてしまいました 笑
しかし、「ＶＡＭＰＳ」って、すごく人気があるんですねぇ
たこ焼きミュージアムで、たこ焼きを食べている時から、いかにも
「ＶＡＭＰＳ」を見にキター って一目でわかる格好をした少女？
たちをたくさん見かけました。
あのスタイルは、、なんていうんでしょうか？
赤を基調に黒のチェック柄、受け皿付コーヒーカップのような帽子？
その同じ格好をした人たちが５～６人まとまって歩いているんですから
それ以外には、「ＶＡＭＰＳ」って書いてあるＴシャツ及びパーカー
１番多いのは頭からつま先まで、白と黒で統一した服装
う～ん 葬式ちゃうんやから別に白と黒だけの格好せんでもええんちゃうん！
と思わずボヤいてしまう
しかし、ふと横を見たら σ(^.^)の娘もその格好でした ..............＿|￣|○ｶﾞｸｯ
普段、ファッションに無頓着みたいですけど、こういう場所では気合をいれるものなのか？
公開収録が始まると、雨が本格的に降り出してきました。
まさにウォーターワールド、水・水・水の世界です。
内容は公開収録なので、歌は歌わないし１時間ほどのトークのみ・・・
σ(^.^)たちは、ＦＭ８０２の企画に当選し無料招待（結構、良席みたい）でしたが
他の方々は13時からＵＳＪの入場が可能とはいえ１枚4,200円のチケットを購入している。
ヤフオクのオークションをみたら、なんと良席は１枚8,000円くらいで落札されていました。
やっぱり価値観の違いなんでしょうな (^^;)。
娘に、もし当選してなかったら4,200円払ってチケット買ってたのかと聞くと
うちは、L'Arc-en-Ciel（ラルクアンシエル）のhyde（ハイド）さんは好きやけど
ＶＡＭＰＳのhyde（ハイド）さんは、別に普通やから買ってなかったとの事
あぁん 同じ人物ちゃうんか！ それやったらなんで「ＶＡＭＰＳ」のＤＶＤ買うねん！
と思いながらも、あえてツッコミは入れずにしておきました。
こういうのって、なかなか奥が深いものですなぁ・・・
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2009/6/12 【金】 | 日記
気持ちいぃ～
- 昨日の続きです。 昨日の記事は・・・・・ こちら
下の娘と利害関係？が一致し、いつのまにやらＵＳＪへ行く事になりました。
実は数年前 σ(^.^)んちの家族全員が年間パスのホルダーだったので
かなりの回数、ＵＳＪに足を運んだ事があるんです。
しかし、久しぶりゲートに
向うとなにか違和感が・・・
そしてキャァ～の悲鳴
そうなんですねぇ 当時にはなかったアトラクションが (´_｀;)
「ハリウッド・ドリーム・ザ・ライド」 です。
あぁん こんなジェットコースターなんかがあったら普通の遊園地やん
イメージ壊れるなぁ・・・ とブツブツ言いながら乗り場へ （結局、行くのかよ！）
小雨が降っている平日の午後なので、待ち時間無しで乗車
んっ なになに 曲を選ぶぅ？ （乗っている間、ＢＧＭが流れるようになっている）
ＴＶのＣＭで言ってたのこれかぁ ベタですがDREAMS COME TRUEの大阪ＬＯＶＥＲを選曲
バケットシートなので、体を包みこむような安定感のあるシート う～ん快適、快適！
スタートすると、なにこれっ？て感じ
今までのジェットコースターだと ぐぉ～ がぁぁぁ～ はい終わりって感じだったのが
空を風のように、ふわっと駆け抜けるっていうのかな？ 体が宙に浮く？
もちろんスリルも味わう事もできますが、降りた後 気持ちいぃ～ という感覚
ＵＳＪが宣伝する新感覚「コースター」の看板は偽り無しですな （＾－’）ｂ
下の娘は１７歳にもなって、今迄にジェットコースターの類は乗った事がありませんでした。
今回、初体験となったわけですが、かなり気に入ったようです。
その後、定番 ユニーバーサル・モンスター・ライブ・ロックンロールショー の
開演開始の時間だったので、並んでいた列に吸い込まれるように入場
う～ん こちらも数年前と比べて数段、パワーアップしている！
メンバーが定期的に変わるので、今日は当りが良かったのかな？
ＤＪ役のビートルジュースが大阪弁で乗り乗りのパフォーマンス
ＵＳＪに行かれる方は、ここには１度、行ってみる価値ありですぞ！
定番のアトラクションを数箇所まわった後、ちょうど時間となりましたぁ～♪
そして次回へ・・・ （まだ続くのか？）
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2009/6/11 【木】 | 日記
たこ焼き三昧
- 今日は水曜日でお休み！
で、何をしていたのかと言うと、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）
に行ってきました。
突然、ＵＳＪに行く事になったいきさつは？ て～と
関西以外の方は、ご存じないかと思いますが、大阪では結構、メジャーなＦＭ局
ＦＭ８０２ ってＦＭラジオの番組があるのですけど、その中の企画で
「ROCK KIDS 802・VAMPSをゲストに迎えての公開収録! 45組90名様ご招待!」
ハィ！ 下の娘がインターネットで、ＦＭ８０２に申込をしたら見事当選となったのです。
しかし、「ＶＡＭＰＳ」 と言っても、当ブログをご覧の皆様は比較的、年齢層の高い方が
多いと思いますので説明させて頂きますと、L'Arc-en-Ciel（ラルクアンシエル）の
hyde（ハイド）さんが新しく作ったユニットとの事 （らしい・・・）
当初は姉妹で行く予定だったのですが、都合が悪くなり、いつのまにか水曜日
休みの σ(^.^)が一緒に行く事に・・・（要するに足、アッシー君ですね）
まぁ σ(^.^)はＵＳＪの隣のユニバーサル・シティウォークにできた
大阪たこ焼きミュージアムに１度行ってみたいと思ってましたので
それを楽しみに行く事にしました。
大阪たこ焼きミュージアムの入り口
たくさんのお店が並んでいます。
食べ比べをする為、今日の目標は
４店舗！ たこ焼き三昧です 笑
まず最初は、「道頓堀 くくる」
名前は聞いた事はありますが
食べるのは初めてです。
これが、なんとも ウマイ！
たこ焼きは外がカリカリ
中はフワっとが定番ですけど
ここは外も中もフワっ
Ｂ級グルメが大好きなσ(^.^)が、今迄に食べた中で１番うまいのではないかと
最初は生焼けちゃうん？って思いましたが、決してそうでは無い！
しっかり焼けているのですが、食べると中からダシがじゅわっと
ジューシさが、たまらない食感 タコはさしみのようにプ～リプリ
こんな、たこ焼きは初めてです。
その後、大阪アメリカ甲賀流・やまちゃん・十八番に行きましたけど
やっぱり「道頓堀 くくる」 が最高にうまかったように思います。
まぁ しかし 人にはそれぞれ好みってものがありますから機会のある方は
ぜひ行かれて、食べ比べする事をお勧めします (⌒‐⌒)
お腹も満腹になり、さぁＵＳＪに入場・・・
あぁ また長くなってしまいましたねぇ 続きは明日
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2009/6/10 【水】 | 日記
