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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

今年、最初の朗報!

ブログには書きませんでしたが、実は2週間ほど前に悲しい出来事がありました。

我が家に来て10年くらい一緒に暮らしていましたセキセイ・インコの 「キュル」

が鳥カゴから逃げ出してしまったのです。

家族の者がベランダで日光浴をさせようと出したところ、カゴの扉がちゃんと

閉まっていなかった為、大空へ・・・

すぐに追いかけたようですが、相手は空を飛ぶ生き物、すぐに見失いました。

2009.01.06今年、最初の朗報!.jpg



家族会議を開き、ダメ元で張り紙(尋ね鳥?)

を作成してスーパー・集会所・クリーニング店等

の掲示板に掲示させてもらう事にしました。

キュルは生まれて間もない頃から甘やかされて

育った「おぼっちゃまインコ」です。

そして、逃げ出した翌日から寒波到来!






寒さに震えていないかな? カラスとかに襲われていないかな?

と心配していましたが、連絡先の電話番号に全く連絡がありません。

もう無理か .............._| ̄|○ガクッ

っと あきらめかけたその時! 

今日、ご近所の方からインコを保護しているとの連絡がありました \(^O^)/ぅお~

そのご近所の方は保護したものの、長期に飼うのが困難で貰い手を捜していたところ

たまたま声をかけた方からスーパーに、尋ね鳥の張り紙が張ってたで~

と聞き、確認したところ間違いが無い!っとの事で連絡して頂いたようです。

いっや~ 世の中、まだまだ捨てたもんじゃありませんね!  

そして、その方はすごく良い人で、わざわざ「キュル」の為に鳥カゴまで購入されたそうです。

保護して頂いている間、σ(^.^)ん家より快適に暮らしていたかも?

今年は、なんかラッキーな年になりそうな感じがします o(^-^)o
 
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必ず幸せが訪れます

今日からブログを本格的に始動させて頂きます (o^_^o)

σ(^.^)が 「不動産屋のここだけ日記」 を始めたのが、2007年11月1日

それから2008年12月28日まで雨の日も風の日も寒い雪の日も、1日もかかさず

更新をしてまいりました。 (天気は関係ないって!)

しかし、今回の正月休みは大変ゆっくりさせて頂きましたので中には

ブログを再開しないのか?とのメールまで頂き、大変ご心配をお掛けしました f(^_^;

つつしんで、お詫び申し上げます。  

さて、2009年は世界同時不況の波が本格的に押し寄せ波乱の幕開けと言われて

いますが、果たしてどうなるんでしょう?

100年に1度の危機とされていますが、逆に見れば100年に1度のチャンスとも

考える事ができるかもしれません。

又、新年最初の取引日となる大発会の今日、ニューヨーク株式市場が続伸している事や

円安傾向を好感し、日経平均株価は一時9127円まで上昇していますので、悪い話ばかり

ではないような気がします。

2008年12月25日~2009年1月10日まで行われるyahooの意識調査、今日時点の結果は

2009年末の日経平均株価が少し上がるとの回答が34%と1番多くなっています。

現状では、決して油断ができる環境ではありませんが、今年は何事も前向きな考えで

いきたいものですね!

まぁ ってな事で今年も、お付き合いの程、宜しく御願いします m(_ _)m

※更新もしていないのにバナークリックして頂いた皆様、ありがとう御座いました。
 ワンクリックするごとに、必ず幸せが訪れますからねぇ!!! (本当か?) 
 
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年始のご挨拶

明けましておめでとう御座います。

2009,01,01年始のご挨拶.jpg














  「不動産屋のここだけ日記」
          株式会社アイディアルホーム

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人間やる気になりゃ

やっと今日で、仕事収めとなりました (^-^)

今年は年末ギリギリ(31日)まで仕事かな? と思っていましたが

人間やる気になりゃ、なんとかなるもんです。

今年は不動産不況 ⇒ リーマンショック ⇒ 不況業種の急激な拡大

と不況の大嵐が吹き荒れました。

しかし、そのせいと言えば語弊があるかもしれませんが、数多くの

新たな出会い、仕事に巡り会う事ができました。

2009年は、この出会いを大切にしていきたいと思います。

っという事で、明日から正月休みに入らせて頂きます。

しばらくの間、ブログは不定期更新とさせて頂きますね!

当ブログをご覧いただいている皆様、今年はお世話になりました。

本当に感謝しております、ありがとうございました。

どうぞ皆様、良いお年をお迎え下さい m(_ _)m


あぁ 業務連絡、業務連絡!

※年末年始の休暇は下記の通りとなります。
 
  12月29日(月) ~ 1月4日(日)

   5日から通常営業を致します  

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どうにでもなる価格(2)

昨日の続きです。

答えは、簡単ですね! 鑑定をするのが人間だからです。 笑

不動産鑑定士が不動産価格を求める手法は、「原価方式」「比較方式」「収益方式」

の三方式より求められた価格を説得力や規範性を理論的に精査をして算出しますが

どの方式を重視するかは鑑定士さんによって違いますし、強気の先生もいれば

弱気の先生もおられますから・・・

それでは一般的に流通している居宅の不動産価格、不動産鑑定士と宅建業者

の査定価格は、どちらが正確なんでしょうか?

一概に言えませんが、宅建業者の算出する査定価格が実態に近いのかもしれません。

不思議ですよね!  間取り図・住宅地図等の資料や宅建業者の勘と経験に基づいて

査定された宅建業者が出す査定価格のほうが、実勢価格に近いだなんて

頭に不動産と付くものの、σ(^.^)たち宅建業者と鑑定士さんは業務がまるで違います。

不動産鑑定士は、一般エンドユーザーと会う事は殆どありません。

法人や裁判所からの依頼が主になります。

一般的に流通する居宅は、極端に言えば壁の色が違うだけで売価が変わります。

洗練されたデザインの家と、十数年前のデザインの家では、どちらが先に売れるかと

いえば当然、洗練された家、そして売れ残った家は値下げをして売却・・・

という事は、土地建物が同じ坪数で道路付けが同じだとしても価格が変わります。

お客様の喜ぶ顔を直接見る不動産屋と、机上で理論的に不動産を見る鑑定士さん

とでは出る答えが違うのも仕方が無い事かもしれません。

不動産価格は、本当のところは、この世の誰もがわからないと思います。

だから、あえてつけるとしたら、この価格?かなと思いながら査定価を

算出し流通しているという事なんですね・・・

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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