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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

いきなり解決! 

このぉ~日、なんの日、気になる日♪ (日立のコマーシャル風で)

今日は朝から、なにかモヤモヤっとした気分・・・

11月1日って、「なにかの日?」 だったと思うが思い出せない (´_`;)

誰かの誕生日? 仕事に関係ある? もちろん自分の誕生日でもない!

それが気になってしまって、仕事も手につかない

地雷を踏んでしまうと恐いので、家族にもそれとなく聞いてみる

う~ん・・・  どうやら家族は関係なさそうです。

それじゃ仕事? 誰かとの約束? 考えてみるが思い当たる事は無し

念の為、昨年の11月1日は何をしていたのかブログで確認すると

いきなり解決!  

そうなんです、ブログ開設1周年 だったんです!!! (何事かと期待した皆様スイマセン)

いっや~ ブログを始めて、1年も経っちゃったんですね

っといっても2~3年以上、続けられている先輩ブロガーさんたちも、たくさんおられますので

まだまだ未熟者ですね! ハイッ

こうして続けられたのも、皆さんの暖かい励ましのメールやコメントを頂く皆様方

それに、数多くの読者の皆様のおかげです m(_ _)m 

ブログを開設する時、友人からは絶対に無理! と断言され

大丈夫だからと言いつつも不安だった σ(^.^)

なんとか、かんとか1年間続ける事ができました。


・・・・・・・っと、かっこいい事を言ってますが本音は少し違います。

本当は、会った事も無いみずしらずのたくさんの方々がσ(^.^)のブログを見てると

思うとワクワクするからかもしれません。

当初、商業ブログとして立ち上げましたので、顧客獲得が主目的でした。

しかし、仕事になった案件も御座いますが、労力の割りに見返りは少ないといえるかも?

っと気付いた時には既に遅く、ブログを書くのが楽しくなってしまったのです。 

まぁ たぶん仕事に結びつかないのは不動産屋のブログの割りに不動産ネタが他の方々より

少ないのが理由なのかもしれませんけど (^^;)。

いつかブログをサボってやろうと思っているσ(^.^)ですが、できるだけ続けようと思います。

これからも皆様方の暖かいご支援、宜しく御願いします!

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在るはずの無い・・・

最近、「ウォールステッカー」なるものが流行っているらしい・・・

どうやら、壁や家具に貼って簡単にはがせるステッカーの事みたいですね!

σ(^.^)も実物は見てませんがネットで検索すると 670,000件もヒットしました。

賃貸マンションなんかでは、壁に穴を開けたりする事はできないので、簡単にはがせるステッカー

を貼って気軽におしゃれなお部屋を演出! ってなとこでしょうか?

一般的な賃貸マンションは収益性を重視している為、総じて殺風景な部屋が多いです。

とくにユニットバスなんかは、ほとんどベージュ色が多く無個性の代表

最近は凝った造作をしたマンションも増えてきましたが家賃は、かなり割高になります。

しかし、これなら安価でお部屋が大変身!

長期空室で、悩んでおられるマンションオーナーさんは、一度試してみるのもよいかも?


かなり前の話しですが、芸大に通われている、ある学生さんの部屋を訪れた時の事です。

部屋に入ると在るはずの無い木製ドアがあったり階段があったりと部屋が改造されていました。

ありゃ! こんなんしたらあかんやん・・・・ 

これは注意をしなければと思った矢先

それを察した学生さんが、簡単にはずせますから! と言うではありませんか

近づいてよ~く見ると、木製に見えたドアや階段はダンボールと発泡スチロール製

すっ すごい・・・ 

遠近法? なのかどうかは知りませんが、離れて見ると階段が立体的に見えるのです。

部屋に飾ってある絵画の額縁もダンボール、高価そうに見えた家具ですらダンボール製

なのですから徹底していました。 

量産クロスが貼られた部屋も工夫次第で、こんな素敵な部屋になるのかと驚きましたね!

まぁ 紙や発泡スチロール製なので、耐久性を求める事は無理でしょうけど・・・

自分の芸術センスに自信があると思う方は、挑戦されてみては?

※「ウォールステッカー」を使用する際、管理会社や家主さんに相談される事をお勧めします。

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お金は全て私のもの(2)

昨日は、一般的なご家庭でも相続の問題が発生すると書きましたけど「TVドラマ」を

例にしたせいか、自分には関係が無いと思われる方が意外と多かったみたいですね!

相続問題は、お金持ちだけの話しではありません。

確かに、よっぽどの財産が無い限り相続税の心配もしなくて良いと思います。

しかし、思いもよらぬところで関係してきます。

例えば、ある新婚家庭が一般的な3000万円以下の建売住宅を夫の名義(融資)で購入しました。

ところが、これから幸せな家庭を築こうとした矢先、残念な事に夫が亡くなられました。

リアディゾンさんみたいに、できちゃった結婚ではなく子供さんはおられません。

夫は、早くに両親が亡くなり身内といえば仲が悪く音信不通の兄のみと聞いています。


一般的な銀行の住宅ローンであれば、団信保険によりローンは弁済され無くなります。

年も若く財産も大してありませんので、相続税の心配もありません。

残ったものと言えば、住んでいる住宅だけとなります。

このまま住み続けようとしましたが、一人で住むには大きすぎる。

なにより、夫との楽しかった思い出ばかりがつのり、日々悲しくなる・・・

その為、意を決して、この家を売却する事を決断しました。

しかし、悲しい事に追い討ちをかけるみたいですが、残された奥さんの意思だけでは

家を勝手に売却する事はできないんですね (´_`;)

残念ながら、「夫と仲が悪く音信不通の兄」の同意及び印鑑がなければ処分する事はできません。

この場合、昨日の話しで夫の遺言書があれば解決できると書きましたが、新婚早々に遺言書

の話しをするのも実際のところ気が引けます。 

σ(^.^)も、その立場になったら、言い出す事はできないでしょうね・・・

アメリカ等では結婚前に契約書を交わすそうですが日本ではまだまだ無理があります。

一昔前は、家督相続制度というものがあり長男がほとんどの相続財産を受け継いでいました。

しかし、現在では家督制度が廃止され長男以外にも財産分与ができるようになりましたが

平等と引き換えに新たな問題を生み出したと言えそうです。

都市部以外では、実質的に家督制度が依然と継承される地域が多く残っております。

狭い範囲で見れば、ある意味良い制度と言えるかもしれません。

いやっ 皇族の方々も皇位継承で悩んでおられますから一概に良いともいえないか・・・


う~ん・・・ 2日連続して暗い話しばかりしたので、せっかくのランキングが落ちるかな?

だから今日は楽しいとか、ためになったとかだけではなく暗い気持ちになってもポチッしてね!

人生楽ありゃ苦もあるさ~♪ ですから・・・  (‘ー‘)/~~まったねー
 
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お金は全て私のもの

最近は、少子高齢化になり子供さんのおられないご夫婦もたくさんおられます。

TVドラマなんかで、夫を殺した後に オォー ホッ ホッ ホー! 

これで家屋敷、お金は全て私のもの・・・

って喜んでいる犯人の姿がよく映し出されますが、仮に犯行がばれなくても

実際に「家屋敷、お金は全て私のもの」となる事は容易ではありません。

なぜなら、日本には法律により遺産相続の方法が定められているからです。

子供がいない場合、夫が亡くなれば夫の直系尊属(祖父母・曾祖父母)に相続権が発生します。

子供無し、夫の直系尊属無しの場合は、夫の兄弟姉妹に相続権が発生する事に・・・

又、夫の兄弟姉妹が亡くなっていて、その兄弟姉妹に子供がいる場合は代襲相続となります。

とまぁ、法律でいくと、かなりややこしい手続きをしなければなりません。

音信不通の相手だと、探すだけでも一苦労です。

そしてやっと探し当てても、見も知らない人がいきなり来て「ハンコ押して下さい」

と言っても簡単にはいきませんよね!

当然、相続分があるならお金をくれという人もいるでしょう。

そのお金があれば良いのですが、遺産が土地や家屋敷等の不動産だけだと、お金を工面

するのに不動産を売らなければいけない事になります。 

しかし、不動産を売ろうにも、それには相続人全員の承認が必要となります。

TVドラマに例えてしまいましたが、一般的なご家庭でも、子供さんのおられないご夫婦は

現実的に考えておかなければ、いけない事なのです。

少子高齢化によって、最近こんなご家庭が実際に増えてきたように思います。

簡単な解決方法は、遺言書を書いておく事です。

私が死んだら財産の全てを妻又は夫に全部相続させると書いておけば問題は最小限になります。

直系尊属以外の法定遺留分は、ありませんので、話し合いが楽になります。

えっ TVドラマだったら遺言書くらい書かせてるだろって? 

ご心配なく、利害関係者に対しての完全犯罪は非常に成功率が低い

それに、犯行が発覚すれば相続権を失い相続欠格となります。

犯人は、ドラマの最後に捕まるか崖から飛び降りてるでしょ!

悪い事をすれば、天罰があたるって事ですね・・・ (´_`;)

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どうなんでしょう?

占いって、どうなんでしょう?

朝のTV番組なんかで、今日は○○型の血液の人は金運上昇とか友人関係に注意とか

○○月生まれの人は、うんぬんかんぬん・・・ 

占いを信じていなくても多少気になったりするものです。

それじゃあ、同じ血液型で同じ月に生まれた人は、どんな生活してるんだろ?

って思った事はありませんか?

今日は名前や誕生日等で、有名人のプロフィールや関連動画をアバウトに

検索することができるサイトを紹介します。

名前は漢字が分からない場合でも ひらがなで指定することができ、「名前」「誕生日」「血液型」

の入力や組合せは全て任意で、誕生日の指定方法は誕生年月のみの指定や月日のみ誕生月

のみなど、かなりアバウトに検索することができるので、有名人・芸能人のみですが

自分と同じ運勢?の人を見つけることができます 笑

2008.10.27不思議ですよね!.jpg

【有名人・芸能人 誕生日検索】

  そのサイトは・・・・こちら
 




ちなみに、σ(^.^)と同じ月に生まれ同じ血液型の芸能人は、ルー大柴さん・石田純一さん

竹内力さん・石黒賢さん・吉田栄作さんたちです。 (他にもいますが・・・)

年齢やキャラ的には σ(^.^)と違いますが妙に親近感を感じてしまいます (^^;)。

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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