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不動産屋のここだけ日記

赤テープ同士でぇ～ ♪

銀行について調べていたら、なぜか横浜銀蠅がヒットした　笑

横浜銀行　⇒　横浜銀蠅みたいな・・・（横浜銀行さんを調べていたわけではない）　

そういえば、このグループは一世を風靡していましたよね！

※世代の違う方は氣志團？を想像して頂ければいいかと思います。

彼らの歌う曲の中で歌詞に、タイマン張りましょ赤テープ同士でぇ～ ♪

なんていうのがあります。

なんでも、カバンに赤テープ貼っていたら 「ケンカ売ります」 の意味

白テープなら 「ケンカ買います」 の意味なんだそうです。

ま、私の住んでる地域では、カバンにテープ貼ってる者はいませんでしたが　(^^;)。

それで思い出したのが、カバンに白テープ貼ってるような業者さんがいる事

白テープ＝ケンカ買います！　と言っても実際に殴り合いのケンカを

するわけでなく、私達のケンカと言えば訴訟って事になりますかね？

以前に共同仲介した業者さん、契約書マニアというか契約条項について

異常に執着する業者さんでした。

σ(^.^)の会社が使用している契約書は、弊社が加盟している宅建協会の標準書式

なのですが、その業者さんの言うのには、宅建協会の契約書は使用してもいいけど

不備が多いとの事で、契約条項を加筆・修正しまくっていました。

まぁ　訂正事項は契約内容を特に制限するわけでないので、やりとりに

かなり時間は費やしましたけど、加筆・修正した契約書を使用しました。

で、気になるのは、その業者さんが契約条項に異常な程、執着する事です。

理由を聞くと数々の武勇伝（訴訟の話し）を話しだしました。

ちょっと長くなったので続きは明日・・・　

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2010/5/27 【木】 | 不動産こぼれ話

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即刻、追い出してください！

１月１０日の「１１０番の日」、全国の警察で、ダイヤル110番の有効・適切な

利用を呼びかけるキャンペーンおこなわれてましたね！

いたずら電話や緊急性の無い１１０番は厳に慎まなくてはいけません。

不適切な電話は日本だけでなく、ニュージーランドでもあるようです。

「夫がトイレ使用後に防臭スプレーを使用しなかった」

「親族の結婚式に出席するよう無理強いさせられた」

そんな事で電話されたら聞くほうも、たまったもんじゃありませんよねぇ

で、賃貸管理をしていると入居者からも、いろいろな電話があるものです。　

これは、以前に勤めていた会社での出来事・・・

○○マンションの入居者ですけど、○○号室の人は間違いなく、ヤ○ザみたいなので

即刻、追い出してください！　なんてね

ハテ　このマンションには、そんな怪しい人はいないはずだけどなぁ

一応、入居者ファイルを確認して、ファイルを見ながら絶対そんな事は

ありませんので、安心してくださいと伝えました。

だってねぇ、個人情報なので電話をかけてきた方には言いませんでしたけど

その方、 警察官 なんです　(;^_^Aフキフキ

なぜ、そんな風に思ったのか聞いたところ顔がカタギじゃないですって

写真を見ると確かに顔は恐いけど、顔で決め付けるのは・・・

まぁ　世の中には、いろんな人がいるって事ですな！

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2010/1/16 【土】 | 不動産こぼれ話

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サプライズ物件

今日の新聞のコラムに学校の騒音問題について事が書いてありました。

最近、放課後の部活中の声が騒音だと近所の方から苦情があり

その高校では、使用するコートを制限したり「ファイト」のかけ声を禁止したり

全員で一斉に声を出さないようにした指導したそうです。

う～ん　そういえば上の娘が通っていた高校も住宅街のど真ん中

近所から騒音の苦情がきてるような事、言ってたなぁ・・・

それで数年前、ある物件の仲介をした時の事を思い出しました。

その物件は主要駅から徒歩３分の立地でありながら邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅街の一角

隣は幼稚園の園庭なので、しばらくは建物が立つ心配もなく、とても明るい住宅

土・日曜とオープンハウスを開催したところ立地、環境、高品質な建物と好条件だったので

その日のうちに、契約の申込が入りました。　

そして数日後、契約前に念の為と思い、建物の状態を再確認しに行く事にしました。

まぁ　この物件やったら、そら　すぐに決まるわなぁ　っと思いつつ建物の点検

幼稚園側の窓を開けると休み時間

だったのか、園児達が楽しそうに

元気一杯、はしゃいでおりました・・・

（写真はイメージで、本文とは関係ありません）

って　元気すぎない？　なんか声が大きすぎるようなというか　爆音？

その幼稚園は、凹の形をした建物で、集音器みたいになってしまったのでしょうか

園児達のはしゃぐ声が、契約予定の物件に向って集中的に降り注いでいるのです。

普通なら売主さんに告知書を書いて頂き事前に状況を確認しますが、この物件は競売物件

そして、オープンハウスを開催したのが、土・日曜だったので幼稚園はお休み

げぇ～　　きっ　気付けへんかったやんかぁ　どないすんのん契約

ライ○ カードのＣＭみたいに「どーする？どーすんの俺！！」状態 (-_-;)　

ある程度の音はしゃぁないけど、この爆音は、なんぼなんでも買主怒るんちゃうやろか？

その日の夜、契約の申込を頂いた方に電話をする事にしました。

お願いです！　平日に時間を作って物件を見てもらえませんかと・・・

その爆音の凄まじさに、当初は驚いた様子でしたが、あまり平日の昼間に在宅しない事

２重サッシになっているので、閉めれば音は軽減する等々を総合的に判断し

結局は成約に至る事になりました。

でも窓を開ける瞬間は、かなりドキドキしたものです。

あぁ　これで契約とんだかな？　いや　この物件をかなり気に入ってたから大丈夫かも？

人を驚かすのは好きな方ですが、このサプライズは本当にいただけませんでした　(^^;)。

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2009/7/05 【日】 | 不動産こぼれ話

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もう　いいです！

あるグラビアアイドルのブログが炎上したらしい。

その理由は、踊る！さんま御殿に出演した際、「最近知った自分のイヤな一面」

のテーマで、1週間ほど海外ロケに出かけ、自宅に帰ってみると部屋が暖かいため

暖房を付けっぱなしだったことが分かりグラビアアイドルはすぐに電力会社に

「料金をどうにかしてください」と電話をした。

しかし電話の相手から (○○さんの言っていることは)理解できない、と言われた。

そこで、私の方が理解できませんと言い返し、30分ぐらい粘って…との内容

そして、ブログ炎上　(´_｀;)

ちょうどσ(^.^)も、偶然そのテレビ見ていましたが、思わず笑ってしまった。

というのも賃貸の管理をしていると、これとよく似た内容の電話を受ける事があります。

入居者　　鍵を失くして３日間、部屋に入れなかったんですぅ　それでぇ　
　　　　　　３日分の家賃を差し引いて振り込みますのでぇ　それでいいですかぁ？

σ(^.^)　あの　すいません　なに言ってんのか　わからないんですけど？

入居者　　だからぁ　部屋が使えなかったんで、その分は払いたくないんですぅ

σ(^.^)　え～っと　その３日間はどこに泊まったんですか？

入居者　　友達んとこ（鍵は３日後に友達の部屋で見つかったらしい）　　

σ(^.^)　話しを整理しますと鍵を失くしたのが貴方で、その為３日間部屋に入れなかった
　　　　　　だから、その分の家賃をまけてほしいと・・・

入居者　　そうですぅ

σ(^.^)　残念だけど、そんな話しを家主さんにしたら、こちらが叱られるからできません。　
　　　
入居者　　なぜですか？

しばらく、このやりとりが繰り返し続く

入居者　　わかってもらえないんだったら　もう　いいです！　ブチッ（電話を切る音）　

σ(^.^)　・・・・・　（しばらく放心状態）

常識とは１０人中、８人の人が同じ意見の場合を常識と呼ばれると以前に聞いた事がある。

んっ？　こういった事に免疫ができつつある　σ(^.^)は非常識なのかな？

まぁ　世の中には、いろんな考え方の人がいるって事でしょうね

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2009/4/30 【木】 | 不動産こぼれ話

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在るはずの無い・・・

最近、「ウォールステッカー」なるものが流行っているらしい・・・

どうやら、壁や家具に貼って簡単にはがせるステッカーの事みたいですね！

σ(^.^)も実物は見てませんがネットで検索すると 670,000件もヒットしました。

賃貸マンションなんかでは、壁に穴を開けたりする事はできないので、簡単にはがせるステッカー

を貼って気軽におしゃれなお部屋を演出！　ってなとこでしょうか？

一般的な賃貸マンションは収益性を重視している為、総じて殺風景な部屋が多いです。

とくにユニットバスなんかは、ほとんどベージュ色が多く無個性の代表

最近は凝った造作をしたマンションも増えてきましたが家賃は、かなり割高になります。

しかし、これなら安価でお部屋が大変身！

長期空室で、悩んでおられるマンションオーナーさんは、一度試してみるのもよいかも？

かなり前の話しですが、芸大に通われている、ある学生さんの部屋を訪れた時の事です。

部屋に入ると在るはずの無い木製ドアがあったり階段があったりと部屋が改造されていました。

ありゃ！　こんなんしたらあかんやん・・・・　

これは注意をしなければと思った矢先

それを察した学生さんが、簡単にはずせますから！　と言うではありませんか

近づいてよ～く見ると、木製に見えたドアや階段はダンボールと発泡スチロール製

すっ　すごい・・・　

遠近法？　なのかどうかは知りませんが、離れて見ると階段が立体的に見えるのです。

部屋に飾ってある絵画の額縁もダンボール、高価そうに見えた家具ですらダンボール製

なのですから徹底していました。　

量産クロスが貼られた部屋も工夫次第で、こんな素敵な部屋になるのかと驚きましたね！

まぁ　紙や発泡スチロール製なので、耐久性を求める事は無理でしょうけど・・・

自分の芸術センスに自信があると思う方は、挑戦されてみては？

※「ウォールステッカー」を使用する際、管理会社や家主さんに相談される事をお勧めします。

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