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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

エコ運転してますか?

ガソリン代がどんどん高くなっています!

先日のニュース、また12月出荷分から1㍑ 5円前後引き上げられるみたいですね (υ´ Д`)。

ガソリンは買い置きができる物ではないので、日頃のエコ運転が効果的です。

っと言っても以前のσ(^.^) は徒歩2~3分の距離でも車を使う不届き者でした f(^_^;

1年位前にJAF(日本自動車連盟)から送られてくる月刊誌をみてエコ運転に目覚めたのです。

地球温暖化の防止等の環境保全にも役立ちサイフにもやさしい!(ウン、ウン)

エコドライブキャンペーン中でエコ運転の方法が書いた小冊子とステッカーを送るとの事

早速、JAFに連絡してエコ運転開始!(今は窓口に行かないとダメみたいですが・・・)

《エコ運転の10ヶ条》
・不要なアイドリングはやめる
(デパートの駐車場待ち等、もったいないオバケがでてきますよ)

・タイヤの空気圧をこまめにチェック
(タイヤの寿命も長くなるみたいです)

・不要な荷物を降ろす
(ゴルフバック等が積んだままになってませんか? 車のメタボリックにご用心!) 

・暖機運転は適切に
(今の車は暖機運転しなくてもOKみたいです!)

・急発進・急加速はやめる
(そんなに急いでどこ行くの?)

・余裕を持った車間距離
(交通事故の予防にもなります。)

・エンジンブレーキを積極的に!
(むつかしく考えないで早め早めにアクセルOFF)

・駐車場所をよく考える
(交通渋滞を起こすと、他の車の燃費に影響が・・・)

・夏のエアコンの温度を1度高めに
(クールビズの車版ですね!暑くても少しの我慢で多くの人が幸せに・・)

・計画的なドライブ
(事前にルートを確認!デカケル時はワスレズニ・・・)

これを実際にしてみるとσ(^.^)の場合で月2~3,000円の節約になりました。

↓↓↓続きをぞうぞ!
続きを読む>>

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賃借権について・・・

今日、プログのカテゴリーをみて???っと思った

不動産屋のここだけ日記なのに不動産関連の話題が少ない・・・f(^_^)ぽりぽり

これでは  いかん!  っと思い(本当か?・・・) 不動産関係のお話しをひとつ

賃借権って、ご存知ですか?

賃借権はかなり強い権利なので一旦、賃貸借契約を締結すると家主側に相応の理由
(裁判所で殆ど認められない)がなければ、立ち退く必要はありません。

しかし、その物件が競売になった場合はちょっと事情がかわるんですね・・・(´_`;)

平成15年7月25日「担保物権及び民事執行制度の改善のための民法等の一部を改正する法律」
が成立し、抵当権に後れる賃貸借は、その期間の長短にかかわらず、抵当権者及び競売における
買受人に対抗することができないようになりました。
抵当権に後れる賃借人は、原則として建物の競売により、その所有権が買受人に移転した時から
6ヶ月間の明渡猶予期間中に買受人に対して明け渡しをしなければならなくなりました。


少々むつかしい書き方をしましたが、簡単に言うと借りる物件に抵当権が設定されていた場合は
競売になった時に明け渡しをしなければならないんです。

そうか、出て行かなければいけないの・・・でも保証金の返金は返ってるよねっと考えられた
方は相当 あまい! です。(普通は知らんやろ~)

保証金の返還義務は元の所有者にあるのです。

競売になるくらいだから元の所有者には返還能力が無く、事実上、返金される事はありません。

一般的には抵当権が設定されている物件がほとんどで、されてない物件を見つけるほうがむつかしい

じゃーどうすればいいのって事になるのですが・・・

基本的に対策はありません。(もちろん抵当権が設定されていない物件は問題ないです)


2007.11.11賃借権について・・・.jpg

最低限しなければいけない事は、賃貸契約をする前
にその物件の登記簿謄本を見て差押がされていない
かどうか確認する事です。


σ(^.^)の所は賃貸契約をする前に必ず登記簿謄本を
確認してから契約を行うようにしています。



競売になった場合、それでも明け渡しをしなければならないのですが、確認する事で、リスクはかなり
減ると思います。

不動産業者でも確認をしないところは結構あるので、信頼できる業者に媒介依頼をしましょうね!

※上記の内容は個別の事情により法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。

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生命保険について(個人的意見です。)

先日、外資系の保険会社で、大事な項目が小さく書かれていて消費者にわかりずらいと問題に
なっていましたが、たしかに医療保険ってどうなんでしょうね~

最近、身内が手術・入院したので、医療保険の事を調べてみましたが

何じゃあこりゃああ!!(松田優作風~)と思いました。

松田優作がわからない人はネットで調べてね!  σ(^.^)の年齢がばれてしまう..._| ̄|○


生命保険の約款ってみずらいですよね!

でもよく読まないと無駄なお金を支払い続ける事になりますので、当サイトを見られた方だけでも
知っていてもらいたいと思いましたので、書き込みます。

必要? 不必要? 個々の事情によれば、必要な人もいるでしょうが、医療保険に関して言えば
必要でない方のほうが多いと思います。

特に告知不要な医療保険の場合、いざ入院しても支払った保険料のわりにおりる保険金はわず
な場合が多いです。

入ってから1年間は保険料が半額しかでないだとか、がんになっても一定の条件を満たさないと
保険金がおりないとか結構制限が多く、いざと言う時に使えない保険がほとんどみたいです。


そういえば以前にテレビのCMで、~ガンで、手術入院○○○万円とかやっていましたね!

ウソではないですが実際に支払う医療費はかなり違います。

皆さんが加入されてる国民保険又は社会保険の医療費はご存知のように3割負担です。
それに高額療養費制度がありその月に支払った医療費の自己負担限度額が決められていて
一般の方ならその月の医療費に数百万かかろうが、10万以下(食事代や差額ベッド代は別途)
で済みます。

社会保険の方なら一定期間、傷病手当金(勤めを休んでいるときに4日目から標準報酬月額の60%)
が支給されます。

だから医療保険に加入しなくてもある程度の貯金があれば、ほとんどの方は問題がないと言えます。

保険に入っているからと、油断して不摂生になったりしたら本末転倒もはなはだしい事に・・・

そうは言ってもσ(^.^)は生命保険に入っていますよ!
要は個々の事情や内容によって、商品を選び加入すれば、かなり有用なシステムである事は間違い
ないと思います。

まぁ結局のところ病気をしないのが1番なのですけどね!


生命保険会社の皆様、σ(^.^)は決して営業妨害するつもりも敵意も御座いませんので
苦情やチェーンメール(本当にあったらコワイ!)は送らないで下さいね・・・・

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知らなきゃ損です火災保険の損害対象!

皆さんが家を購入する時は現金購入される場合を除いて、ほぼ100%の方が
火災保険に加入されると思います。

火災保険って、火事になるかどうかもわからないのに高いお金を出して入るのって
やだな~と考える方がたくさんおられます。


ところが火災保険の保険金って、おりるのは火災だけじゃないんです!


数年前にものすごく強い台風が大阪に上陸した時の話です。
台風が去ったあと、以前に家を購入して頂いたお客様と偶然会い、立ち話し・・・

客)この前の台風すごかったよね~

私)そうですね、各地の被害が結構大きかったみたいです。

客)あの時、どっからか屋根の瓦が飛んできて3階の出窓が壊れ修理の見積り
をしてもらったら20万以上もかかるって言うのよ!どこか安いとこない?

私)保険がおりるからいいじゃないですか!

客)それがね火災保険しか入ってないから自腹、住宅ローンの支払いもあるのに・・・

私)20万以上の風災は火災保険が使えますよ。

客)えぇっ???

火災保険は火災だけしか保険金がおりないと思い込んでいる方が多いのですが
ほとんどの火災保険で、上記の場合は保険金がおります。
書き方はうさんくさいですが・・・・・(´_`;)

それ以外にも車両のとびこみ等、意外なケースでも保険が使えたりもします。
火災以外でも被害があった時は、まず保険が使えるかどうか保険会社に確認する事が大切です!

※弊社は保険の代理店もしておりますので、宜しくお願いします。

最後に宣伝を忘れない・・・っと
2007.11.03知らなきゃ損です火災保険の損害対象.jpg

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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