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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

なんで今頃、関西空港なんだぁ?

今日は仕事の予定だったのですが、昨日の夕方に予定が急遽変更となり
本日、お休みを頂く事になりました。

家で、ボーっと過ごそうかと思っていましたが家に帰ると、もう既に明日の
予定が入れられてました・・・ (´_`;)

それで、どこに行ったのかと言うと、関西空港です。

ハァ? って思われた方が、たくさんおられると思います。

σ(^.^) も最初 ハァ?  なんで 今頃、関西空港なんだぁ?

って、思いましたが、工事が終了したら2度といけないであろう場所、関西国際空港
2期空港島現場見学ツアーに行くとの事なので、行ってみる事に・・・

有料と無料のツアーがありますが、無料の方が、グラスボートに乗る事ができたり
中身は充実しているみたいです。(但し、事前に予約が必要との事)

妻は、昨日 σ(^.^)が休みを取れることを知りGW中なので、たぶん無理だろうと
思いつつ、ダメ元で予約(無料)を入れたところ、スンナリ予約が取れたそうです。

σ(^.^)は国内での出張や国内旅行は大阪国際空港(伊丹空港)の方が自宅から
の交通の便が良い為、普段はそちらを使っているので、関西国際空港は3、4回程
しか利用した事がありません。

いつもは時間の制約もあり、旅客ターミナルビルしか行った事がなく、関空展望
ホール(SkyView)も、一度は、行ってみたいと思っていました。

しかし、行ってみるもんですね~ かなり充実した1日を過ごす事ができました。

現在の空港は、飛行機に乗り降りする為だけのものでなく、充分に遊べる施設になっています。

今日は遅くなったので、続きは明日・・・

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理不尽な支払い

あなたは、中古分譲マンションを購入し、気分を新たに新生活を始めようと
ルンルン気分でいました。

しかし、突然マンション管理組合の人が来て、前の所有者が管理費20数万円を
滞納していたのだけど、悪いけど払ってもらいたいと言われました。

さて、あなたはどうしなければならない?

1、前の所有者が延滞したのだから、前の所有者に請求してと言う!

2、理不尽だと思いながらも、しぶしぶ払う



答え 2、しぶしぶ払う

変ですよね、自分が延滞していないお金を払うなんて・・・・

そんなお金を払う義務は無い! って叫びたくなりますよね!

でも、これは法律でハッキリと定められている事なんです。

区分所有法第8条には「同法第7条第1項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の
特定承継人《競売、買取などにより権利(ここでは、区分所有権)を承継する者》に
対しても行うことができる」と規定されています。

だから、あなたが一旦、全額を支払い、前の所有者に請求するしか仕方がないのです。

まぁ業者が媒介に介在していれば、事前調査でわかることなので、決済の時に延滞金等
を差し引くなどして、このようなトラブルは無かったと思いますが、個人間売買の場合
ではありえる話しなのです。

又、修繕積立金の延滞もあれば、管理費と同様に支払わなければいけません。

そんな無茶なと思われるかもしれませんが、法律は個より公を守ります。

もし、あなたが払わなくて良いなら、その延滞金は、なんの罪も無い(新所有者も罪は無いが)
多数の他の分譲マンション所有者が負担しなければならない事になるからです。

それじゃ、管理費だけでなく固定資産税も延滞していたらどうなるのかと言うと・・・

ご安心下さい! 固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者のみに、支払う義務が

有るとなっていますので、新しい所有者に支払い義務はありません。

※上記の内容は個々の事情により法規定や法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。


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GW、面白情報!?

ゴールデンウィーク真っ只中!、皆さんはどうお過ごしですか?

今年は休日が飛んでいる為、遠出せず日帰りの方も多いみたいですね・・・

もちろん、そんなの関係ない!って方もたくさんおられると思います。

ご安心下さい! σ(^.^)もお仲間ですから・・・・(T.T)シクシク

以前、友人に教えてもらったサイトなんですが、日本各地の珍スポットを紹介
しているサイトがありますので、ご紹介させて頂きます。

このサイトの管理人さんは、女性の方で各地の珍スポットを訪れては
写真・地図・解説つきで紹介されています。

又、今年の3月末に書籍化もされているみたいですね!

もし、お住まいされているお近くに、珍スポットがありましたら
一度、行かれてみたら?

残りの休日、まだ行き先が決まっていない方は、珍スポットめぐりも
面白いかもしれません。

おまたせしました!  そのサイトは・・・・・・・こちら

せっかくの休日、有意義にお過ごし下さい。


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退去時のお願い

今回の知らなきゃ損ですよ! は、知っていればお得と言うより
どちらかと言えば、お願いですね (^-^)

引越しシーズンのピークは過ぎましたが、これから退去される方も
多いと思います。

単身用のワンルームに小型の冷蔵庫が付いてる場合は、よくありますが
引越しされる日の前日もしくは前々日に製氷皿を取り出して、電源を
切っておいてほしいのです。

小型の冷蔵庫は霜が付きやすく、明け渡しの直前にブレーカーを落とすと
数時間後に氷が解け、その後で扉を開けると、ダ~と水が滴る事に・・・

σ(^.^)たちは、氷が解けるのを待ってるわけにはいきません。

ご協力よろしく御願いします m(_ _)m

それと・・・最近、ランキングが下降気味です。

こちらの方もよろしくお願いします! クリック クリック! (^o^)

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オレンジ色のあいつ

今日の新聞記事で知ったのですが、大分県で養鶏業を営む方が数年前
「お宅の卵は他と比べて黄身が白いね」っと言われ驚いたそうです。

その養鶏業者は自然の草やトウモロコシをニワトリに食べさせる
昔ながらの飼育法で、特にやりかたが変わったわけでは無い・・・

実は他の養鶏業者が生産する卵黄色が濃くなっているのだそうだ。

飼料メーカーの担当者が言うには、多くの卵の黄身の色が、飼料の
添加物によってコントロールされているそうです。

2008.03.19オレンジ色のあいつ.jpg


白に近い黄からオレンジに

近い黄まで15段階の色見本が

あって養鶏業者の希望に応じて

飼料を勧めているとの事・・・





ロッシュカラーファン(卵黄色の基準数値表)


こだわり卵を売り文句にした某店に張っている、黄身の色が濃く
オレンジ色をした、おいしそうな卵の写真は飼料の添加物によって
コントロールされたものだったんですね!


一般のたまごよりも値段の高い栄養強化卵(例えば○○卵・××のたまご)

の卵黄色が非常に濃いのは栄養が優れているからではなく、西洋とうがらし

(パプリカ)を通常量より多く配合することによって、パプリカの赤い色素と、

とうもろこしの黄色い色素が混ざりあってオレンジ色の強い卵黄色になります

キサントフィルは栄養価に変化は与えませんので、必ずしも卵黄色が濃い

=栄養価が高いというわけでありません。(某養鶏業者ホームページをコピペ)


う~ん なんか悲しくなってきた・・・

天然由来の添加物であれば、おいしく見えるのだから別にかまわないのですが
科学合成の添加物の方が色が安定する為、近年増えているとの事です。

あと、赤いたまごと白いたまご・有精卵と無精卵・放し飼いとゲージ飼いをくらべる
と前者の方が栄養やおいしさが優れていると思いがちですが、価格が違うだけで
特に差は無いみたいです。

購入する人の気持ちまでコントロールされている? 

さらに、悲しくなってきた・・・

知らない方が良かったかもしれませんね (´_`;)

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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