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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

不動産業界の若きエース!

今日はσ(^.^)と長年お取引させて頂いている株式会社アトリウムの松田さんと物件調査
をしに行きました。

アトリウムさんとは平成12年6月、大阪市内での土地取引が最初ですからもう7年以上の
お付き合いになります。 (ハァー 時のたつのは早いなぁ・・・)

当時のアトリウムさんは不動産業者としては比較的、中小規模の会社でしたが、あれよあれよ
と言う間に躍進を続け、今は東京証券取引所市場第一部に上場されています。(スゴイですね!)

σ(^.^)の会社を現在、担当して頂いている松田さんなのですが昨年の11月に結婚をされ5月に
子供さんが生まれた今、最も売り出し中の若手営業マンなんです!(ちょっと言いすぎ?)(^-^;)


いつも一生懸命で仕事が速い! (結婚~出産までの期間も速い!)


高校時代は野球部のエースピッチャー、球も速いが 結婚~出産までが速い!(まだ言うか?)

入社したての頃はちょっとあぶなっかしかったのですが今では信頼できる頼れるパートナーです・・・

年は若いが中堅どころと遜色ない仕事っぷりですよ!(見た目もですが・・・)

会社と同じようにこれからも躍進を続けていってほしいものですね。(偉くなったら何かおごってね!)

ちょっと松田さんの仕事をしている様子を撮影! 

↓↓↓をクリック
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ディープな、お話し(悪用禁止!)

今回は結構、深い話しなので、いい子の皆さんは 絶対 まねをしないように!
(いい子でない人もまねをしないように御願いします・・・)

私たちの業界って動く金額が大きいので、どうしても○クザ等の反社会的勢力の方達が入り込んで
くる場合があります。

目的がお金の場合は結構、話がしやすく目的が達成されないとわかればサッと手を引いてくれます。

相手も恐喝になるかならないかギリギリのところをついてくるので、これ以上やばいと思ったら意外と
簡単に追い込みをあきらめるみたいです。

まぁ誰だって警察に捕まりたくないですからね!
昔は相手にしてくれませんでしたが、今の警察は○クザがらみの民事事件は結構動いてくれる場合も・・・


 その方達がする、ある一定の行動パターンがありますので、一部をご紹介致します。

・会って話しをする場合、必ず有名な高級ホテルのロビーを指定され、話し合いをします。
 なぜかと言うと事務所に呼べば恐喝になってしまう為、不特定多数の人が出入りする場所で
 あれば立件されにくいからです。(高級ホテルのイメージも多少関係あるかも・・・)
 そう言えば○宮アンナの元ダンナもこの手を使っていましたね!

・一日に数十回以上、時間を決めて相手に連絡をさせるように仕向ける!
 これは相手に約束を破らせて、心理的に自分が悪い事をしたと思わせようとする。
 そりゃ一日に何回も時間を決められたら忘れる事もでてきます。
 そこをつかれる訳ですね・・・(心理学でも習っているのかな~)

・不動産の占有(居座る)をする場合、どっから探してきたのか、どでかい古い金庫を運び入れる。
 それをなにげなく見せて、金庫=大事な物と思わせ強制撤去をさせなくする。
 これは実際に見たら結構ききますよ!

他にもありますが、悪用される場合がありますので、これ以上は控えさせて頂きます。

σ(^.^)はその方たちと交渉する際、下記のように気をつけています。
あまり縁がない方も多いと思いますが、参考になればと思います・・・

・その方達と話し合いをする場合は毅然とした態度で接し、倫理的に話しをする事です。
 今回だけは・・・となると今回だけでは絶対にすみません。

・決して相手を追い詰めない(相手の方々はかなりプライドが高いです)

・交渉の経過や内容を詳細に記録しておく。(告訴する時の証拠をかためる)

あと恐喝と判断したら躊躇せずに警察や弁護士に相談する事!

上記に気をつければ事件にまきこまれにくくなります。

 どうです! 本当にディープな話しだったでしょ (υ´ Д`)。

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久しぶりの休日!

今日は久しぶりの休日でした。

朝から2件程、業者からの電話に応対したものの平穏な休日

と言っても、水槽の水換えや蓮君(うさぎ)の毛づくろい・・・

結構やらなきゃいけない事があります。

本日のプログはお休みさせて頂きますね!

明日は少しイエローゾーン的なお話しをさせて頂きますので

お楽しみに・・・・

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人生最大のドッキドッキ!


σ(^.^)がこの業界に入って、まもない頃の話です!

ある入居者の家賃督促に行った時の出来事・・・

この方、いつもはきちんと月末までに家賃が振り込まれているのにその月だけは
未納になっていました。

本人に連絡をとろうとしたのですが、会社も退職されていて連絡がつかない?

保証人(親で遠方にお住まい)に連絡をすると、最近連絡が途絶えているので、ようすを
見に行ってもらえないかとの事。


そして、その方の部屋に行って呼び鈴を鳴らすが反応なし・・・

部屋の外から○○さん鍵を開けますよ!と3回くらい呼びかけたあと部屋の中に入りました

がっ誰もいない・・・

部屋の中をぐるっと見渡すとキチンと整理整頓がなされ男性とは思えない部屋・・・

2007.11.13人生最大のドッキドッキ!.jpg

念のためユニットバスを確認しようと扉を
開ける・・・あれっ


んっ・・・開ける・・・・開かない?

ドラゴンクエストじゃありません! (^.^)




ユニットバスは緊急時に対応できるよう外から鍵を簡単に開けられるので、開けて中をのぞくと

お湯の入っていない風呂桶に男性がパンツ一丁でうずくまっているではありませんか (◎_◎)

○○さんと名前を呼んでもピクリとも動きません!

げっ・・し・・ 死んでる!・・・・・ 

σ(^.^)の心臓は早鐘のごとく ドッキドッキ と鳴り響きます!

どうしよう?警察?・・いや先に救急車?・・葬儀屋さん?(これはまだ早すぎる!)
殺人だったら第一発見者のσ(^.^)が疑われるあぁ~(ないない!)と頭の中が大パニック!!!

立ちすくんで、見ていると入居者の顔がみるみる赤くなってきて、なにかが聞こえる? 

耳をすましてよく聞くと・・・  すいません、すいません・・・(か細い声で)

そうです!入居者は生きていたのです!

本来、まじめな方なので家賃を延滞していて、ひけ目を感じていたところにσ(^.^)が
現れ、あわててユニットバスに隠れたそうです。

その時の季節は真冬の2月! 寒かったでしょうねぇ!

とりあえず相談してくれれば、こんな事にならなかったのに・・・

ところで、なぜパンツ一丁だったんでしょうかね?

 m(_ _)mごめんなさい、聞くのを忘れてしまいました。
 

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淋しい熱帯魚・・・

σ(^.^)は熱帯魚を飼っている・・・

実は今年の夏、ある悲しい事件が勃発したんです。

熱帯魚飼育歴は結構長く15年位?になります。

今の家に水槽を移してから8年になりますが飼っている熱帯魚たちが
次々お☆(星)さまになっていったのです。(υ´ Д`)。

最初は病気かなにかと思ったのですが、そうでもなさそう?

ようすをみるが、毎日3~5匹くらいがお☆(星)さまに・・・

そして残り30匹くらいになった時、ハッと気付いた

暑さだ! この暑さが原因だ!(今年は異常な暑さだったんですね・・・)

あわてて扇風機を水槽にあて徐々に水温を下げるも、どんどん落ちて(死んで)いく!

なんとか3匹は生き残ることができましたが、淋しい水槽になってしまいました。
頭の中にWINKの淋しい熱帯魚(BGM)がぁ~ (何年前の曲?・・・)

残った熱帯魚を誰かにゆずって、この機会にいっそうの事、熱帯魚飼育はやめようか?

いや生き残った熱帯魚を小さい水槽に移して、大きい水槽に前から飼いたかった
アロアナを飼ってみようか?

しかしアロアナは肉食魚なのでエサ(金魚やコオロギ)が、かわいそうだと家族が大反対!
自分たちは肉や魚を食べてるくせにねぇ・・・(-_-#)

アロアナ スティックと言って人工のエサもあるが、あまり良くないらしい。

以前、水草水槽もしていたのですが、管理がちょー大変!
時間的にもσ(^.^)はムリなので、これもダメ

結局いつものちいさなお魚さん達を購入することに!

続きはCMの後で・・・(⌒‐⌒) 

会社CM.gif


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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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