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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

値段なんか付けられない?

福井県立恐竜博物館が、開館10周年を迎えるに合わせ、米ワイオミング州で

発掘された竜脚類の草食恐竜「カマラサウルス」の全身化石を米民間会社から

購入するのだそうです。

購入価格は、なんと約2億6千万円との事

2009.06.15値段なんか付けら.jpg











う~ん どうやって、この値段を決めたんだろう? (そこかよ!)

不動産の場合は周辺の取引事例などや状態で価格が決まりますけど

恐竜の化石も同じなのかなぁ

でも、そんなに恐竜の化石がバンバン発掘されるわけでもないような気もするし

持ち主(米民間会社)が、この金額だったら売ると言ったのかな?

福井県によると、頭や足など全身の9割以上の部位が見つかった同一個体の化石

ほぼ実物通りに全身骨格を復元でき、大変貴重なものらしい

そんな貴重なものに、値段なんか付けられるものなんですねぇ・・・

よくテレビなんかで、これは大変貴重なものだから値段なんかつけれまへん!

なんてコメントを、よく聞きますけど絶対に売りたくないから値段を

つけないって事なんでしょうね! 

まぁ あたりまえと言えばあたりまえですな (^^;)。

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今日の・・・

今日のブログは、お休みさせて頂きます。

体調が悪いとか、新型インフルエンザに感染したわけでなく

ただ、ただ単に眠いだけです。

っていうか、ただのサボリとも言います (;^_^Aフキフキ

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かなり覚悟をして・・・

当ブログに、たびたび登場している賃貸保証会社の記事

かねてより賃貸保証会社は必要不可欠のシステムだと考えている事を

お話しさせて頂いています。

さて、σ(^.^)の会社が管理しているマンションで、年間どれくらいの人数を

滞納事故報告として保証会社に通知していると思われますか?

実は、ほとんど事故報告するケースはありません。

なぜかと言うと、事故報告するまでに滞納家賃を全て回収しているからなんです。

そうなんですね! 入居されている方の家賃が滞ると、保証会社に連絡する前に

まずこちらで家賃督促をしているので、通知する前に滞納家賃が回収されます。

だから当社は、滞納家賃について、賃貸保証会社への依存度は、かなり低いと言えます。

でも家賃を滞納されても通知すれば、保証会社が督促してくれて、もしもの場合も家賃を

保証してくれるのに、なぜそんな余計な手間をかけるのかと思われるかもしれませんね

それは、マンション全体の動きを把握できるからなんです。

家賃を滞納する入居者とはいえパイプを持つ事は管理上、大事な事だと考えているからです。

それじゃぁ なんで賃貸保証会社が必要不可欠なのかと言うと

いくつか理由はありますが、まず入居する際の初期費用を少なくできるメリット

あと入居審査の精度をあげる為に利用させて頂いています。 

入居審査のハードルをむやみに上げる事は、入居率を下げる結果につながってしまいます。

又、上場企業の社員さんや公務員の方でも家賃を滞納する人はしますから

単にハードルをあげれば、いいってものでもないように思います。

たとえば、社会的地位の高いとされている弁護士の先生なんかが入居申込を

されたら σ(^.^)の警戒シグナルはピークに達します 笑

絶対数は少ないでしょうけど、家賃を滞納する弁護士は存在します。

そんな弁護士に家賃を督促しようものなら、かなり覚悟をしてかからなければ

ならないと聞いた事があります。 

具体的な実話も聞いた事はありますけど、事情により控えさせて頂きますが・・・ 

話しを戻して、各保証会社は膨大な入居審査記録の独自データーを蓄積していますから

1管理会社の経験と勘だけでは補えない審査が可能となるからというわけなんですね

ほかにもたくさんのメリット、デメリットがありますけど、またいつか

お話しさせて頂ければと思います。

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気合をいれるもの?

またまた昨日の続きです。   昨日の記事は・・・・・ こちら

あーだこうだとしていたら、いつのまにやらROCK KIDS 802・VAMPSの公開収録

の時間が近づいてきました。

少し時間が早いようですが、ウォーターワールド(公開収録会場)へ行く事に!

2009.06.12気合をいれるもの?.jpg


まだ空席がちらほら見えますけど

この後満席になります。

おじさんは驚いてしまいました 笑




しかし、「VAMPS」って、すごく人気があるんですねぇ

たこ焼きミュージアムで、たこ焼きを食べている時から、いかにも

「VAMPS」を見にキター って一目でわかる格好をした少女?

たちをたくさん見かけました。

あのスタイルは、、なんていうんでしょうか?

赤を基調に黒のチェック柄、受け皿付コーヒーカップのような帽子?

その同じ格好をした人たちが5~6人まとまって歩いているんですから

それ以外には、「VAMPS」って書いてあるTシャツ及びパーカー

1番多いのは頭からつま先まで、白と黒で統一した服装

う~ん 葬式ちゃうんやから別に白と黒だけの格好せんでもええんちゃうん!

と思わずボヤいてしまう

しかし、ふと横を見たら σ(^.^)の娘もその格好でした .............._| ̄|○ガクッ

普段、ファッションに無頓着みたいですけど、こういう場所では気合をいれるものなのか?

公開収録が始まると、雨が本格的に降り出してきました。

まさにウォーターワールド、水・水・水の世界です。

内容は公開収録なので、歌は歌わないし1時間ほどのトークのみ・・・

σ(^.^)たちは、FM802の企画に当選し無料招待(結構、良席みたい)でしたが

他の方々は13時からUSJの入場が可能とはいえ1枚4,200円のチケットを購入している。

ヤフオクのオークションをみたら、なんと良席は1枚8,000円くらいで落札されていました。

やっぱり価値観の違いなんでしょうな (^^;)。

娘に、もし当選してなかったら4,200円払ってチケット買ってたのかと聞くと

うちは、L'Arc-en-Ciel(ラルクアンシエル)のhyde(ハイド)さんは好きやけど

VAMPSのhyde(ハイド)さんは、別に普通やから買ってなかったとの事

あぁん 同じ人物ちゃうんか! それやったらなんで「VAMPS」のDVD買うねん!

と思いながらも、あえてツッコミは入れずにしておきました。

こういうのって、なかなか奥が深いものですなぁ・・・ 

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気持ちいぃ~

昨日の続きです。   昨日の記事は・・・・・ こちら

下の娘と利害関係?が一致し、いつのまにやらUSJへ行く事になりました。

実は数年前 σ(^.^)んちの家族全員が年間パスのホルダーだったので

かなりの回数、USJに足を運んだ事があるんです。

2009.06.11気持ちいぃ〜.jpg

しかし、久しぶりゲートに

向うとなにか違和感が・・・  

そしてキャァ~の悲鳴





そうなんですねぇ 当時にはなかったアトラクションが (´_`;)

「ハリウッド・ドリーム・ザ・ライド」 です。

あぁん こんなジェットコースターなんかがあったら普通の遊園地やん

イメージ壊れるなぁ・・・ とブツブツ言いながら乗り場へ (結局、行くのかよ!)

小雨が降っている平日の午後なので、待ち時間無しで乗車

んっ なになに 曲を選ぶぅ? (乗っている間、BGMが流れるようになっている)

TVのCMで言ってたのこれかぁ  ベタですがDREAMS COME TRUEの大阪LOVERを選曲

バケットシートなので、体を包みこむような安定感のあるシート う~ん快適、快適!

スタートすると、なにこれっ?て感じ

今までのジェットコースターだと ぐぉ~ がぁぁぁ~  はい終わりって感じだったのが

空を風のように、ふわっと駆け抜けるっていうのかな?  体が宙に浮く?

もちろんスリルも味わう事もできますが、降りた後 気持ちいぃ~ という感覚

USJが宣伝する新感覚「コースター」の看板は偽り無しですな (^-’)b

下の娘は17歳にもなって、今迄にジェットコースターの類は乗った事がありませんでした。

今回、初体験となったわけですが、かなり気に入ったようです。 

その後、定番 ユニーバーサル・モンスター・ライブ・ロックンロールショー の

開演開始の時間だったので、並んでいた列に吸い込まれるように入場

う~ん こちらも数年前と比べて数段、パワーアップしている!

メンバーが定期的に変わるので、今日は当りが良かったのかな?

DJ役のビートルジュースが大阪弁で乗り乗りのパフォーマンス

USJに行かれる方は、ここには1度、行ってみる価値ありですぞ!

定番のアトラクションを数箇所まわった後、ちょうど時間となりましたぁ~♪

そして次回へ・・・ (まだ続くのか?)

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当日記について
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今西祐司

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この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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