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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

タダより高いものは無し!

今日、大学生の娘から頼まれていたTOEICのDSソフトを

Amazonで注文しました。

以前にもAmazonでiPod等、何回か購入しているので、まぁ慣れたものです。

で、注文する時にですが、Amazonプライム「一ヶ月間の無料お試し」

文字が目に止まりました。

なんでも年会費¥ 3900(税込)を支払う事により対象商品のお急ぎ便が

1回350円(税込)または500円(税込)の追加料金なしで、無制限に

利用できるサービスなんだそうです。

しかし、iPodの時も発注して翌日に到着していたので、こんなんいらんのちゃうん?

でもまぁ 一ヶ月間の無料お試しって書いてあるので、試してみるかぁ

と思いポチっとクリック! するとすぐさまAmazonプライムの

無料体験会員登録完了のお知らせメールが到着しました。

おぉ さすがAmazonさん、仕事が早いですなぁ

1ヶ月の無料体験中は、対象商品をご注文いただくと「お急ぎ便」が

何度使っても無料ですと嬉しい事が書いてあります。

しかし、Amazonで購入するのは年に数回程度、有料だと元がとられへんやんか

なんて思いながらメールを閉じようとした時、1番下の目立たない

グレー文字の文章が目に入り、読んでみると・・・  

無料体験期間が終了すると、お客様は年間会員に自動的に移行されご登録時の

クレジットカードに年会費¥ 3,900が請求されますのでご注意ください。

年間会員への自動的な移行をご希望にならないお客様は、アカウントサービスにて

無料体験終了前に「会員登録しない」のボタンをクリックして設定を変更

しなければいけないと書いてある  Σ( ̄ ̄ ̄Д ̄ ̄ ̄lll) 

なんじゃこれぇぇぇぇ 何もせえへんかったら年会費¥ 3,900を

支払わんなあかん事になるやんか!!!!

すぐさま、「会員登録しない」に設定を変更し事なきを得ましたが

こっ これって ワンクリック詐欺と同じではないですか・・・

あの世界のAmazonさんがワンクリック詐欺? (-_-;)

こんなの気付かない人が多いんじゃないかと「Amazonプライム」で

検索すると、でるわでるわ その気が無いのに年会費を払わされた方々

中には、弁護士の方もいるではありませんか

大半の方は、クレジットカードの請求書を見て初めて気付いた様子

そんな重要な項目は赤字で目立つように表記しなければいけませんよねぇ

皆さんもAmazonで購入される際は、ご注意下さいね!

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そんな不動産屋の1日

管理している物件(ワンルーム)で残置物を大量に残して夜逃げした

部屋の荷物を一定期間保管していましたが、相当の日数が

経ちましたので先日、家主さんと協議し処分をしました。

残置物を残して夜逃げした入居者は、σ(^.^)んとこが管理を

受諾する前の入居者なので、面識はありませんけど荷物を

たくさん置いて逃げるなんて、なんともひどい話ですねぇ

まぁ 管理をする前の入居者なので、こっちとしては気は楽ですけど・・・

当初、燃えるゴミ、燃えないゴミを分別しなくてもガバット

一括で処分してくれる業者さんに見積もりをとりましたが

結構なお値段がする  Σ( ̄ ̄ ̄Д ̄ ̄ ̄lll) ガビーン

家主さんからしても、家賃を延滞されるわ、残置物の保管代はかかるわ

その上、高い処理費用までかかったら目もあてられないです。

で、σ(^.^)んとこが、できるだけ安く済むよう分別して処分する事に

処分方法は、堺市のゴミ焼却所に直接持ち込みをします。

本来、堺市内で出た「引っ越しゴミ」しか引き取ってもらえませんが

夜逃げ = 無断引っ越し なのでOK!かなと 笑

まず受付、そこでゴミの種類や会社の住所等を申込書に記入し堺市の住民又は

法人である事の証明(名刺でOK)をして、ゴミを確認後(危険物等は不可)

人を乗せたまま車ごと重さを量り焼却炉へ! みたいな感じです。

001.jpg












 
ずらっと搬入口が並んでいますね

指定された番号の前まで行くと、ダダンダ ダン ダン♪

ターミネーター曲が似合うような感じで扉が開きます 笑

002.jpg













写真で見るとわかりにくいですけど、かんなり高さがあり

のぞきこむと、うぅ ○○の○がこそばくなってきます (;^_^A

しかし、でっかいなぁ~

そういえば、昔見た映画、スターウォーズで巨大なゴミ捨て場に落ち

その中に怪物が潜んでいて襲われるってシーンがあったなぁ

う~ん 実際になんか居たりしてね・・・

その後は、このバカでかいダストシュータに残置物をポイポイっと放り込み

もう一度、人を乗せたまま車ごと重さを量り、処分代金を払って終了!

はぁ~ しっかし 前の管理会社は、いったい何やってたんだぁ (-_-;)

あっ でも そのおかげで管理の仕事を頂ける事になったのだから

ちょっと複雑な気持ち? 

ってか、そんな事がなかったら管理会社を変更する必要ありませんもんね

ま、ま、ま そんな不動産屋の1日でした (υ´ Д`)。

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いい味だしてます。。。

「アリス・イン・ワンダーランド」 が世界興収10億ドル

を突破したそうです。

いままで、ブログには書きませんでしたが、実はGWに

この映画、家族と見に行きました。

σ(^.^)は他に見たい映画がありましたが多数決(女×3 男×1)

なので、アリス・イン・ワンダーランド3Dに・・・

(一人だけ違う映画を見ると、その後仲間はずれになりますからねぇ)

でもでも、なかなか面白かったですよ!

まだ見られていない方がいると思いますので、内容は

お話しできませんが、特に飛び出すチャシャ猫が

いい味だしてます。。。 (^-^)

まだ見られていない方で、お時間のある方は

ご覧になられては?

う~ん でもオッサンが見る映画でもないような・・・

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赤テープ同士でぇ~ ♪ part2

昨日の続きです♪

その業者さんは契約条項に、このように書いとけば訴訟になっても勝てるとか

条項に第1審が地方裁判所になってたら○×△■☆□・・・ (自主規制) 

今まで訴訟した案件は、この条項の記載があったら裁判に勝ってたけど

無かった為に負けてしまった事があるんです。 

御社も契約書を作成する際は、こうされた方がいいですよぉ

そうすれば弁護士なんて、まったく恐くないですからぁ アハハ!

なんて、自信満々に訴訟した時の経験談を話していました。

最初は、フンフンそうなのかぁ~ 

と聞いてましたが、なにか違和感が?

確かに法の知識は、かなり勉強していて私より格段に

あるようなのですが、何かもっと大事な事が抜けているような

お客さんの内容を詳しく聞くと、赤テープ貼ってるお客さん(クレーマーぽい)

で、その業者さんは、白テープ貼っている ※意味が解らない方は昨日の記事を見てね

そりゃ ケンカ(訴訟)になりますわなぁ (;^_^Aフキフキ

ひと通り話しを聞いた後、その業者さんにお伝えしたのは

私は不動産屋、弁護士の先生は誰かに手紙を書くような感覚で訴状を出します。

訴訟をして報酬が頂けるのだったらまだしも、そんな事に時間を使いたくありません。

できるだけ訴訟にならないような取引をお願いしますと・・・


はぃ そうなんです、σ(^.^)はヘタレなんです!

ビーバップ風に言うとシャバ僧? ま、なんでもいいか (^^;)。

赤テープも白テープも貼るつもりは一切ありません。

道端(取引)でケンカ(訴訟)になれば、関係の無い、通行人(契約の相手方)等々

まわりの方々もまきぞえになったりします。

だから赤テープの貼ってない生徒(常識のある方々)としか

一緒に歩きません(契約しません)ので宜しく御願いします。 m(_ _)m 

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赤テープ同士でぇ~ ♪

銀行について調べていたら、なぜか横浜銀蠅がヒットした 笑

横浜銀行 ⇒ 横浜銀蠅みたいな・・・(横浜銀行さんを調べていたわけではない) 

そういえば、このグループは一世を風靡していましたよね!

※世代の違う方は氣志團?を想像して頂ければいいかと思います。

彼らの歌う曲の中で歌詞に、タイマン張りましょ赤テープ同士でぇ~ ♪

なんていうのがあります。

なんでも、カバンに赤テープ貼っていたら 「ケンカ売ります」 の意味

白テープなら 「ケンカ買います」 の意味なんだそうです。

ま、私の住んでる地域では、カバンにテープ貼ってる者はいませんでしたが (^^;)。

それで思い出したのが、カバンに白テープ貼ってるような業者さんがいる事

白テープ = ケンカ買います! と言っても実際に殴り合いのケンカを

するわけでなく、私達のケンカと言えば訴訟って事になりますかね?

以前に共同仲介した業者さん、契約書マニアというか契約条項について

異常に執着する業者さんでした。

σ(^.^)の会社が使用している契約書は、弊社が加盟している宅建協会の標準書式

なのですが、その業者さんの言うのには、宅建協会の契約書は使用してもいいけど

不備が多いとの事で、契約条項を加筆・修正しまくっていました。

まぁ 訂正事項は契約内容を特に制限するわけでないので、やりとりに

かなり時間は費やしましたけど、加筆・修正した契約書を使用しました。

で、気になるのは、その業者さんが契約条項に異常な程、執着する事です。

理由を聞くと数々の武勇伝(訴訟の話し)を話しだしました。

ちょっと長くなったので続きは明日・・・ 

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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