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不動産屋のここだけ日記

ミラクル価格

衆院選挙が残り２日と終盤戦に入りました。

各党のマニフェストを見ていると、ほんまにできるんかいなぁ？　って思う事も

これって　ノルマのキツイ業者（営業）さんが相場より高い金額で受託する媒介契約

（売却依頼を引き受ける時の契約）に似ているような気がします。

売主さんからすれば少しでも高く売りたい、その心理を利用するような感じ？

まぁ　売主さんから見りゃ　少しでも高い売り出し金額を付けてくれる業者に

売却を任せたくなる気持ちはよくわかります。

でも相場より、かけ離れた高い金額で売り出しをかければ実際に売却できる価格は

相場より下回ってしまう事が多いのも事実。

不動産は鮮度が肝心、時間がかかればかかるほど最初の時より鮮度が落ちてしまい

本来、売れるべき価格より下がってしまいます。

しかし、たま～にですがミラクル価格で売却できる事もある。

選挙の話しに戻りますが、σ(^.^)はマニフェストを実現可能かどうかの妥当性で

判断しようかなと考えていますけど、ミラクルを求めるのもこれまた自由です。

どちらにせよ、よ～く考えて投票しましょうね　（＾－’）ｂ

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2009/8/28 【金】 | 日記

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大岡さんはいない？

先月、京都地裁が消費者契約法に照らして更新料特約を無効との初判断を示し

家主に全額返還を命じた判決がありましたが今日、大阪高裁でも同様の判決が

あったようです。　　その時にブログにした記事は・・・　「大岡裁き！」

またまた無効との判決！　無効って事は契約時点まで遡及してしまうので

今迄に受け取った更新料は全額返さなければなりません。

判決理由で裁判長は消費者の利益を一方的に害する契約条項を無効とする

消費者契約法１０条に該当するとしたとあります。

（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
第十条　民法、商法（明治三十二年法律第四十八号）その他の法律の
公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し
又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項
に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは無効とする。

私の個人的な考えでは、この更新料特約、あまり良い制度だとは思いません。

しかし、過去にさかのぼってまで効力を及ぼす必要はないのでは？

なぜって、契約前の時点では借主は選択できる権利を持っているからです。

嫌なら更新料のない物件に住めば良いだけの話ではないかと思う。

そりゃ　契約途中で家主さんに来年から更新料をもらう事にしたから・・・

な～んて言われれば一方的と呼ばれても仕方がありませんけど、お互いが納得して

締結した契約、それを一方的なんて言われれば家主さんが可哀想すぎる。

家主側の弁護士さんによると、更新料は京都や滋賀、首都圏で４０年以上に

わたって続いており、現在も１００万契約以上あると推計されるらしい

それなのに、それが無効となれば影響が大きすぎると思うのですけどね　(´_｀;)

ま、上訴するようですから今度こそはというより絶対に勝訴してほしいと思います。

私達、大阪の業者は、ほとんど影響はありませんけど間違ってるものは間違ってます！！！

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2009/8/27 【木】 | 日記

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なんだかなぁ　(・_・;)

先日、世界陸上でウサイン・ボルト選手が１００ｍ決勝で世界新記録達成した時

ブログネタにさせて頂きましたけど、その後の２００ｍでも世界新記録

本当にすごかったですね！　他の選手も数々の感動を与えてくれました。

がっ・・・・・　今回の世界陸上、なにか物足りなような感じがする！

なにが原因かと考えてみると織田裕二さんのテンションが低い　(´_｀;)

やっぱり山本高広さん（目薬さしてキタァ～）のモノマネの影響？

聞いたところによるとイベントに出演すれば、子供たちみんなからキタァ～

って言われるし、モノマネの中止要請をすれば心が狭いって言われるしね

その事が、よっぽどショックだったんでしょうね・・・

はしゃいでいない織田裕二さんが司会をする世界陸上、なんだかなぁ　(・_・;)

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2009/8/26 【水】 | 日記

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変換してけつかる

いつも「不動産屋のここだけ日記」をご覧頂きありがとう御座います。

最近、パソコンネタ？が少ないようなので、ここらでひとつ・・・

今日、ご紹介させて頂くサイトは指定した文章を関西弁に変換してくれる

面白サービスです。

入力欄に変換したい文章を貼り付け、「関西弁に変換します」ボタンをクリック。

「変換したで～」とウインドウがポップアップした後、文章が関西弁になります！

ハイッ！　ここまでの文章を関西弁に変換するとぉ

まいど「不動産屋のここだけ日記」をご覧頂きおおきに御座いまんねん。

きょーび、パソコンネタ？が少ないようやので、ここらでひとつ・・・

今日、ご紹介させもらうでサイトは指定した文章を関西弁に変換してけつかる

面白サービスや。

入力欄に変換したい文章を貼り付け、「関西弁に変換しまっせ～」ボタンをクリック。

「変換したで～」とウインドウがポップアップした後、文章が関西弁になるんや！

んっ　「ご覧頂きおおきに御座いまんねん。」　って関西弁なのか？

そんな言い方せえへんやろう　(^^;)。

このサイト、関西弁に変換じゃなくて、関東の人が関西弁をマネた時の言葉に

変換するサイトちゃうんか　　Σ(￣￣￣Д￣￣￣lll)　

まぁ　関西の言葉に少しでも親しみを持ってもらえたら良しかな？

でも、変換した文章を関西人に使わないようにしてくださいね

「変換してけつかる」　なんて言葉、絶対に使いませんからぁ　(;^_^Aフキフキ

最後になりましたが、そのサイトは・・・・・　「関西弁変換システム」

関西人は、たぶん使わないサイト？

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2009/8/25 【火】 | パソコン

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ちょっと早めのＵＰ！

今からお客様宅へ訪問しますので、ちょっと早めのＵＰ！

衆院選、本番ですね、民主党が圧倒的な人気みたいですが

結果は、一体どうなるんでしょうね？

選挙は、私達が選択できる唯一の手段

１票の重さは大きいです。

面倒でも必ず選挙には行きましょうね！

時間があまりないので、短いですが本日はこれにて終了　(^-^)

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