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不動産屋のここだけ日記

戦国時代の武将たち・・・

以前、勤めていた会社では数多くの賃貸マンションを管理していました。

管理棟数、入居者の数が多いと実にいろいろな経験をさせて頂くことになります。

これは１０数年前にあった出来事・・・

ある日の事、警察から１本の電話が入りました。

警）　○○マンションの ○○号室をＡが契約していると思いますが、身柄を ○○警察署
　　　で確保し、Ａの取り調べをしております。
　　　
　　　Ａの部屋を捜査したいので、鍵を開けて頂きたいのですが・・・

私）　わかりました、今からマンションに向いますと即答し、現地へ！

意外に思うかもしれませんが、数多くの賃貸マンションを管理していると、年に数回は
警察からこのような電話が入ります。
（積極的に協力しておくと、警察の方たちも契約解除の手続き等に協力してもらえます。）

現場に到着すると警察の方たちは既に到着しており、家宅捜査令状？を見せて頂き
部屋の鍵を開けました。

すると部屋の中は日の丸や数多くの印刷物が置いてありました。

その入居者は ○翼団体を主宰する塾長さんだったのです。（エセ ○翼と思われますが）

σ(^.^)は　Ａさんが恐喝かなんかで捕まったのかと思いましたが、なにか様子が違う・・・

こんな経験を数多くしていると、なんとなく罪状がわかるものですけど検討がつきません

刑事さんが印刷物を見てなにかつぶやいています

・・・・未成年にとんでもない事を教えやがって！ っと、かなりお怒りの様子・・・

その印刷物を見ると　青少年の健全な育成・未来を担う子供達へ本当の教育を！
うんぬんが書いてありました。

家宅捜査に時間がかかりそうなので、刑事さんにスペアー鍵を預け帰社する事にしました。

数日後、刑事さんより電話があり　Ａは以前にも同じ、前（前科）があるので、今回は
長くなりそうだとの話しです。

それでは、Ａさんにマンションの解約手続きをして頂かなければならないので本人に
会う事はできますか？とたずねたところ、あさって以降であれば良いとの話しなので
留置所へ面会に行く事にしました。

家宅捜査時、刑事さんのつぶやきが、すごくひっかかり罪状が気になっていたので
面会前、刑事さんに　なんの罪で逮捕されたのですかと思い切って聞いてみる事に・・・

すると驚愕の事実がぁ！

続きは↓↓↓をバナークリックしてから見てね　（＾－’）ｂ

　　　

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2008/1/31 【木】 | 不動産こぼれ話

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メリーさんの羊（ひつじ）。。。

これは１５年以上前、前に勤めていた会社の当時管理していた物件での出来事・・・

管理物件をお持ちの業者さんであればよくある話だと思いますが、隣や上階の部屋
のテレビや足音等がうるさいと入居者から苦情がでる場合があります。

その音の発生源をつきとめ、関係する入居者に注意するのですが、これが簡単そうで
意外とむつかしいんです。

鉄骨造の建物だと音が鉄骨を伝わり意外な場所で、音が発生するものなんです。

実際に真上の部屋がうるさいと苦情が入り、調べたらその部屋は空き室だったりします。

ポルターガイストでもおきない限りありえません。・・・　(´_｀;)　

ヘタに、あなたの部屋がうるさいと連絡したら、俺も困ってんや！と激怒されたりします。

だから慎重に対処をしていかなければならないのです・・・

まず、音が出る時間帯・どんな音か？・それは継続的なものか単発的なものか等々を
連絡頂いた方から、できるだけ詳しく聞きます。

ある日の事、入居者から１本の苦情電話がありました。

某大学に通う女性の学生さんで、その方の隣の部屋に、たびたび彼氏が泊まりに来て
しょっちゅう夜中に騒ぐとの事でした！

しかし詳細内容をお聞きしようとするのですがモゴモゴモゴと、なぜか要領を得ない！

σ(^.^)　　　ケンカとかしている様子ですか？

女子大生）　　ちっ　違います・・・

σ(^.^)　　　男性・女性どちらの声ですか？　又、どんな声ですか？

女子大生）　　女性で、羊（ひつじ）の悲鳴のような大きな声です。

σ(^.^)　　　ひっ　羊の悲鳴　ですか？　

女子大生）　　　・・・・・・

もう皆さんはわかりますよね！

若い方・彼氏が泊まる・夜中・大きな声？とくれば　あれ　の声です。

このブログを子供さんは見ていないと思いますが、もしわからない人がいたら
お父さんかお母さんに　詳しく　聞いてね！

でも羊の悲鳴って、どんなんだろう～？　やっぱり　メェー？　ビベェ～？？？

ウォッホン・・・・失礼しました！！！

該当の入居者に連絡しようとしましたが、今のように学生さんで携帯電話を持って
いる人がまだ少ない時代！　

しかたがないのでマンションへ直接行く事に・・・

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2008/1/14 【月】 | 不動産こぼれ話

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えっ？　わっ・・私？？？

昨日、未登記建物が結構多いとの、お話しをさせて頂きました。

それで思い出した事がありますので、お話しさせて頂きます。(ちょっと長いです）

日頃お世話になっている方から　○○町にある、物件の所有者を調べてほしいと依頼・・・

その物件は公園の横にある喫茶店で１年位、空き店舗になっているので、そこを借りたい
との事です。

σ(^.^)はまず法務局に行って調査を開始したのですが、その建物は未登記となっています。

まず地番を特定しようと公図（登記された土地の地番や位置、形状などを表す地図）から
調べようと閲覧しましたが、公図が未整備なので正確に特定できません。

特にその土地は府道と公園の間に位置し、実際の土地形状とは全く違う状態になっています。

σ(^.^)は、もうすでにギブアップ・・・

こういう場合は素直に住宅地図を法務局の職員の方に見てもらい教えてもらう事にしています。

しかし、その職員もよくわからない様子・・・

そこから旅のはじまりです。　(´_｀;)

法務局⇒堺市役所⇒法務局⇒府道を管理している所⇒大阪府庁⇒堺市役所⇒法務局

結局、法務局の上司の方がでてきて、やっと土地の登記簿謄本　Ｇｅｔ！

所有者を調べて電話をかけると、でてきたのが８０歳位？（声の感じ）の

やさしそうなおばあちゃん・・・（お年は召されている様子ですが、口調はしっかりされています）

話しを聞くとその物件は営業していないが、契約中で家賃も毎月入っているとの話しです。　　　

まぁ結局、正当な借主がいる以上、どうしようもありません。　

この話しは白紙になりました・・・　　今までの苦労はいったい..............＿|￣|○ｶﾞｸｯ

でも本当の始まりはこれから・・・

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2008/1/06 【日】 | 不動産こぼれ話

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不動産屋は誘拐犯？

σ(^.^)たち業者は販売する物件の資料を作成する時、近隣施設を視覚的にわかりやすくする為
近隣の駅やスーパー・学校とかの写真を撮影して資料にする事があります。

ＰＣで地図に近隣施設の写真を落としこんで、写真の下に○○小学校まで　○○ｍとか記入すれば
購入される方に、より実感を持って頂く事ができるからです。

ある日の事、販売予定の一戸建に

１番近い保育所を撮影しに行きました。

　　（写真はイメージで、本文とは関係ありません）

いつもなら、ひと声かけますが、誰もいないようなので、保育所の前に車を止め撮影していると・・・

保育所の中から３０才くらいの先生（女性）が真っ青な顔をして飛び出してきました。

そして、ふるえるような声で何をしているんですか？

と聞かれたので、不動産業者ですけど資料を作成する為に幼稚園の写真を撮らせて頂いてますと

お答えしましたが、本当の理由はなんですか？とその先生は不審そうな目で納得がいかない様子・・・

気がつけば　σ(^.^)の廻りを先生や保護者らしき人たちが10数人取り囲んでいます。

すると幼稚園の中から警察に連絡しろ！と誰かが叫んでいます。

へっ・・・うそだろ！　・・・もしかしてσ(^.^)の事？

一瞬、このまま逃げようかなと思いましたが、余計に話しがややこしくなる・・・

σ(^.^)の名刺と売却予定の資料とたまたま持っていた他物件の作成事例（写真付）を見てもらい

やっと信用してもらう事ができました。　(´_｀;)

その時は大阪教育大学附属池田小学校の事件があって間もない頃、その日の前日に園児が不審者
に声をかけられ園内がピリピリしているところにσ(^.^)がバチバチ写真を撮ったと言う訳です。

そりゃそうだろうな！　と思いつつ　σ(^.^)の心に　トラウマが・・・

その日から幼稚園の写真を撮る時は休園日にしようと心に誓いました。。。　

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2007/12/26 【水】 | 不動産こぼれ話

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大阪のおばちゃん！

昨日したアクセス解析で関西以外の都道府県からたくさんの人がこのブログを
見ているって事がわかったので、大阪ネタをひとつ・・・

大阪の名物と言えば結構たくさんありますが、やっぱり　『大阪のおばちゃん』
じゃないでしょうか？　（なんでやねん！っと、つっこみも大阪弁に変更・・・）

以前、《大阪はオレオレ詐欺の被害、めっちゃ少ないんやで！》
とオレオレ詐欺の被害防止を呼びかけるCMがありましたけど、たしかに
わかるような気がします。

σ(^.^)の友人も家に電話をかけた時、うちの家に息子はおりまへん！

とはっきり　断言　されたそうです・・・

オープンハウスでも、たまに大阪のおばちゃんが団体で来場されます。

ある日のオープンハウス、大阪のおばちゃん達が来場されました。

もうワイワイガヤガヤ、にいちゃんアメいるか？　って行楽気分・・・

言っておきますけど、大阪のおばちゃんはいつでもどこでもアメを
持ち歩いているわけではありません！
町内会の旅行とか行楽に行くときに持って行くのです。

だからσ(^.^)は旅行先の添乗員扱い・・・

お茶とかおいてへんの！ガハハって、いじられまくりです。

この家は特注の堀ごたつが装備

されているお家だったのですが

そこに集まり井戸端会議です　(^-^;）

そこへ・・・お客さん！？・・・だと思ったら大阪のおばちゃんのお仲間・・・

奥さん！こっちこっちって、もう自分の家のようにくつろいでいます。

すると本物？のお客さんが、一度に２組来場されました。

σ(^.^)の体はひとつ！　１組のお客さんに対応していると

なんということでしょう！（ビフォーアフターのパクリやろ？）

大阪のおばちゃんの一人が、もう一組のお客様を案内しだしました。

↓↓↓続きはこっちみてんか！