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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

借金で死ぬな!の看板

全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会が 「借金の解決は必ず出来ます!」
の看板を山梨県・富士山ろくの青木ヶ原樹海入り口に設置して1年余で少なくとも
29人が救われたらしいです。

ある男性は持病が悪化して会社を辞め、消費者金融の借金は150万円に膨らみ樹海へ・・・

約2週間さまよい、死にきれず、保護された警察官から、同協議会に相談しては
どうかと言われた事がきっかけで立ち直れたらしい。

そういえば、先日も借金を苦に無理心中をした痛ましい事件がありましたね・・・

日本には、さまざまな救済する制度や法律があるので、自殺を考える前に上記
の連絡協議会に一度、相談されてみる事をお勧めします。

しかし追い詰められた方は、心の余裕がなくなり相談するって言う発想自体が
起きないのかもしれませんね・・・

借金を苦に自殺しようとする人は、特に生真面目な方が多いように思います。

そういった方は、賃貸保証会社や賃貸管理会社に一度、勤めてみれば人生観が
大きく変わるかもしれません。 (浪費が原因で借金のある方は除く)

何ヶ月も家賃を延滞して平然な方、逆切れする方たちを見れば、自分はなんて小さな
事で悩んでいたんだなと考えるはず・・・(個人的な意見です)

まっとうに生きてさえいれば、必ず打開策はあるはずです。

又、破産の過去があっても、家を購入し幸せな家庭を築かれている方もたくさんいます。


実は昨日、同業者で同じ年代の方が、ご病気で亡くなられました。

お通夜に行かせて頂きましたが残された小さい子供達の事を考えると心が痛みます。

その事もあって 『命』 の大切さを、あらためて考えてみました。



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間違った節約とエコ!

ガソリンの値上げは若干落ち着いてきたようですが、まだまだ高いような気がします。

主婦をされている方なんかで節約の為、ハイオク仕様の車にレギュラーガソリンを
入れている人はいませんか?

しかし・・・ ちょっと 待ったぁ!(かなり古い) 実は節約にならないんです!!!

数ヶ月前、σ(^.^)はハイオク仕様の車にレギュラーガソリン入れて実験をしました。

好奇心が旺盛なので、いろんな事をしてしまいます・・・f(^_^)ぽりぽり


その実験結果(概算)・・・ 

150円(ハイオク) ×60リットル=9000円
140円(レギュラー)×60リットル=8400円  その差額は600円(A)です

しかし、ハイオク仕様の車にレギュラーを入れたらリッター1Km燃費が悪くなりました。

ハイオクの場合、リッター7km走りますので420km走行する事ができます。

レギュラーの場合、リッター6kmなので360kmしか走行できない事になります。

420kmー360km=60km(60リットルで走行できる距離の差)


この距離を金額に換算すると・・・(60km走行するのに必要なお金)

60km(走行距離の差)÷リッター7km(ハイオク)×150円=1,286円(B) 


600円(A)ー1,286円(B)=▲686円(損したお金)

つまり、ガソリンを入れた時、600円得した気分になっていましたが、実際には686円
の損をしたという計算になります。

※この計算式が間違っていると思われる方はお知らせ下さい!

もちろん車の排気量や車種によって違いは出てくると思いますが、長い目で見ても故障の
原因になったりして、得をする事はまず無いと思います。

ちなみにレギュラー仕様の車にハイオクを入れても、燃費は変わらないようです。
ただの無駄遣いになるだけなので、これもやめましょう!


それと、お金を損する・・・ それだけではありません!(これが1番大事)

燃費が悪くなるという事は、地球温暖化防止等の環境保全を悪化させる事につながります。

お金を損して、環境破壊するのは絶対に避けましょうね!

地球温暖化についての過去ログ・・・こちら

エコ運転についての過去ログ  ・・・こちら

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とうとう心配していた事が・・・

ウィル賃貸保証(大阪)が破綻したみたいです。(´_`;)

昨年の夏くらいからあぶないとの噂があって1月中頃から家賃の代位弁済が遅延しだし
4日前くらいに1ヶ月休業の張り紙=電話がまったくつながらず・・・

σ(^.^)の会社は取引が無いので特に影響は、ありませんが市場の信用収縮が心配です。

ウィルに振り込んだ家賃滞納者の家賃はどうなるのか?

連帯保証人が付いていない賃貸契約なので今後、延滞者にどう対応するのか?

ウィルにある個人情報の管理は?


家主さんから代理店となった賃貸仲介会社に苦情の電話が入りだしている様子・・・

以前から予測はされていた事なのですが、法的問題も含め迅速かつ現実的な対応が
必要かと思われます。

もし、ご存知でない家主様がおられましたら、家賃をウィルに振り込まないように
入居者へ早急に連絡を取って下さい!


賃貸保証会社のシステム自体は、基本的に良いシステムだと思いますが、法的規制
もなく過当競争になっている事が問題なのです。 (よくあるご質問参照)

入居者にとっても余分な敷金や保証金が不要で、初期費用が安く入居ができるし
家主にとっても長期の空室や家賃滞納のリスクを軽減できます。

要はバランスを考えた使い方ですよね!

他にもあぶないと噂されている保証会社がいくつかあります。

取引している保証会社が破綻した時の事を事前に想定していたほうが良いかも・・・

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法律上、意味なし!

σ(^.^)は仕事柄、任意売却の相談をよく受けます。

任意売却とは住宅ローン等の借主が、何らかの理由で支払い困難になった場合に金融
機関等が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをするのですが、競売で処理される
のを金融機関他、債権者にお願いして一般販売をさせてもらう事です。

メリットは、ご近所に知られず売却できる事や任意売却処理後の借金の返済を柔軟に
対応して貰えたりする事ができます。(ここには書きませんが他にもあります)

1番の大きな違いは競売の場合、マナ板の鯉となってしまいますが、任意売却で売却
する場合、引越しの時期等や条件等を柔軟に対応して貰える事ができます。

ある一定の部分に関して、債務者主導ですすめる事ができるのです。

それで、相談を受けた時に妻に迷惑がかかるので離婚(実際は一緒に住んでいる)したと
よく、お聞きする事があります。

これは法律上、なんの意味もありません。

民法762条には、夫婦が婚姻中に自分の名前で取得した財産はそれぞれの特有財産
とする「夫婦別財産」の原則が定められています。

財産と借金は同じ扱いなので、夫がいくら借金していようが連帯債務者や連帯保証人等に
なっていないかぎり妻に支払いの義務はありません。(日常の家事に関わる費用は除く)

ようするに籍が入ってる入っていないは、まったく関係が無いのです

でも籍が入っていた場合、借金を残して夫が死んだ時に支払い義務が発生するのでは?

その通りです! 財産=借金なので相続すれば夫の借金の支払い義務が発生します。

しかし、逃れるのは、簡単な事なんですよ! 相続を放棄すればいいだけの話なのです。

よくテレビドラマなんかで、死んだ親の借金を背負って生きていると泣かせる話があります。

自分がした借金でないのに、親のせいで悲惨な人生を! うぅっ 可哀想・・・

でも σ(^.^)からすれば、あぁ法律を知らなかったんだなって別の意味で可哀想に思います。

相続放棄で重要な事は、相続人であることを本人が知った日より3ヶ月以内に限定承認又は
相続放棄のどちらかを選択しなかった相続人は(家庭裁判所に期間の伸長を申し出なければ)
単純承認とみなされるとなっていますので、もし貴方が相続があった事を知った後・・・

なにもしなければ、テレビドラマの主人公のように借金を背負って生きていかなければ
ならない場合があるのです!


このように法律を知っているか知らないかで、その後の人生を大きく左右する場合があるので
お気をつけ下さい。

法律はすべての国民に平等ではありません! 法律を知っている者だけに平等なのです・・・

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鹿男、みてますか?

ドラマの 『鹿男あをによし』 は原作本がすごい勢いで売れているのに比べて
視聴率はいまいちですね?

まぁ歴史が好きでない人には、いまいちピンとこない話しかも・・・

興味の無い人にとって、地中に大ナマズがいるって言う話だけで、ハァ?ってなります

ちなみに σ(^.^) わって言うと歴史に興味もなく、あまり好きではありませんが
不思議と奈良は好きみたいです。

プライベートで奈良公園へ1~2年に1回以上行き、昨年の正倉院展も見に行きました。

だから身近な気がするのか、原作本も読み終わりドラマも毎回、楽しみにしています。

しかし 藤原(綾瀬はるか)の扱いは、どうなんだ! あまりにもかわいそすぎです!

でも、酔っ払った姿の藤原(綾瀬はるか)かなり可愛いかったです (^-^)

平然としている、小川孝信(玉木 宏)が信じられん???

原作で藤原君は男性なんですけど綾瀬はるかが、結構いい味だしてます。

このドラマや本を見て奈良公園に行く人は増えるでしょうね・・・

ちなみに奈良公園に車で行くのはNGです!

行ってもいいですけど駐車場へ車を止めるのに、かなり苦労しますよ (´_`;)

電車・バスで行くか、パーク&ライドを実施(要確認)していますので、それを
利用する事をお勧めします。


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当日記について
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今西祐司

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この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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