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不動産屋のここだけ日記
- 今日、プログのカテゴリーをみて？？？っと思った
不動産屋のここだけ日記なのに不動産関連の話題が少ない・・・f(^_^)ぽりぽり
これでは いかん！ っと思い（本当か？・・・） 不動産関係のお話しをひとつ
賃借権って、ご存知ですか？
賃借権はかなり強い権利なので一旦、賃貸借契約を締結すると家主側に相応の理由
（裁判所で殆ど認められない）がなければ、立ち退く必要はありません。
しかし、その物件が競売になった場合はちょっと事情がかわるんですね・・・(´_｀;)
平成１５年７月２５日「担保物権及び民事執行制度の改善のための民法等の一部を改正する法律」
が成立し、抵当権に後れる賃貸借は、その期間の長短にかかわらず、抵当権者及び競売における
買受人に対抗することができないようになりました。
抵当権に後れる賃借人は、原則として建物の競売により、その所有権が買受人に移転した時から
６ヶ月間の明渡猶予期間中に買受人に対して明け渡しをしなければならなくなりました。
少々むつかしい書き方をしましたが、簡単に言うと借りる物件に抵当権が設定されていた場合は
競売になった時に明け渡しをしなければならないんです。
そうか、出て行かなければいけないの・・・でも保証金の返金は返ってるよねっと考えられた
方は相当 あまい！ です。（普通は知らんやろ～）
保証金の返還義務は元の所有者にあるのです。
競売になるくらいだから元の所有者には返還能力が無く、事実上、返金される事はありません。
一般的には抵当権が設定されている物件がほとんどで、されてない物件を見つけるほうがむつかしい
じゃーどうすればいいのって事になるのですが・・・
基本的に対策はありません。（もちろん抵当権が設定されていない物件は問題ないです）
最低限しなければいけない事は、賃貸契約をする前
にその物件の登記簿謄本を見て差押がされていない
かどうか確認する事です。
σ(^.^)の所は賃貸契約をする前に必ず登記簿謄本を
確認してから契約を行うようにしています。
競売になった場合、それでも明け渡しをしなければならないのですが、確認する事で、リスクはかなり
減ると思います。
不動産業者でも確認をしないところは結構あるので、信頼できる業者に媒介依頼をしましょうね！
※上記の内容は個別の事情により法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。
- 皆さんのパソコンにはいろいろなソフトがインストールされていると思います。
ソフトを立ち上げる時はどうされてます？
スタートからすべてのプラグラムで選択されている方に朗報です（そんな大げさなものではない・・）
今回、ご紹介するのはランチャーソフト
CLaunch[クランチ] フリーソフト
ランチャー本来の使い易さと、軽さを追求したボタン型ランチャーです。
ランチャーって何？という方は下の 続きを読む＞＞ をクリック
- 続きを読む＞＞
- 今日は朝から物調（物件の調査）物確（物件の確認）をした (^-^)
あれっ不動産屋だったの？って言わないで下さいね！
プログの流れは保険屋さんみたいって言われたんですが、ちゃんとしてますよ！
明日は賃貸マンションの契約や他にもオープンハウスの準備もあるし・・・
まぁ、そんな話しは置いといてっと・・・・（置いといていいのか？）
結構多くの物件を見て回ったんですがあらためて便利になったなぁと思いましたね
昔は道路端に車を止めて地図とにらめっこ！
そして道に迷い気がつけば、とんでもない所に（げっなんでこんなところに海？）
でも今はカーナビで一発検索、迷わずにすいすい目的地に到着できます。
たまに階段を下りるように指示されますが・・・(´_｀;)
時間もガソリンも節約できて、すごく いい！ 環境にもｇｏｏｄ！
でも物の進化と、ともに退化するものが・・・・
道を覚えなくなったんですよねぇ～
以前の僕らは、あっち行き こっち行きしながら道を覚えて、おっこんな所に売却物件が！
みたいな感じで、どこどこの何番地とかと言われたらすぐにあそこだなって解ったんですが
今は地図をごそごそ取り出して、あぁーここかぁってなります
業者にとって土地勘がにぶるのは、すごく不安なんですよ～
そう言えば携帯電話を使いだしてから電話番号を覚えなくなったし、パソコンを使い出してから
漢字が書けなくなってきた
しかし今さら後戻りはできないしなぁ(-_-;)
- 先日、外資系の保険会社で、大事な項目が小さく書かれていて消費者にわかりずらいと問題に
なっていましたが、たしかに医療保険ってどうなんでしょうね～
最近、身内が手術・入院したので、医療保険の事を調べてみましたが
何じゃあこりゃああ!!（松田優作風～）と思いました。
松田優作がわからない人はネットで調べてね！ σ(^.^)の年齢がばれてしまう...＿|￣|○
生命保険の約款ってみずらいですよね！
でもよく読まないと無駄なお金を支払い続ける事になりますので、当サイトを見られた方だけでも
知っていてもらいたいと思いましたので、書き込みます。
必要？ 不必要？ 個々の事情によれば、必要な人もいるでしょうが、医療保険に関して言えば
必要でない方のほうが多いと思います。
特に告知不要な医療保険の場合、いざ入院しても支払った保険料のわりにおりる保険金はわず
な場合が多いです。
入ってから1年間は保険料が半額しかでないだとか、がんになっても一定の条件を満たさないと
保険金がおりないとか結構制限が多く、いざと言う時に使えない保険がほとんどみたいです。
そういえば以前にテレビのCMで、～ガンで、手術入院○○○万円とかやっていましたね！
ウソではないですが実際に支払う医療費はかなり違います。
皆さんが加入されてる国民保険又は社会保険の医療費はご存知のように３割負担です。
それに高額療養費制度がありその月に支払った医療費の自己負担限度額が決められていて
一般の方ならその月の医療費に数百万かかろうが、１０万以下（食事代や差額ベッド代は別途）
で済みます。
社会保険の方なら一定期間、傷病手当金（勤めを休んでいるときに4日目から標準報酬月額の60％）
が支給されます。
だから医療保険に加入しなくてもある程度の貯金があれば、ほとんどの方は問題がないと言えます。
保険に入っているからと、油断して不摂生になったりしたら本末転倒もはなはだしい事に・・・
そうは言ってもσ(^.^)は生命保険に入っていますよ！
要は個々の事情や内容によって、商品を選び加入すれば、かなり有用なシステムである事は間違い
ないと思います。
まぁ結局のところ病気をしないのが１番なのですけどね！
生命保険会社の皆様、σ(^.^)は決して営業妨害するつもりも敵意も御座いませんので
苦情やチェーンメール（本当にあったらコワイ！）は送らないで下さいね・・・・
- よくあるご質問の中で、社長ってどんな人？に私は熱帯魚を飼っているとありましたが
我が家ではそれ以外に、他のペットも飼っています。
その中で、ある動物が今年の夏、我が家の一員になった時のいきさつをお話します。
夏休みに入ってすぐに高１の娘がハムスターを飼いたいと言い出しました。（小学生かよ！）
お子様のおられる方は皆さん経験されていると思いますが、飼う時は絶対にちゃんと
世話をするからと言いつつ、あきたら何もしなくなる。 (υ´ Д`)。
我が娘も同じで、以前にハムスターを飼っていた事があるのですが、かいがいしく世話を
するのは最初だけで、しばらくしたら世話をしなくなったんですね～
だから妻は猛反対！
今度はちゃんと世話をするから、と高１の娘が必死で訴えるものの妻は却下・・(´_｀;)
高１の娘はどうしても飼いたい！エサとかも自分のこずかいで、払うからとしつこく妻を
説得するが、断固として許可がおりない。
一週間くらいたったある日の事、よっぽど飼いたいのか娘は再度チャレンジ！
娘）絶対あかんの～ （もう一度言いますが娘は高１です。小学生ではありません）
妻）あかんと言ったら絶対あかん！
娘）じゃぁハムスターやめてウサギやったらいい？（なぜパワーアップする？）
妻）・・・ウサギやったら飼っていいよ♪
（へっ・なぜ・・だからなぜっ？・・・なぜなんだぁ？）
娘）やったぁー♪♪♪ （ほっ・・・本当にいいのかそれで？？？）
なにはともあれ、こうして家族の一員が増えたのです。
名前は蓮（レン）くんです。 写真を見たい方は 続きを読む＞＞ をクリック
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