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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

最近、思うこと。。。

携帯電話に電話をかけると最初に、プップップッと鳴る電話が

最近、多くなったように思います。

ご存知の方も多いと思いますが、Soft Bannkの携帯に電話をかけると

この電話は、Soft Bannkの携帯ですよ! って教える信号音ですね 

理由は家族間のみとか時間的な制限はありますが通話料が無料になる事を知らせる為・・・

はぁ それにしても孫 正義社長はすごいなぁ

Soft Bannk間の通話料を無料にする発想といい、信号音つける事といい素晴らしいぃ!

σ(^.^)は、このプップップッ音が、この携帯電話はSoft Bannkですよ! 

貴方の携帯がSoft Bannkなら無料なんですよ! もったいなくないですか! 

早く携帯電話を買い換えたほうがいいよ! って聞こえてしまいます (^^;)。

さて それじゃSoft Bannkの携帯は安いのかっていうとそうでもない

σ(^.^)は、ず~とNTTの携帯ですが、家族はみんなSoft Bannk

ホワイトプランって言ってもパケットし放題の固定料やその他もろもろを

支払っているのでトータルの金額は、そんなに安くないみたいです。

今の若い子だと、ほとんど通話はしないでメールがほとんど

安く見せかけても損はしないで、儲けるところは、しっかり儲ける

表現の仕方は悪かったかもしれませんが、これこそ商売の王道ではないですかぁ!

【孫社長の人生の目標】

19歳の時に、「20代で名乗りを上げ、30代で軍資金を最低で1,000億円貯め

40代でひと勝負し、50代で事業を完成させ、60代で事業を後継者に引き継ぐ。」

という人生50年計画を立て、今もその計画の実現に向けて走り続けているという。

σ(^.^)の人生とあまりにも違いすぎる (υ´ Д`)。

30代で軍資金を最低で1,000億円貯めてって、そんなの無理です 絶対無理!

って言うかもう30代ではありません .............._| ̄|○ガクッ

しかし、比較するのもおこがましいし、分野も違いますが自分のできる範囲で

まだまだこれからも頑張ります (^-^)

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どうやって戦う

今日は珍しい画像を見つけたのでご紹介!

第二次世界大戦の時、イギリスがドイツ軍に対抗する為に作られた要塞らしいです。

2009.02.04どうやって戦う.jpg

なんかスターウォーズに

でてきそうな要塞ですね!

残念ながら動く(歩く)ようには

出来ていないみたいです。




こんなので、どうやって戦うんだって思いますけど、おじいちゃん・おばあちゃんの

世代では、すごく現実的なものだったんでしょうね。。。。。 (´_`;) 

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かなりくせもの・・・

昨日の続き、研修の後半(不動産の調査)についてです。

σ(^.^)たち不動産業者が物件を仲介する場合、宅地建物を取得又は借りようと

する人に重要事項を説明しなければならないと法律で規定されています。

その手順を大雑把に言うと、物件調査・確認⇒書面の作成⇒重要事項説明って流れになります。

どれも大切な作業となりますが、その中でも1番重要なのが物件の調査なのかもしれません。

物件調査をいい加減にすると、いい加減な書面ができ、いい加減な説明になります。

家を例にすると基礎部分がそれにあたります。

普段は一部分しか見えない部分、住んでいる人達にとって、ほとんど気にもかけられない部分

外装や内装の豪華さに目を奪われてしまい地味で、すご~く目立たない部分

しかし、基礎が悪ければ、お家全体にゆがみが生じ大変な事になってしまいます。

物件調査も、地味ぃ~で目立たない作業ですが、とても大切な作業なのです。

その物件調査の中でも特に重要なのが、私道の権利関係

公道であれば問題が少ないのですが、まぁこの私道って奴はかなりくせもの・・・

見かけは綺麗な舗装道路に見えても建築基準法の道路では無く再建築ができなかったり

私道の共有者が多人数で権利関係が複雑だったり、多種多様な私道負担の方法もあります。

これは、宅建主任者の試験にはでてこない? 担当者の経験と感が左右する現場の実務ですかね?

ひとつひとつ詳細に説明するとなると、あと数日間このネタをしなければなりません (´_`;) 

そんな事したら、またランキングの順位がぁ~  

んっ いや あのぉ そのぉ そうじゃなくてぇ・・・

手抜きするわけでは無く多種多様、ケースバイケースでのお話しになってしまいます。

なので、宅建協会の研修内容は今回控えさせて頂きますが、もし一般のユーザーさんで

欲しい物件の前面道路が私道であれば充分に内容を理解した上での購入をお勧めします。

※前面道路が私道であれば購入したらダメって話しでは決して御座いません。

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この方法が1番お得です!

今日は午後から恒例の宅建協会主催の研修会に行ってきました。

研修の前半は不動産にかかわる税金です。

項目をつらつらつら~ と書きますと・・・

・土地譲渡所得の1,000万円特別控除創設
・法人の土地等の先行取得の特例創設
・優良住宅地の造成のための土地譲渡の軽減税率
・事業用買換え特例
・その他の土地譲渡の特例期間延長
・住宅ローン控除
・住宅ローン控除(所得税額からの控除残額を住民税からの控除)
・認定長期優良住宅の特例
・住宅リフォームの所得税額の特別控除創設

あっ あかん! しんどなってきた (υ´ Д`)。

他にもいろいろな項目もありましたが、ほとんどが適用期限の延長の話しが多かったです。

まぁ σ(^.^)が1番言いたい事は、知っている人と知らない人の損得の違い

所得税控除等、得になるほとんどの税金特例は申告をしなきゃ恩恵を受けれないって事です。

税務署は納税者に、こうすれば得をしますよ! なんてわざわざ言ってくれませんからね!

しかし 税金のしくみは複雑すぎるように思います。

上に少しだけ書いた特例も、こんなん誰に適用すんだってのが結構多いような気がします。

税務署も昔に比べIT化が進みましたけど、もうひとひねりできないものかな?

例えば、サイトで年収はいくら、購入した土地と建物は○○ ㎡と入力していけば

あなたは、○○の特例が受けれる可能性がありますとかなんとか・・・

そしてさらに進んでいくと、あなたはこの方法が1番お得です! なんてね 笑

やろうと思えばできるような気がするんですけど!  やっぱ無理?

税務署は税金をとれなくなるような事をわざわざ費用かけてまでしないかぁ (-_-;)

税理士であろうが不動産屋であろうが人間であるかぎり勘違いする事もある。

特に不動産屋は、人によって能力のバラツキが多いです。

今日も会場で、何人かは睡眠学習してました (´_`;)

んっ σ(^.^) ですか・・・

σ(^.^)は、ちゃんとできますよ!  本を見ながらですが 笑

しかし、基本的には他人任せにせず本人自身、把握する事が1番なのかもしれません。

長くなったので、研修の後半(不動産の調査)は明日に繰り延べ~

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なぜか今日は

なぜか今日はネットの調子が悪いです (´_`;)

日によって、つながりにくい(断続的に切断される)時が

たまにあるのですが、今日は特にひどいです。

モデムの電源を入切すると数分はつながるんですけどねぇ?

数時間経つと自然に復旧するだけに原因が特定できない (υ´ Д`)。

プロバイダー? 回線? モデムはこの前、交換したしなぁ・・・

ま、とりあえず様子をみたいと思います。

なので本日のブログはこのへんで m(_ _)mごめんなさい

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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