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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

偽りの生活

E!オンラインが選ぶハリウッドのベスト・ベビーのリストが発表されました。

その前に、E!オンラインって何?

ググッてみましたが、よくわかりませんでした (;^_^A

まぁ gooサイトの映画ニュースがソースなので、いいかげんな情報では無いと思いますけど

その中で、ハリウッドのベスト・ベビー1位に選ばれたのは、シャイロ・ジョリー・ピット 

ブラッド・ピットとアンジェリーナ・ジョリーの娘さんです。 (どういう審査基準かな?)

今日のお話は、シャイロちゃんの事ではなく、ブラッド・ピットとアンジェリーナ・ジョリーが
交際し結婚するきっかけとなった 『Mr.&Mrs. スミス』 の話題です。

残念ながらこの映画を映画館で見る事ができなかったので、DVDでしか見ていませんが
かなり面白い映画です。

この映画のあらすじは、情熱的な恋に落ち結婚するが、なぜかしっくりいかない夫婦

それもそのはず、お互いが凄腕の暗殺者と知らず結婚し、偽りの生活をしていたから

ある日、2人が偶然?共通のターゲットを狙うが、邪魔をされてしまいます。

邪魔をした相手を探るうちに、お互いの正体がわかってしまう

そこから強烈な命懸けの夫婦ゲンカの始まりとなりますが、確信を得るまで恐る恐る互いの
正体を探りあう様子が絶妙で笑ってしまいます。

迫力満点、アクションありのラブコメディ、見る価値あり!

σ(^.^)がもっとも好きな映画のひとつです。


この映画の場合、お互いの事や過去を知る事で愛を取り戻します。

しかし、ある夫婦の場合・・・・

σ(^.^)は、2人のそれぞれの過去を知っています。

でも、その夫婦はお互いの過去を知りません。

皆がうらやむ程、すごく仲の良い夫婦です。

ま、世の中には、お互いの過去を知らない方が良い場合もあるようですね・・・


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経済の不思議

エコカーの開発競争が激化してきましたね!

地球温暖化対策が世界的な課題であり、ガソリン価格が高騰している現在

燃費性能の高い車の需要が高まってきて、その競争に勝てるか否かで
自動車業界の勢力図が塗り替わるとまで言われています。

又、数十年前から開発が始まり、実用可能の段階まで達している超伝導リニアモーター鉄道も
巨額の投資と採算性から具体的な計画実施まで至りませんでしたが、超伝導リニア実現化に
弾みがつきそうです。

こうなってくると、原油高騰が究極のエコではないかとさえ思ってしまいます。

でも、エネルギー代替えの急激な流れを察した産油国が原油価格引き下げの行動にでるかも?

そうなれば原油高騰の歯車が逆回転を始め、ガソリンがリッター80円を切る時代に戻るのかな

世界的な流れとして、脱原油が叫ばれていますので、流れ自体が変わる事はないでしょうけど
原油価格が安くなれば、エネルギー代替え技術の開発にブレーキがかかってしまう。

それはそれで、困ったものです。

考えてみたら経済って不思議ですね!

今の不動産業界もマンション業者や建売業者の倒産が相次いでいます。

金融機関からの圧力で、安値での在庫処分を強いられ業者利益のでない物件も多数
売り出されていますよね!

業者が膨大な時間と人件費を、パーにしても売り出される物件(売らざるを得ない不動産)

購入すれば損か得かと言えば得なような気がします。(業者が倒産する等のリスクは除く)

市況心理の冷え込みと原油価格の高騰、金融機関の締め付けで不動産価格は下落基調と
なっていますが、先程、書いたような理由で、原油価格が下がり、金融機関の融資姿勢が
変われば、たちまち逆回転(不動産価格の上昇)に転じます。

σ(^.^)たち業者は、この物件は高いとか安いとかいってますけど、いったい高い安いの
基準ってなんだろう? と考えてしまいます。

需要と供給? どうなんでしょうね・・・

不動産屋の営業トークとしてよく使われる言葉 「買いたいと思った時が買い時です!」

この言葉を使う営業マンに騙されては、いけませんと言う意見もあります。

事業用(収益物件等の投資物件)みたいに収益を得るのが目的で購入する場合を除き
実際に住む目的で購入される場合は、この言葉はあながち嘘で無いような気がします。

もちろん、この考えが絶対に正しいとは思いませんし、将来の不動産価格を予想する事は
誰にもできない事だと思います。

ただ、ふっと そのように思っただけの話です・・・ 

ある業者さんが販売している物件を見て (υ´ Д`)。 


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そうなる運命なのか?

もうすぐ(7月23日)ハリー・ポッターの最終巻『ハリー・ポッターと死の秘宝』が発売されますね!

皆さんは、もう ご予約されましたでしょうか?

σ(^.^)は、3月の予約開始と同時に申込みを済ませ、いまかいまかと 楽しみにしています。

「オジサン」が何いってんだぁ! って思われるかも知れませんが、面白いものは面白いんです。

最初、σ(^.^)はハリー・ポッターに、まったく興味がありませんでした。

そもそも洋書自体が大嫌いなのです。

何が嫌いって、名前がわけわかんない! 名前なの? 地名? 道具? さっぱりわからなくなる・・・

それなのに、このシリーズだけは、大好きになってしまいました。(今でも名前は苦手ですけど) 

きっかけは、発売当初 σ(^.^)以外の家族が大ファンだったのです。

家の中で、マグルやらクイディッチ、グリフィンドール等の専門用語が飛び交う毎日 (´_`;)
(読まれていない方は、今の時点でイラッとくるかもしれませんね m(_ _)m)

σ(^.^)だけが、ひとりぼっち・・・ (ドナドナの曲が頭の中で静かに流れてゆく~)

ひとりだけ不機嫌な顔をしてると、一応説明はしてくれますが さっぱりわからん (-_-#)

クイディッチは魔法界のスポーツでぇ すごく人気があってぇ・・・ って はぁ?

それで意味がわかるようになるところまで、とりあえず読んでみる事にしました。

それが読んでみると、これがなかなか面白い! 
 
それから出版された本は全て読破! 映画が公開されるとすぐ映画館へ見に行くようになりました。

中年オジサンの ポッタリアン (ハリーポッターに、はまっている人の事)

ちょっとハズカシイかも?


そして今、現在! σ(^.^)以外の家族は、当初の頃みたいな熱狂ぶりはどこへやら・・・

理由は映画にでてくるハリー・ポッター役の少年が、かわいくなくなったからだとぉ (υ´ Д`)。

いずれにせよ、σ(^.^)は、ひとりぼっちになる運命だったのか?

まぁ いい それでも最終巻は、すごく楽しみだ!

英語版は先行発売されていましたから英語が得意で、もう既に読まれた方は結末をご存知ですよね~

もしコメントに、ネタばらしを書かれた方は、永久に当ブログのコメント書き込みを禁止ですから(>_<)


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ネットでポチッ!

今日の夕刊で、ネットでチケット購入が急増しているとの記事(総務省発表)

それを見て、σ(^.^)はどうなのかを考えてみました。

すると、σ(^.^)が物を購入する場合は、ほとんどがネットで購入しているようです。

今、このブログを書いているPCもネット購入だし、無線ルーターもネット・・・

飛行機に乗るのだってネット予約、映画見るのもネットで席を確保しチケット購入(カード決済)

いつのまにかドップリとネットに、はまってしまっているみたいです。

時代の流れとはいえ、このままで本当にいいのかな?って思いました。


恋愛でもそうですね! ネット上で知り合い、会った事もない人間と付き合う事があるそうです。

まわりから見ると恋愛ごっこに見えますが、本人たちは真剣に付き合ってるのだという・・・

現在、インターネットでの婚姻届は認められていませんが、可能になれば会ったことも無い
人と結婚する方たちが、でてくるかもしれません。

《勝手な妄想》
ネット上で知り合い、ネット上で結婚式・披露宴(もちろん出席者は会ったことも無いネット仲間)

そしてグーグルアースで世界一周旅行(世界遺産を制覇)、家はネット上にあるドバイの高級住宅街

子供はお互いの写真を合成してネット出産、子供が思うように育たなかったらリセットしてやり直し
(想像するだけで恐い・・・)

その後、どちらかがネット上で浮気(相手と会わず)が発覚! すったもんだしたあげくに
メールで話し合い?をして協議離婚。。。

知り合ってから協議離婚まで、一度も会わずと言うより永遠に会うことがない夫婦

ってな事が将来、現実の世界になるかも?

ん~ これでは、結婚式場・旅行会社・不動産屋・病院等の商売が成り立たなくなりますね・・・

しかし、財産分与や養育費等で、もめる事はなくなるでしょう

いやっ たとえもめてもネットで調停や裁判の申立てするのかな?

ちょっと前まで、ネットで不動産が売れるなんて思いもしませんでしたけど、今は実際に
売れたりもします。

妄想が妄想でなく現実の世界となる日がくるのは、結構近いかも?


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家主さんの理想

家主さんにとっての理想は、高い家賃が入って、家賃延滞も無くて、トラブルもほとんど無く
入居者が退去せず、仮に空いたとしてもすぐに入居者が決まるという事でしょうか?

その理想に近づく方法があります!

それは・・・・


マンションの共用部を、できるだけ 「キレイ」 にする事です。

今、ドテッと こける音が聞こえましたが、大丈夫ですか?

ハァ? なにそれ! って思われるかもしれませんが、実はけっこう重要なポイントなのです。

割れ窓理論ってありますよね!    Wikipediaは・・・こちら

「建物の窓が壊れているのを放置すると、誰も注意を払っていないという象徴になり、
やがて他の窓もまもなく全て壊される」・・・という理論です。

この理論は、賃貸マンション経営にも通ずると思います。

特に家賃延滞率が顕著に数字として表れてきます。

きれいなマンションと汚いマンションでは、家賃延滞率がかなり違ってきます。

やっぱり共用部が汚いと、タバコやゴミのポイ捨てが多くなり、しまいにラクガキスプレー
そして夜中に騒ぐ者がでてきたりして、どんどん坂道を転げ落ちるように状態が悪化していきます。

そうなれば人間の心理として、ちょっとくらい家賃が遅れてもいいや!ってなるんでしょうね

家主さんから見れば清掃費用等(経常費用)を抑える事は、マンション経営する上で
すごく大事な事だと思います。

しかし、共用部の大きなドアガラスを割られたり、建物を壊されたりしたら、節約した経費が
一瞬で消えてしまいます。

どうしても、机上の収支計算だけになりがちとなりますが、経費を使わなければいけない所は使う
といったマンション経営をお勧めさせて頂きます。

安定したマンション経営は、共用部の美しさがポイントです!


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当日記について
当日記について
今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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