グローバルナビ
  • トップページ
  • 会社案内
  • 無料査定
  • お問い合わせ・ご相談
  • サイトマップ

不動産屋のここだけ日記

HOME >  不動産屋のここだけ日記

不動産屋のここだけ日記

ブログを始めてから・・・

σ(^.^) がホームページを開設したのは、昨年の11月1日です

ホームページの開設と同時にブログを開始、その後ブログランキングにも
参加させて頂きました。

それにより、少なからず業態に変化がありました。

それまでは、ある東証1部上場会社と提携し、その物件を販売する事が主な仕事でした。


しかし インターネットの威力って、やっぱりすごいですね!

お客様から頂く、お電話も全国各地から頂くように・・・

えっ! このブログ、商業ブログだったの? って思う瞬間ですね (^^;)。 

本当に、ありがとう御座います m(_ _)m

昨日も、ある地方都市に、お住まいされている方から、弊社の近所にある土地の売却依頼を
頂きました。

でも、お電話頂いた、お客様が買主様の場合、まだ問題は少ないのですが売主様の場合
お電話頂いている方が正当な売主様かどうかの確認が重要なポイントになります。

犯罪収益移転防止法の関係もあり、最近は特に気をつけなければいけない事柄のひとつです。

間違っても買主様や、あいだに入る業者さんに、ご迷惑をお掛けする事はできません。

しかし、遠方にお住まいなので、お会いする事が難しい場合があります。

ヤフーオークションみたいなわけにはいかないのです! 

でも、まさか 「あんた本当に正当な売主さん?」 って失礼な事は聞けないですよね!

面談するわけでない為、それとなく電話の内容に矛盾点は、ないかどうか等を確認
していく事になります。 (悪用される恐れがある為、判断基準は非公開)

又、逆にホームページをきっかけに、お取引させて頂いた、お客様から言われる事には
ある一定の共通点があります。

それは、毎日更新するブログを見て、この業者なら信頼できると判断して頂いているようです。

いいかげんな業者だったら、こんな毎日更新できないだろうとの事です。

んっ 不動産屋のブログにしては、不動産ネタが少ないブログなんですけど・・・・

う~ん それにしても、有りがたき、お言葉ですね (^.^)

嬉しい反面、とてもプレッシャーが・・・

まぁ とにかく更新、頑張ろうっと!!!

◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

comments (4) | trackbacks (0)

経済の不思議

エコカーの開発競争が激化してきましたね!

地球温暖化対策が世界的な課題であり、ガソリン価格が高騰している現在

燃費性能の高い車の需要が高まってきて、その競争に勝てるか否かで
自動車業界の勢力図が塗り替わるとまで言われています。

又、数十年前から開発が始まり、実用可能の段階まで達している超伝導リニアモーター鉄道も
巨額の投資と採算性から具体的な計画実施まで至りませんでしたが、超伝導リニア実現化に
弾みがつきそうです。

こうなってくると、原油高騰が究極のエコではないかとさえ思ってしまいます。

でも、エネルギー代替えの急激な流れを察した産油国が原油価格引き下げの行動にでるかも?

そうなれば原油高騰の歯車が逆回転を始め、ガソリンがリッター80円を切る時代に戻るのかな

世界的な流れとして、脱原油が叫ばれていますので、流れ自体が変わる事はないでしょうけど
原油価格が安くなれば、エネルギー代替え技術の開発にブレーキがかかってしまう。

それはそれで、困ったものです。

考えてみたら経済って不思議ですね!

今の不動産業界もマンション業者や建売業者の倒産が相次いでいます。

金融機関からの圧力で、安値での在庫処分を強いられ業者利益のでない物件も多数
売り出されていますよね!

業者が膨大な時間と人件費を、パーにしても売り出される物件(売らざるを得ない不動産)

購入すれば損か得かと言えば得なような気がします。(業者が倒産する等のリスクは除く)

市況心理の冷え込みと原油価格の高騰、金融機関の締め付けで不動産価格は下落基調と
なっていますが、先程、書いたような理由で、原油価格が下がり、金融機関の融資姿勢が
変われば、たちまち逆回転(不動産価格の上昇)に転じます。

σ(^.^)たち業者は、この物件は高いとか安いとかいってますけど、いったい高い安いの
基準ってなんだろう? と考えてしまいます。

需要と供給? どうなんでしょうね・・・

不動産屋の営業トークとしてよく使われる言葉 「買いたいと思った時が買い時です!」

この言葉を使う営業マンに騙されては、いけませんと言う意見もあります。

事業用(収益物件等の投資物件)みたいに収益を得るのが目的で購入する場合を除き
実際に住む目的で購入される場合は、この言葉はあながち嘘で無いような気がします。

もちろん、この考えが絶対に正しいとは思いませんし、将来の不動産価格を予想する事は
誰にもできない事だと思います。

ただ、ふっと そのように思っただけの話です・・・ 

ある業者さんが販売している物件を見て (υ´ Д`)。 


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

comments (2) | trackbacks (0)

○○法の一部改正について

2008.06.20法の一部改正について.jpg


今日は4ヶ月に1回程度、開催される


宅建協会主催の研修に行ってきました。






主な内容は以前ブログで、ご紹介しました瑕疵担保履行法 と 犯罪収益移転防止法
と不動産に関わる人権問題です。

他には、「消費生活用製品安全法」の一部を改正する法律についてとなります。

さて「消費生活用製品安全法」ってなんでしょう?

以前にナショナルのFF式石油温風暖房機で、いたましい事故がありましたよね!

これらの問題点を改善する法改正です。

あの事件では、何年も前に販売された商品であり現使用者が何人いるのか
又、現在誰が所有しているのかを調べるのに、かなり困難を極めました。

ナショナルもCMやパンフレット等で、数百億円の経費を使う事になりました。

これって、経済効率がかなり悪いですよね・・・

それに時間がかかれば、新たな被害者がでる事だって予想されます。

現在の使用者を把握しやすくする為に、ユーザー登録制度が創設されました。

たとえば、宅建業者が売主として屋内型ガス瞬間湯沸器付の建物を販売する際
製品の所在場所や所有者情報を特定製造事業者等に提供する事となります。

この法律の施行日は平成21年4月1日となっていて、具体的なガイドライン
が公表されていません。

また情報が入りましたら、詳しくご報告させて頂きます。 m(_ _)m


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
  、


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

comments (2) | trackbacks (0)

続いて祝賀会!

昨日の続き・・・

堺支部総会が無事終了し、祝賀会が始まりました。

あれっ? 総会に出席していた人数から参加人数が増えている?

堺市議会議員の先生方とか各関係者等、ご来賓の方々でしょうか・・・

いやっ! それだけでは無い、祝賀会だけ参加する業者も多いようです。

メシだけを食べにきたぁ? しかし気持ちはわからないでもないです (^^;)。

001.jpg

祝賀会の会場です。

なんか結婚式みたいですね!

総会とは違い皆さんリラックス

しているようです。




会場で、お隣になった方は、古くから堺で営業されている不動産屋の2代目社長
会社を継がれてから5年目ですが、お父さんが宅建協会の役員されていた関係も
あって、お知り合いが多いのなんの、食事を食べるのもままならない様子でした。

昔からされている不動産屋は後継者難で、どんどん廃業していると聞きます。

いい跡継ぎに恵まれ、お父さんも喜んでいるでしょうね!


新年互礼会のアトラクションはSista Five(シスタ・ファイヴ)さんと言って若い
5人姉妹のボーカルグループでしたが今度はうってかわって、ど演歌です (^-^)

002.jpg

ごめんなさい!

名前がわかりません・・・

最近、デビューしたと聞いた

ような気がします。




演歌歌手の方が数曲歌い終えた後、会場に来ているみなさんからお一人、わたしと
デュエットしてくれませんか?とのお願いがありました。

誰も手をあげないので、仕方なく堺支部の支部長?が壇上にあがりました。

しかし、もうすでに酔っ払っています (´_`;)

曲の途中で、壇上を降りてしまいました・・・・

今度は、堺支部の顧問(おん年88歳)が壇上にあがりました。

歌い終わった後、歌手の方が場を盛り上げようといろいろと質問するのですが

顧問は、おかまいなしに壇上から降りようとする。

それを、させまいと歌手の方が顧問の腕をガッシリつかんで離さない・・・

そしてまわりは、できあがった酔っ払いのオッサンたち、歌手の方も大変です。

まぁ そんなこんなの祝賀会の中、ちょっぴり感心する事がありました。

席を担当してくれたコンパニオンの方が、すごく気のきく方で、接客の原点を
かいま見たような気がします。 (ちょっと大げさかな ^ ^ )

「かゆいところだけ」 を掻いてくれるというのでしょうか?

余計なお節介はせずに、必要最小限度の事だけをしてくれるのです。

これが、簡単そうでなかなか難しいんですよね・・・

サービス過剰だと、相手にとって負担になってしまうし、かといってサービス過小
だと、それはそれで不満がでてくる。

σ(^.^)たち不動産業もサービス業となるので、素直に見習わなければいけません。

意外なところで、サービス業を再認識する事になりました。


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
 


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

comments (2) | trackbacks (0)

宅建協会 堺支部総会

今日は、σ(^.^) の会社が加盟している宅建協会 堺支部の通常総会
がありました。 

今年は、視野を広げるのが目標なので、新年互礼会に続きこちらも初めての
参加となります。

会場は、南海高野線 堺東から徒歩5分のところにありますホテル第一堺さん
で開催しました。

新年互礼会はリーガーロイヤルホテル堺さん、通常総会はホテル第一堺さんを
いつも利用させて頂いているみたいですね!

ホテル自体はあまり大きくはありませんが、小粒でピリッと辛い(どんなたとえやねん!)
と言うか、規模の割りに豪華さがただようホテルでした。

001.jpg

ホテルのロビーです。

ちなみに出迎えてくれたホテルマン

は外人の方でした。

残念ながら大阪弁では無かったです。





002.jpg

こちらが総会の会場です。

参加人数は363名中、出席は76名

なので、出席率は21%・・・

思ったより参加は少ないですね!




003.jpg

これが総会議案書です。

中身は、堺支部の貸借対照表等です。

議長が選出され議事進行・・・

σ(^.^)の娘が小学校の頃、役員をして
いた時のPTA総会を思い出しました。



堺支部では会員数の増減はあるものの、新規入会者が予想を上回り黒字との事
今年度は、剰余金を会員に還付するとし、支部会費を年間2.6万円減額する
事になるみたいです。

結局、堺支部の通常総会は開会から閉会まで、滞りなく進行し無事修了
となりました。(まっ 総会ってどこでも同じようなもんですか?)

その後、祝賀会が行われましたが、続きは明日・・・


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
 


まずこちらをポチッ
banner2.gif
もひとつポチッとな!
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

comments (2) | trackbacks (0)

<< 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >>
当日記について
当日記について
今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

カレンダー
カレンダー
<< 2021年 9月 >>
SunMonTueWedThuFriSat
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
カテゴリー
カテゴリー
アーカイブ
アーカイブ
サイドメニュー
無料査定
  • 不動産情報
  • 不動産屋のここだけ日記
  • ここだけ
  • サービス案内
  • お取引の流れ
  • よくあるご質問
  • 不動産こぼれ話