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不動産屋のここだけ日記

景気の悪化が予想？

日銀が実質ゼロ金利政策を復活させましたね！

でも逆に、それだけ景気の悪化が予想されるって事ですか

エコカー補助金が9月に打ち切られたのもあるでしょうし

急速な円高も懸念されてますからねぇ

円高傾向は止まってませんが、株価が少し持ち直しているみたい

政府も早急に補正予算を成立させ、経済対策を万全のものとし

景気が良くなるように頑張ってほしいものです。

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2010/10/06 【水】 | 日記

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・・・よりも深刻かも？

たばこ値上げの日が過ぎた今、たばこネタのアクセス数が急降下

その代わりと言いますか、先日記事にした賃貸保証会社ネタが

ここ数日、急上昇しています。　(^^;)。

この会社、破綻した保証会社の顧客を引き受けまくってただけに

ある意味、大手リプラス破綻の時よりも深刻かも？

その記事をＵＰしてから数件の電話やメールの相談を

させて頂きましたが、σ(^^;)。は法律の専門家ではなく

ただの不動産屋、それに差押された会社とは提携を

結んでいるものの、ただの１回も保証の委託をしてもらった

事が無いだけに、自分がその立場ならこうするでしょうと

個人的な意見しかお伝えする事ができません。

まぁ　それでも相談者の方には喜んで頂けたようですが・・・　f(^_^)

今回の例で言えば、家賃集金代行が問題なんでしょうね！

σ(^.^)んとこは全て、借主から家主さんの口座へ直接

家賃が振り込まれるシステムを採用しています。

本来、保証会社は借主の家賃延滞を保証する為の会社であって

家賃集金代行まで任せるのは、管理会社として、楽しすぎでしょ　笑

近い将来、法改正による保証会社の再編は間違いないところ

今からでも遅くない、家賃を保証会社経由ではなく借主さんから

家主さんへ直接入金するように切り替えるべきだと思います。

それが入居者と家主さんを守る事につながります。　(＾－＾)

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2010/10/05 【火】 | 知らなきゃ損ですよ！ > 不動産編

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知識と経験を有する者

今日は午後から宅建協会主催の研修会に行ってきました。

お題は先日、ちらっとお伝えした心理的瑕疵担保責任について

なんですがぁ　今回の講師は弁護士の先生でありながら

自称、学者の端くれと言ってましたので、大学の講師もしてる方かな？

だから不動産屋向けと言うより法学の授業みたいな感じ　(;^_^A

心理的瑕疵を中心としてでしたが、法の概念や学説がメイン

まぁ　この先生が作成したわけではないとの事ですが、テキスト記載の

判例も昭和２５年もので、「座敷蔵内で建物所有者の甲男が

縊首（いしゅ）自殺していた事が瑕疵に・・・」

一般的に、縊首（いわゆる首吊り）なんて言葉使わないよなぁ

それに信頼利益の賠償と履行利益の賠償の違いの説明等々

う～ん　法律の専門家の方からしたら、そこが大事なとこなのかな？　(^^;)。

要点を整理すると、何年前の事件であれば瑕疵であるが、それ以上前で

あれば瑕疵でないとかは、判断できるものではないとの事

確かに部屋で自殺を試みたが、実際に亡くなったのは病院でとか

病院に搬送されてから３週間後に亡くなった場合

居住者でない第三者がマンションの共用部から飛び降りた場合

宅建業者同士の取引、事件の起きたのが都会か山間部のどちらか等々

その時の状況はさまざまですからねぇ

その状況によって判断が分かれるため、結局は総合的な判断になるらしい

法律は解釈によって答えは様々、難しいもんですな

で、法的に専門的な調査や鑑定能力を要求されないとされるが

取引に関し専門の知識と経験を有する者とされる為、一般人より

高度な注意義務を課せられのが不動産業者

ま、高い手数料をもらう以上、当たり前の事ですか　f(^_^)

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2010/10/04 【月】 | 不動産に関する雑学

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なんのこっちゃ

今日は久しぶり？に睡魔君が

お越しになっています。

タバコの吸い魔さんではありません。

んっ　なんのこっちゃ

あぁ　眠たくて頭がまわらない・・・・

あら　スイマせん　じゃなかった　

おやすみなさい　　(_ _)Zzz

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2010/10/03 【日】 | 日記

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常識力

大阪地検特捜部検事による証拠改ざん事件

改ざんした事をもみ消した容疑で、その上司である

その当時の特捜部長が逮捕されました。

特捜の検事という事は、たぶん優秀な成績で

司法試験に合格しただろう超エリート

学力はあっても常識力に欠けてたのでしょう

しかし、自分の職を賭してでも告発した

同僚検事さん、カッコいいです　＾＾

こんな方が、本当に検察で必要な人物なんでしょうね！

検察内部で、不遇・不当な立場にならないように

お願いしたいものです。

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2010/10/02 【土】 | 日記

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当日記について

今西祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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