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不動産屋のここだけ日記

不動産屋は誘拐犯？

σ(^.^)たち業者は販売する物件の資料を作成する時、近隣施設を視覚的にわかりやすくする為
近隣の駅やスーパー・学校とかの写真を撮影して資料にする事があります。

ＰＣで地図に近隣施設の写真を落としこんで、写真の下に○○小学校まで　○○ｍとか記入すれば
購入される方に、より実感を持って頂く事ができるからです。

ある日の事、販売予定の一戸建に

１番近い保育所を撮影しに行きました。

　　（写真はイメージで、本文とは関係ありません）

いつもなら、ひと声かけますが、誰もいないようなので、保育所の前に車を止め撮影していると・・・

保育所の中から３０才くらいの先生（女性）が真っ青な顔をして飛び出してきました。

そして、ふるえるような声で何をしているんですか？

と聞かれたので、不動産業者ですけど資料を作成する為に幼稚園の写真を撮らせて頂いてますと

お答えしましたが、本当の理由はなんですか？とその先生は不審そうな目で納得がいかない様子・・・

気がつけば　σ(^.^)の廻りを先生や保護者らしき人たちが10数人取り囲んでいます。

すると幼稚園の中から警察に連絡しろ！と誰かが叫んでいます。

へっ・・・うそだろ！　・・・もしかしてσ(^.^)の事？

一瞬、このまま逃げようかなと思いましたが、余計に話しがややこしくなる・・・

σ(^.^)の名刺と売却予定の資料とたまたま持っていた他物件の作成事例（写真付）を見てもらい

やっと信用してもらう事ができました。　(´_｀;)

その時は大阪教育大学附属池田小学校の事件があって間もない頃、その日の前日に園児が不審者
に声をかけられ園内がピリピリしているところにσ(^.^)がバチバチ写真を撮ったと言う訳です。

そりゃそうだろうな！　と思いつつ　σ(^.^)の心に　トラウマが・・・

その日から幼稚園の写真を撮る時は休園日にしようと心に誓いました。。。　

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2007/12/26 【水】 | 不動産こぼれ話

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年末の飛込み客。。。

例年、年末になるとお客さん（賃貸希望）から、今すぐに入居できる物件は無いですか？

っと問い合わせが、必ず１～２本入ります。

しかし　σ(^.^)は基本的に、１２月２０日を過ぎると賃貸の斡旋はしません！

内容を一応お聞きして、出来る事なら来年にされてはと促します。

あんたとこ儲かってるねんな！年末になったら仕事せんと遊ぼうと思ってるんとちゃうか！

って思わないで下さいね！

即入居できる物件はありますが、契約したあとトラブルになる確率が非常に高いからです。

大概は現在、住んでいるところでトラブルをおこしたか家賃を延滞して追い出されるとかの
理由の人がほとんどです。

契約した後に家賃を延滞したり、新たな問題を起こす人であれば、後々家主さんに、ご迷惑を
お掛けする事になってしまいます。

σ(^.^)たち業者にとって借りる方は大事なお客様ですけど家主様も大事なお客様なのです。

仲介をすれば、手数料は入りますが、それより失うものの方がはるかに大きいのです。

昨日もすぐ入れるマンションは無いかとの問い合わせがありました。

そのお客さんは生活保護を受けているのだけど、２人で入るので９万円位のマンションを
探しているとの事・・・

生活保護であれば家賃の上限が決まっているので、９万円のマンションは借りる事が
できませんから、そのお客さんは、契約書を２枚作成してほしいと要望です。

もちろん、そんな物件はありませんとお断りしました。

数ヶ月前に生活保護を打ち切られ餓死したり自殺した方がいたとニュースで見ました。

必要な方が保護を受けられず、必要で無い方が保護を受けて贅沢な暮らしをする・・・

行政には生活保護制度のあり方を、もう一度よく再検討して頂きたいと思いました。

※正当に生活保護を受給されている又は保護を受けようとする方がご入居できるマンション等は
　御座いますので、お気軽にご相談下さい。

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2007/12/25 【火】 | 不動産屋の日常

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サンタさんからの手紙？

今夜はクリスマスイブですね！

σ(^.^)はこの時期になるたび、思い出す事があります。

高１の娘がサンタさんを信じていた頃の話しですから、もう１０年くらい前の
話しになりますかね・・・

多くの親御さんは子供にクリスマスプレゼントする際、さりげなく本人に何が
ほしいのか聞いて準備をしたりします。

σ(^.^)もその中のひとりで、事前に娘が欲しいものをそれとなく聞き出していました。

以前と比べてゲームソフトの種類は多種多様で、よくわからなくなっていましたが
その年は、すごくわかりやすい名前のソフトで、ピカチュウげんきでちゅう！
と言う名前のソフトです・・・

クリスマスの２週間ほど前、会社の近所にあるトイザラスに買いに行きました。

あぁ　これだなと思い買おうとした時に仕事の電話・・・

買ってから出ようとしたのですが、山積みされていたので、明日でもいいかなと思い
店を出る事に、しかし急に仕事が忙しくなってなかなか買いに行く事ができません。

そしてクリスマスの３日前にやっと時間ができたので、買いに行く事にしました。

ピカチュウげんきでちゅう！が山積みされていたところに行くと・・・ない！

場所が変更されたのかと思い店員に聞くと、もう５日ほど前に売り切れたとの事

やばい！っと思いましたが大量に山積みされているのを見ていましたので、なんとかなる
だろうと思い他のおもちゃ屋さん数件を廻りましたが、どこも売り切れている　(´_｀;)
　
そしてクリスマスの前日、娘はクリスマスプレゼントをすごく楽しみにしています。

しかし、ない物は無い！

それで、妻と相談してサンタさんからの手紙を書く事にしました。

内容は・・・
『○○ちゃん　ごめんね！プレゼント忘れちゃったから・・・もう少し待っててね』

その手紙を見た娘はかなしそうな顔でポツリとサンタさん忘れちゃったんだって・・・

その顔を見たら親としては、たまらない気持ちに！

次の日、大阪中のおもちゃ屋にかたっぱしから電話をしたところ車で３０分くらいの
小さなおもちゃ屋さんに１つだけあるとの事！

絶対に買うから取り置きしてほしいと念を押し（おどして）速攻で買いに行き娘のもとへ・・・

サンタさんが届けてくれたよ！　娘はすごく喜んで、さっそくゲームに熱中！！

熱中！？・・・・・・

熱中？したのは３日間だけでした。..............＿|￣|○ｶﾞｸｯ　

まぁ　こんなもんですね　　(υ´ Д`)。

今では、あの頃のかわいい面影はまったく無くなり　クリスマスプレゼントなぁ～
○○のＤＶＤ買うからお金だけ頂戴！　っと恐喝されます。

どこどこのブランドのバックと言われるより、ましかもしれませんが・・・

あの頃のかわいい娘はどこにいったんでしょうね・・・誰か教えてぇ！

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2007/12/24 【月】 | 日記

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ＷＥＢでピンポイントの住宅地図が？

最近は、車にカーナビが付いてたりyahooやGoogleで全国の地図を見る事ができ
るのですごく便利になりましたよね！

でもカーナビやネットの地図は、公共施設や会社に訪問する時は便利ですけど
詳細まで載っていないので個人のお家とかを調べる時は意外と不便です。

その為に　σ(^.^)たち、不動産業者は住宅地図が必須アイテムになるんですけど
それの値段が、結構お高いのです。

デジタルマップだと数十万、本でも１冊８千円前後なので、管轄エリアの住宅
地図だけでも２０冊買うと１６万円以上もします・・・(´_｀;)

それで、こまるのが他府県エリアの物件を扱うとき・・・

近くの業者へ土地相場を教えてもらいに行く時なんかにコピーをしてもらったり
するのですが、地図が古かったりその業者さんが取り扱った物件にマークを付け
られていたりします。（本当はコピーしたら著作権法に触れるとの事・・・）

それで必要な部分の地図だけ手に入れることができたらな～

っと思っていたら ありました！

それはこちら・・・ゼンリン住宅地図プリントサービスです！

これだと全国の住宅地図が１枚３００円で手に入れる事ができます。

ＰＣ・携帯から予約してセブンイレブン設置のマルチコピー機で出力するので簡単便利　(^-^)v

不動産業者以外の方でもけっこう使えるサービスだと思いますよ！！！

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