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不動産屋のここだけ日記

便利なフリーソフト第４弾

今までは、実用的なフリーソフトを紹介させて頂いてましたが、今回はちょっと 遊び系のソフトをご紹介させて頂きます。（知ってたらごめんなさい！） YouTubeは皆さん結構、利用されていると思います。（知らない人はググッてね！） 小島よしお「でもそんなのカンケーねぇ♪」もYouTubeで有名になりブレイクしました。 （芸能プロダクションの戦略かな？） 【ＰＶ】やいろんな動画を無料で見れるなんていいですよね！ でもインターネットにつないでいないとダメだし、回線が込んでいたらとぎれとぎれ になってしまいます。 ダウンロードできたらいいなって思った事ありませんか？ それを実現できるのがこちら・・・・ ・Craving Explorer　（フリーソフト） YouTube,ニコニコ動画等の動画を検索しダウンロード AVI,MP3等へ変換して保存 iTunesへの自動登録もできる これなら好きなときに好きなアーティストの【ＰＶ】が楽しめます。 それにMP3でダウンロードできるって事は、最近のＰＣにパンドル（インストール） されているソフトで簡単にＣＤも作れちゃうって事ですね！ 又、最近の携帯電話（音楽プレイヤー付）にも転送できますよ！ ↓↓↓をクリック！

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2007/12/07 【金】 | パソコン

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昨日の続き・・・

大事な事を忘れていたんです！名前がまだ決まっていなかったのです。

σ(^.^)の家族はみんな個人主義と言いますか普段

それぞれが自由に生活しているのですが共通の物事

（飼主は高１の娘のはず？・・・）には結構、自己主張

がはげしいのです！

高１の娘がせっかく名前をつけても、他の者はそれぞれ別の名前で呼ぶ事に。。。

一斉に別の名前で呼びますから知らない人が聞いたら何羽（うさぎは１羽２羽）かってるの
かと思うでしょうね！

しかしこれでは、呼ばれる方（うさぎ）はたまりません！

それで家族会議が始まったのですが、みんな自分の決めた名前を主張してゆずりません・・・

だんだん疲れが出始めたときに誰かがボソッと　蓮　・・・

疲れてどうでも良くなっていたのかどうかはわかりません
が、なんとか全員が賛成！

いままでのペットは意外とすんなり名前が決まっていたのに今回はなぜなんでしょうかね？

蓮君がかわいいから？

とにかく蓮君は毎日、家族から過保護にスクスクと育てられています。　o(^-^)o

　

2007/12/06 【木】 | 我が家のペット

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うさぎの蓮君が来た日！

以前にうさぎの蓮君が来るまでのエピソードを書きましたが、実は来てからも結構大変
だったのです。

高１の娘と一緒にペットショップに行って、蓮君に出会ったのですが車で蓮君を家に連れて
帰る途中・・・

んっ！　なんか目がかゆい・・・

季節はずれの花粉症か？まぁ気のせいかと思っていたのですが、蓮君を家にいれてすぐ
高２の娘も目がかゆいと目をこすりだしました。

σ(^.^)と高２の娘はアレルギー体質で、蓮君にどうやら反応してしまったようです。

しかもクシャミが、出るようになり止まらなくなってきました。

ペットショップに事情を話して引き取ってもらおうかと一瞬、考えました・・・

しかし蓮君はたまらなくかわいい　(^-^;）　それに高１の娘が納得するはずがありません！

なにか対策をしなければと考えたのが空気清浄機！

早速、ネットショップでいろいろ探してポッチっとその日に注文！（２日後に到着・・・）

これで、だめならどうしようかと思いましたが、空気清浄機が良かったのか体が順応した
のか、よくわかりませんが症状がでなくなったのです。

余計な費用はかかりましたが、これで蓮君と一緒に暮らせる！！！

それでホッとしたのも、つかの間・・・

明日へ続く・・・

2007/12/05 【水】 | 我が家のペット

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賃貸物件入居時の火災保険 Part２

昨日は賃貸住宅総合保険が結構使えるというお話しをさせて頂きました。

強制加入に対しての賛否はあるかと思いますが、σ(^.^)は賃貸住宅に入居する以上
加入されるのが、得策ではないかと思います。

ちょっとした不注意で、３０～４０万とか、いきなり支払えと言われてもすぐに払えますか？
困ってしまいますよね！（まぁ中にはお金持ちの方もいますけど・・・）

そうそう保険のカラクリでしたよね！

賃貸住宅総合保険は２年間で1.5～2万円くらいで、幅広い補償をしてもらえます。

一棟につきワンルーム１５室位だと　２年間で22.5万円　1年あたり11.25万円になります。

このマンション全体で事故１回につき３５万の支払いがあったとすれば、単純計算でも３年分
の保険料がふき飛んでしまいます。

いろいろな事務経費や人件費等を考えると赤字ですよね！

※じゃぁ保険会社はボランティアで社会貢献の為にやってるんだ！

※いやいや３年に１回も事故はおきないでしょ！
　保険会社も損しないように事故率を計算してるんだから！

そうですね、まぁボランティアはないにしても、事故率の計算はちゃんとされています。

でも、そんなに事故はおきないのでしょうか？

実際は盗難、漏水、損害賠償の事故は結構多いのです・・・

しかし、皆さんが保険に入っているのを忘れて事故の届出をしていないんです。
（中には書類書いたり警察に届けるのがめんどうだからと言う理由の人もいます。）

もちろん保険会社も事故の届出がなければ保険金を支払えるはずはありません。　

賃貸住宅総合保険に加入するとき必ず説明を受けていると思いますが、その時は覚えていても
すぐ忘れちゃうんですよね～

火災とかでしたら、保険の事を思い出すのでしょうが、漏水、損害賠償の場合は勝手に個人で
示談され、すまされる方が結構多いんです。

せっかく保険に入っているのに使わない手はありませんよ！

保険料を決定する場合の事故率も届出をされない方を含めた計算になります。
だから安い保険料で、保険会社の利益を出す事ができるのです。

ほとんどの保険会社では、保険金請求権については時効(２年)がありますのでご注意ください。

あと銀行預金にもちょっとしたカラクリがあるので、またご説明します。（忘れなければ・・・）

2007/12/04 【火】 | 知らなきゃ損ですよ！

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賃貸物件入居時の火災保険

賃貸マンションやアパートに入居する時、ほとんど強制的に火災保険に加入させられます。

なぜだかご存知ですか？

確かに不動産屋は損保の代理店をやっているところが多いですから、保険に入ってもらえば
いくらかの手数料は不動産屋に入ります。

しかし２年間で１万５，０００円とか２０，０００円の保険の手数料では煩雑な事務作業の割りに
たいして儲からないんです。（無いよりいいかもしれませんが・・・）

それじゃなぜという事になるのですが、それは借家人賠償責任特約というのがあって家主さんへ
の損害賠償が補償されるからです。

失火の責任に関する法律というのがあって、重過失以外で火災の原因を作った側に賠償義務は
発生する事はありません。

たとえば、寝タバコをして不注意で火災をおこした。これは重過失にあてはまりません。
だからそれが原因で隣の家が燃えてしまった場合も損害を賠償しなくてもよいのです。

しかし、家主さんに対しては損害賠償責任が発生するのです。

ワンルームの入居者だと賠償金支払いが困難な人が比較的多いので、家主さんの泣き寝入り
になってしまいます。（あくまで割合の話しですよ・・・）

それを防止する為、というのが理由として１番多いのではないのでしょうか？

それじゃ～家主の都合だけかよ！

と怒られる方も多いと思いますが、実際に保険を使う事例で多いのは、空き巣やトイレ・風呂の
水漏れがほとんどです。
（注、この場合、賃貸住宅総合保険（個人賠償特約等）を適用します。）

特に排水溝の清掃が不十分で階下に水漏れをおこした場合、賠償額が結構な金額になったりします。

階下の方が所有するパソコンや液晶テレビ等だとすぐに３０～４０万円になるのです。

クロスやカーペットの張替え工事が必要な場合だったら工事の間の仮住まい代も支払わなければ
ならないケースも・・・

だからこの保険は結構、使える保険じゃないかと思っています。

内容にもよりますが、１回事故がおきれば、５０年分くらいの保険料相当額がおりるのですから・・・

使えない医療保険に入るよりは、よっぽどいいんじゃないかなと思いますよ。

皆さん、火災保険の契約更新はちゃんと
しましょうね！！！

それじゃ～保険会社はもうからないんじゃないの？
と不思議に思われた方に１０００点！（何の点数だぁ？）

※明日は、このカラクリについてお話させて頂きます。　

2007/12/03 【月】 | 知らなきゃ損ですよ！

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当日記について

今西祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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