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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

これってどうなんだろう?

小さな記事ですが今日の新聞で、扇風機の首振り部分から出火との記事がありました。

テレビなどの電化製品が出火して火事になったとの話しを最近よく聞くように
なりましたけど、昔はそんな話は聞かなかったように思います。

これって、今まではメーカーが事故を隠していたんでしょうかね?

インターネットの普及によって、情報がすぐ手に入るようになりユーザーがクレームを
訴えやすくなったからでしょうか?

又は製造物責任法(PL法)の効果がでてきてると言うのでしょうか?


以前、σ(^.^)の家のサイクロン掃除機(購入後5年)はフィルター部分を支えている
プラスチック部分がバキバキに割れました。

購入した店に連絡したところ有償修理になりますとの事。

その時、購入してから5年も経つので、そりゃ仕方が無いなと思いました。

でも、部品交換だけなので、その部品が安くで手に入れられないかと思い製品番号を検索すると

なぜか、電気製品の掲示板がヒット!

その掲示板で、この機種に同じような故障が多数発生しているとの書き込みがありました。

記事をよく読むとメーカーに直接連絡すると無償で部品を送ってもらえるとの内容です。

いくらなんでも、購入してから5年も経っているから無償は無いだろうと思いながらメーカーに
電話すると、やっぱり有償修理になるとの事でした。

ダメ元で、その掲示板に書かれている内容を話すと、少々 お待ち下さい・・・ 

しばらくして担当者が代わり、その製造番号であれば部品を無償で送りますとの事

一瞬、やったー! っと思いましたけど、その掲示板に書かれていた話しを言わなきゃ無償に
ならなかったの? っと不信感がでてきました。

でもこれって、どうなんでしょう?

もちろん、火が出て火事になるのは困りますが、σ(^.^)の感覚で言えば、電化製品が5年も
経ったら壊れるのは仕方が無い事だと思います。

かと言って、クレームが多い製品なのに連絡した時、なぜすぐに無償修理だと言わなかったのか

なんか、納得がいったような、いかないような変な感じです。

製造したメーカーも、いつまでも保証はできないだろうし、かといって不良品を買わされるのも困る。

とりあえず分かった事は電気製品が壊れたら一度、製品番号をネット検索してみる事が必要だって事

皆さんも、壊れた電化製品があれば、製品番号等を検索する事をお勧めします。

捨てようと思った電化製品が無償で修理してくれるかも?

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ハイリスク・ハイリターン

昨日のブログでは、破綻したITを謳う投資会社と不動産関係の話しを一緒くたに
書きましたから、現在、不動産購入を検討されている方で、少々不安になった方も
おられるかもしれませんね (^^;)。

じゃぁ、今は不動産の購入をしないほうがいいの? って、話になるかと・・・

100%リスクを避けたいと考えられる方は購入をやめられた方が良いと思います。

売主(不動産業者)が破綻すれば、保証やメンテナンス関係で不利になります。

しかし、不動産の価格は需要と供給のバランスで決まります。

現在、売られている物件数より買い手が極端に少ない状態となっていますから当然
不動産価格は、下がってきております。

リスクを充分に承知された上で、購入される場合は安く不動産を購入できると思います。

但し、安ければ良いと言うものではなく誰でも、できるだけリスクは避けたいですよね!

知り合いに信頼できる不動産業者があれば、相談する事をお勧めします。

不動産業者は、それで飯を食っているだけに、一般の方々よりは情報量と経験が違います。

でも、その業者が信頼できても、その情報が100%信頼できるかというと、残念ながら
そうではありません。

一般の方より情報量や経験が多くても、全ての事を知っている全知全能の神ではないのです。

実際に購入される方も、売主業者と物件を別方向から検証する努力も必要だと思います。

有名な某掲示板を見るのも良いでしょうし、購入された方の意見を聞く事も一案です。

しかし、中には間違った情報もあるでしょうし、購入された方の意見を聞くにしても
たまたま、その方が特別な偏見を持たれている場合があるかもしれません。

でもとにかく、たくさんの情報を集めた上で、総合的に判断する事が良いかと思います。

又、底値は、いつなのかという事に関して評論家の方たちが、いろんな意見を
述べていますけど、本当の事は誰もわからないと思います。

頭と尾っぽは、くれてやれ! っと考えるのであれば、今がその時なのかもしれません。

又、購入できる能力がある投資家の方であれば元来、投資にリスクはつきものです。

他の方たちが購入したくてもできない、今がそのチャンスではないかと・・・

以前、なにかの雑誌?新聞?に書いてありましたけど、ミスを連発する人は論外として
ミスを、しない事だけを考える人は、絶対に勝負に勝てないとの事です。

ま、なんだかんだと言っても、いざとなれば国も誰も責任はとってくれません。

いろんな方の意見を聞いて、自分で判断するしかないのです。

購入を煽るつもりはありません。

こういった考えも、あるんだなと思って頂ければ、幸いです。

σ(^.^)の個人的な意見としては、自分が実際に住む家に関して、気に入った家が
あれば、不動産価格の変動にかかわらず、購入すべきだと考えます。

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そんなの恐いって

最近、ある外資系の金融機関、新聞の1面全部を使った広告をよく見るようになりました。

はて? 外資系の中では最大手ですが、サブプライムの影響をモロに受け悲惨な状況だったはず。

夏のキャンペーンとやらで、期間中に預金をすると特別金利○%を適用!との事

σ(^.^)は、その銀行に預金はありませんが、この銀行、本当に大丈夫なんだろうか?
と心配になります。

そこまで、しないと預金が集まらないの?  既存の預金者が預金を引きあげだしたの?

って σ(^.^)は、色めがねで、見ているだけなのでしょうか?

以前、ITを謳う投資会社(そこそこ有名だった)が新聞の1面全部を使ってPCサーバー
への投資を、さかんに宣伝していました。

この時期に、こんな利率ありえないよ~ といった広告を、じゃんじゃんだしていましたが

しばらくすると、その会社は破綻し、詐欺容疑で捜査の対象に・・・

ま、その外資系の金融機関は世界各地に支店がある銀行です。

胡散臭いIT系の投資会社とは、わけが違うのでしょうけど、今の時期に大量の広告費を使う
のは、どうしても警戒をしてしまいます。

不動産屋の業界でも破たん前に、豪華なチラシを大量にまいたりする業者が多いです。

特に、今まで1色刷りのチラシしか作っていなかった会社が、急にカラー刷りの新聞広告を
出し始めたら、いよいよかな? って考えてしまいます。

会社によって違いますが、広告をだしてから広告会社に代金を支払うのは2~3ヶ月後です。

破たん前の会社は、2~3ヶ月後の事なんか、まったく考えてませんからね~

しかし以前に、そんな経験をしてきた広告会社も最近は、あぶないと思ったら広告代の先払い
を催促するみたいですから、全てがそうとは限らないようになってきましたけどね

先日も、あぶないと噂される分譲マンションのデベロッパーから電話があり、お客さんを
紹介して成約すれば紹介料をお渡しします。

契約等の業務は一切こちらでしますから、紹介するだけで、紹介料をお渡ししますよ♪

今まで、一度も取引が無いマンションデベロッパーからの、いきなりの電話

そんなの恐いって (´_`;)

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ブログを始めてから・・・

σ(^.^) がホームページを開設したのは、昨年の11月1日です

ホームページの開設と同時にブログを開始、その後ブログランキングにも
参加させて頂きました。

それにより、少なからず業態に変化がありました。

それまでは、ある東証1部上場会社と提携し、その物件を販売する事が主な仕事でした。


しかし インターネットの威力って、やっぱりすごいですね!

お客様から頂く、お電話も全国各地から頂くように・・・

えっ! このブログ、商業ブログだったの? って思う瞬間ですね (^^;)。 

本当に、ありがとう御座います m(_ _)m

昨日も、ある地方都市に、お住まいされている方から、弊社の近所にある土地の売却依頼を
頂きました。

でも、お電話頂いた、お客様が買主様の場合、まだ問題は少ないのですが売主様の場合
お電話頂いている方が正当な売主様かどうかの確認が重要なポイントになります。

犯罪収益移転防止法の関係もあり、最近は特に気をつけなければいけない事柄のひとつです。

間違っても買主様や、あいだに入る業者さんに、ご迷惑をお掛けする事はできません。

しかし、遠方にお住まいなので、お会いする事が難しい場合があります。

ヤフーオークションみたいなわけにはいかないのです! 

でも、まさか 「あんた本当に正当な売主さん?」 って失礼な事は聞けないですよね!

面談するわけでない為、それとなく電話の内容に矛盾点は、ないかどうか等を確認
していく事になります。 (悪用される恐れがある為、判断基準は非公開)

又、逆にホームページをきっかけに、お取引させて頂いた、お客様から言われる事には
ある一定の共通点があります。

それは、毎日更新するブログを見て、この業者なら信頼できると判断して頂いているようです。

いいかげんな業者だったら、こんな毎日更新できないだろうとの事です。

んっ 不動産屋のブログにしては、不動産ネタが少ないブログなんですけど・・・・

う~ん それにしても、有りがたき、お言葉ですね (^.^)

嬉しい反面、とてもプレッシャーが・・・

まぁ とにかく更新、頑張ろうっと!!!

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「レレレのレー」

先程、ニュースサイトをチェックしていたら「天才バカボン」の作者、赤塚不二夫さん
が亡くなられたとの事です。

天才バカボンと言えば、ニャロメ、ウナギイヌ、レレレのおじさん等の名キャラクター
を生み出し、それぞれ、かなりインパクトの強いキャラクターだったと思います。

私がまだ小さい頃、そうじ当番でホウキを手に「レレレのレー」とつぶやきながら
掃き掃除をした事を今でも覚えています。

ウナギイヌのキャラクターも静岡県浜松市のマスコットキャラに起用されています。

72歳だったとの事・・・

先日、発表された日本人の平均寿命は、男性79.19歳 偉大な功績を残された方だけに
平均寿命は、まっとうして頂きたかったです。

10年ほど前にガンを公表され克服されたものとばかり思っていました。

残念ですが、運命には逆らえないものなんですね・・・

人生、いつどうなるかわかりません1日、1日を精一杯、生きていこうと思います。


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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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