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不動産屋のここだけ日記

何だと思います？

昨日、いつもお世話になっている（株）アトリウムの松田さん　と物件を見に行きました。

その時に頂いたのが↓↓↓

何だと思います？

その名もクリーク・スタンドペン!

なんとボールペンが磁石の力で

立っちゃってます

取り外すと・・・

なんかオシャレですね！　(^-^)

昨年は、トーチライト＆クロック

を頂きました。

いつもありがとうございます。

さっそく応接セットの上に

置かせて頂きました。

ノベルティグッズ選びって結構、簡単そうでむつかしいんですよね！

あまり高いと予算オーバーになってしまいます　(´_｀;)

かといって、いらない物を配っても仕方がないしね・・・

今年のスタンドペンはヒットです！

このメタリック感がたまりません　（＾－’）ｂ

ノベルティグッズ選びを担当されている方、ありがとうございました！

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2008/1/22 【火】 | 日記

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最近、減ったもの！

ここ数ヶ月くらい先物・事業融資・資格等の営業電話が減ったような気がします。

σ(^.^)の会社はア行から始まりますので、以前はかなり多かったんです。
（テレアポは電話帳の最初と最後の方が１番多いらしい・・・）

しかし電話をかけてくる人たちって、ある意味すごいですよね！

あの神経の図太さと粘着性は、見習わなければと思います。（ムリですが・・・）

忙しい時は、秒速でガチャンですが時間がある時は勉強？の為、相手にする事も
あります。（イジルのは結構おもしろい！)

よくあるテレアポ・・・

・社長 ○○が大変な事になっています！（えらいこっちゃがな！）

・○○さんがこの地区で選ばれましたおめでとうございます。（ありがとう！）

・××商事のＹですが、お久しぶりです。（ほんとだね～・・・）

・あっ社長さん♪♪♪（えぇ～○○ちゃん？）

皆さん研究しているようで、いろいろなテレアポのやり方があるようです。

しかし、テレアポがなぜ減ったんでしょうかね？

金融先物取引法や貸金業法等の改正が効いて、問題の多い悪質業者が減ったから？？？

先物取引の営業は、わずかのお金で、その数倍以上の取引ができ　○○が１００円
上がったら、○○○万円も儲かるんですよ！

って言いますけど○○が１００円下がったら○○○万円も損するとは絶対にいいませんよね！

不動産業で、それをすると事実告知の義務違反ですぐアウトです！！！

前にも言いましたが、利益の源泉は顧客の知識の欠如に基づくものであり知識がない顧客は
搾取されるとの事です。

皆さん気をつけましょうね！！！

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2008/1/21 【月】 | 不動産以外の雑学

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寒くなると・・・

年が明けてから本格的な寒さになってきました。

東日本と西日本で今夜から明日の昼過ぎにかけて降雪の予報がでています。

交通機関の障害等に充分ご注意くださいね！

σ(^.^)の会社が管理している賃貸マンションで今年、初めて水道管の凍結
がありました。

昨夜、２２：３０頃に入居者から１本の電話・・・

水道の方は水が出るのに、お湯の方が出ないとの事でした。

給湯器が壊れた場合、温かいお湯は出なくとも水は出ます。(機種にもよりますが）

給湯器側の凍結と判断し、明日の１４：００頃まで様子をみてもらって、それでも
水がでなかったら、ご連絡下さいと伝えました。
（入居者より昼頃、電話がありお湯が出るようになったと連絡がありました。）

水は0度で凍ります。水道の水も例外ではありません。

冬期は天気予報で翌日の最低気温をチェックし、氷点下になる場合はガスの元栓
を閉め蛇口から糸状に水を流しておけば凍結は防げます。

気をつけたいのは、凍結の為に給湯器が破損したり、それが原因で漏水事故に
なった場合の修理費用や弁償金は入居者の負担になります。

法律上、貸借物には借りた側に善管義務が発生します。

「善管義務」に関する規定は民法６４４条にあり善良な管理者の注意をもって
使用するものとするとされています。

抽象的な平均人として一般に要求される程度の注意義務のことで、自己の財産に
おけると同一の注意義務（自己同一義務）よりも高度な義務であり、債務者が
この義務に違反した場合は、損害賠償義務を負います。

ちょっとむつかしい書き方をしましたが、水道管が凍結するのは予想ができる
事で、入居者にはそれを防止する義務があるという事です。

あと冬場に絶対にやってはいけない事として、学生さんなんかは長期帰省等で
節電の為、ブレーカーを下ろす人がいますが、給湯器には電熱線が巻かれています。

電気が流れないと給湯器の凍結防止装置が働かず、給湯器内部で凍結が発生し
かなりの確立で故障の原因になります。

それと、凍結し水が出ないということで蛇口を開いたまま外出されますと、復旧後
大量の水が出る状態になり隣や階下に漏水する危険性がありますので注意して下さい。

賃貸総合保険に加入されている場合、賠償金が保険で出る場合もありますが
保険に入っているからって言っても、他人に迷惑をかけるのは間違いありません。
充分にご注意を御願いします。

※上記の内容は個々の事情により法規定や法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。

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2008/1/20 【日】 | 知らなきゃ損ですよ！

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損害保険の支払い漏れ

昨日、σ(^.^)の会社が代理店をしている富士火災海上保険の研修がありました。

富士火災も他の損保と同様にかなりの件数の支払い漏れがあったとの事です。

今回の研修は支払い漏れを起こさ

ないように、よくある事例をあげ

保険支払いの対象となるかどうか

の事故を具体的にあげて、教えても

らいました。

しかし、よくある事例はなんとか理解できるものの応用事例がはいったら？？？

規制緩和によって保険が自由化になり、いろいろな良い商品が販売されました。

他損保との競合により少しでも良い商品を販売しようとする為、特約が複雑怪奇
になり収拾がつかなくなったのが実情でしょうね。

損害保険会社の事情は理解できますけど、実際に不利益をこうむるのは一般消費者です。

最近はコンピュータのプログラムソフトによって判定を行い、そこではじかれた事例
だけを手作業でおこなう為、支払い漏れの可能性はかなり低くなってきたそうです。

ってゆーか！　今まで、すべて手作業でやっていた事の方がビックリしてしまいます。

保険の約款も法律と同じで解釈によって違いますし、どちらにもあてはまらない事例
がでて来る場合があります。

現在の流れとしてグレーゾーン的な事例は保険金を出すようにしているそうです。

研修を受けて改めて思ったのは、えぇ～　ってゆう事にも保険金がでる事です。

車や火災の保険だからって保険金がでるのは、それに関する事故だけではありません。

たいがいはフリーダイヤルで電話料金もかかりませんので事故が起こった場合
駄目もとで、とりあえず加入している保険会社に問い合わせしましょうね！！！

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2008/1/19 【土】 | 知らなきゃ損ですよ！

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過去ログの見かた？

最近、数人の方（知人）から最近ブログの更新さぼってるやろ！って指摘を受けます。

いや～毎日、更新してるよ！　って言うと、正月の３日間してなかったで！とか４日前も
してなかったと言われるので、ブログを確認しました。

ん～？　ちゃんと毎日更新されていますが、ちょっと使いにくいし、わかりにくい・・・

っと言っても仕様なので、変更する事はできません。　m(_ _)mごめんなさい

なので、簡単にブログの機能をご説明させて頂きます。

まずトップページからの入り方！

①をクリック、基本？の入り方です。

②は３～４日くらい前の過去ログ
を単発で見る場合はタイトルごと
にクリック！

③は前月の過去ログを見る場合
にクリック！

④は日付ごとに見たい場合に
クリック！

⑤はカテゴリー別にわかれて
いますので、見たいカテを
クリック！

⑥は③と同じような機能です
が、２ケ月前を見たい場合に
クリック！

⑦は前ページをひとつづつ見る
場合にクリック！

すべてのページを見る場合に
はこのボタンです。

え～っと！　わかりますかね？　　f(^_^;

もし、わからない場合はメールか直接、お電話頂ければ、ご説明させて頂きます！

一応、０７年の１１月１日からブログを初めて、毎日更新はしております

尚、掲載内容に不備や間違いを発見された方、又は訂正依頼や　ツッコミ　等が
ございましたら、ご遠慮なくメールを御願いします！！！
可能なかぎり対応させて頂きます。

他にもブルー文字の下線付きは他のサイトに飛ぶようになっていたりする機能
もありますので、あっちこっちを適当にクリックして下さい。　(^-^)

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