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不動産屋のここだけ日記

久しぶりのＰＣネタです。

今回、ご紹介するのはフリーソフトではなくて無料で便利なシステムをご紹介します。

最近のプロバイダーのメールサーバー容量は大きくなってきましたので数メガ程度
でしたら問題なく送受信が可能になりました。

でも相手の環境によって送信はできるけど受信してもらえない場合とか無いですか？

または、１０メガ以上のファイルを送付する時はどうされてます？

ファイルをＣＤ－Ｒ等に焼いて郵送したりするのは手間とコストがかかりますよね！

それを解決してくれるのが↓↓↓

株式会社エルネット（大阪ガスグループ）が提供している「宅ふぁいる便｣です。

他にもYahoo!ブリーフケース等、同じようなサービスはありますが、こちらは1度に
アップロードできる合計容量の上限が最大１００メガも送受信できるんです♪♪♪

但し、登録（受信側は不要）をしなければいけないのと、定期的に広告メールを受信
しなきゃいけません。　※広告メールはそんなに頻繁に送って来ないです

宅ふぁいる便のメリットはファイルの送受信がSSLにより暗号化され安全で、相手が
受信すれば、メールで相手が受信した事を知らせてくれます。

残念なのはファイル保管期間は７２時間なので、３日以上メールチェックしない相手
だとファイルは自動的に削除されてしまいます。

数年前から　σ(^.^)はこのシステムを使っていますが、特に不具合等はなかったですね！

以前はサーバーが混んでつながりにくかったのですが、改善されて最近はスムーズに
ファイルの受け渡しができるようになりました。

最近のデジカメは画素数が大きくなって、１枚１枚の容量が大きくなってきましたが
相手に送る枚数が多い場合でもこれで安心です　(^-^)vブィ！

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2008/1/07 【月】 | パソコン

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えっ？　わっ・・私？？？

昨日、未登記建物が結構多いとの、お話しをさせて頂きました。

それで思い出した事がありますので、お話しさせて頂きます。(ちょっと長いです）

日頃お世話になっている方から　○○町にある、物件の所有者を調べてほしいと依頼・・・

その物件は公園の横にある喫茶店で１年位、空き店舗になっているので、そこを借りたい
との事です。

σ(^.^)はまず法務局に行って調査を開始したのですが、その建物は未登記となっています。

まず地番を特定しようと公図（登記された土地の地番や位置、形状などを表す地図）から
調べようと閲覧しましたが、公図が未整備なので正確に特定できません。

特にその土地は府道と公園の間に位置し、実際の土地形状とは全く違う状態になっています。

σ(^.^)は、もうすでにギブアップ・・・

こういう場合は素直に住宅地図を法務局の職員の方に見てもらい教えてもらう事にしています。

しかし、その職員もよくわからない様子・・・

そこから旅のはじまりです。　(´_｀;)

法務局⇒堺市役所⇒法務局⇒府道を管理している所⇒大阪府庁⇒堺市役所⇒法務局

結局、法務局の上司の方がでてきて、やっと土地の登記簿謄本　Ｇｅｔ！

所有者を調べて電話をかけると、でてきたのが８０歳位？（声の感じ）の

やさしそうなおばあちゃん・・・（お年は召されている様子ですが、口調はしっかりされています）

話しを聞くとその物件は営業していないが、契約中で家賃も毎月入っているとの話しです。　　　

まぁ結局、正当な借主がいる以上、どうしようもありません。　

この話しは白紙になりました・・・　　今までの苦労はいったい..............＿|￣|○ｶﾞｸｯ

でも本当の始まりはこれから・・・

↓↓↓続きはこちら

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2008/1/06 【日】 | 不動産こぼれ話

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建物が未登記の物件

建物を新築したら建物の登記申請をしなければいけません。

あたりまえやん！って思われた貴方は間違いなく常識人です。

でも結構、未登記の建物って多いんですよ・・・　(´_｀;)

去年の夏頃に、額賀財務相の事務所が１０年間未登記だったと新聞に掲載されていましたね！

不動産登記法では新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者
はその所有権の取得の日から一ケ月以内に、表題登記を申請しなければならないとされています。

これに違反すれば十万円以下の過料となります。　（不動産登記法164条）
（但し、実際に罰則を受けたとの話しは、見た事も聞いた事もありませんが・・・）

未登記の住宅は所有権移転登記が出来ないので売却する事ができませんし抵当権設定登記が
出来ないのでお金を借りる事もできません。

それに住宅ローン控除は登記簿謄本の提出が必須なので受ける事ができません。

新築後１年を経過すると所有権保存登記の登録免許税の減税も受けられなくなります。

尚、固定資産税は建物が未登記でも役所はキチンと現地調査をして納付書を送付してきます。

上記のように不利益な事のほうが多いです。

後からでも登記申請をする事はできますが、建物の表題登記には建築確認通知書や建築請負人
の証明書等が必要になりますので建築してから時間がたてばたつほど、建築業者が廃業していた
り書類を紛失していたりしますので、登記申請に時間と費用が必要以上にかかる事になります。

相続等で、未登記の建物があった場合はできるだけ早くお近くの専門家に、ご相談する事を
お勧め致します。

もし飛び込みで相談するのが不安でしたら　σ(^.^)の友人でＫさん（誰なんだ！）がいますので
連絡を頂けたら、ご紹介させて頂きます。

登記費用を安くしてくれなかったら　σ(^.^)がもうＰＣサポートしない（遊んであげないでも可）
って言っていたと伝えてもらえば、必ず安くしてもらえるはずです　(^o^)　

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2008/1/05 【土】 | 知らなきゃ損ですよ！

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地球温暖化・原油が最高値。。

元旦の新聞折込に地球温暖化等、環境問題の記事が多く掲載されていました。

世界の平均気温が2100年までの間に1.1～6.4℃上昇すると言われています。

しかし冬と夏の気温差や日常の気温が日によって３～４℃上下したりしますので平均気温
が１～２℃あがったところでどうなの？ってピンとこない方が多いかと思います。

でも平均気温がこれだけ上昇したとしたら大変な事らしいです。

人間に例えると平熱が３６．５℃の人が３７．６～４２．９℃になると言う事です。

４２．９℃って死んじゃいますよね・・・　(´_｀;)

今日の新聞で原油価格が瞬間値ですが１バレル１００ドルの大台に乗ったとの事、これを
機会にエコ運転や室内の設定温度を下げるなど、できる事から始めましょうね！

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2008/1/04 【金】 | 不動産以外の雑学

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以前から見たかった映画（ＤＶＤ）を見ました。

『県庁の星』って言う織田裕二と柴咲コウが出演した３年前くらいの映画です。

見た感想は地味な映画ですが・・・　実に面白い！ （ガリレオの湯川教授風～）

映画の内容は県庁のエリート野村聡（織田裕二）が研修ということで、民間のスーパーに業務
体験をしにいくお話し。　しかも野村の教育係・二宮あき（柴咲コウ）は、年下のパート店員・・・

映画の中で野村がお役所的な態度でお客さんに接した為、二宮が飛んできてお客さんに謝る
ところを見た野村は自分が間違った事を言ってないと憮然とするシーンがありました。

これは　σ(^.^)たちの業務にも通ずるものがあります。

お客さんが無茶苦茶な苦情を言ってきたとしても、とりあえず謝り一通り話しを聞く事が大切・・・

σ(^.^)たちから見たら無茶苦茶な話しでも、お客さんにしてみれば当然と思っているからです。

って、えらそうに言ってますけどσ(^.^)の若い頃は野村みたいな感じでしたけどね！

お客さんが苦情を言ってきても、すぐさま反論して理屈でやり込める・・・

それで勝った気になっていましたが当然お客さんは、わだかまりが残り２度と来てもらえない。

理屈では勝っても仕事では負けていたんです・・・

あと野村がレジでお客さんのクレジットカード代金が未納の為、使えないと表示がでたのを見て
大きな声でこのカードは代金未納の為、使えません！とお客さんに伝えるシーン

その時も二宮が飛んできてお客さんに恥をかかせないように、機械の調子が悪いので今回は
現金で御願いしますと伝えます。

相手の目線から物事を見たり考えるって、ものすごく大切な事です。

でも、よくいますよね！　言ってる事は正しいんだけど、なんだかな～って言う人・・・

σ(^.^)も改めて気をつけなければと考えさせられた映画でした。

まだ見ていない人は面白いですからぜひ見てください！

但し、映画がσ(^.^)の説明と多少、違ったところがあっても二宮さんで御願いしますね　f(^_^)

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