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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

残務処理中、いい事が・・・

今日はお役所や大手企業が御用納めだったようですね・・・

σ(^.^) たちの業界は正月休みを早めにとる会社が多く、もうすでに
お休みのところは結構、多いのです。

今年は26日が水曜日だったので26日から休みの業者がたくさん
あったと思います。

しかし σ(^.^)は今日も残務処理・・・

少々、ふてくされながら業務をしていたところ、玄関のチャイムがなりました。

扉を開けると、11月に2LDK(賃貸)をご紹介させて頂いたMさん!

Mさんは雨が降って寒い中、わざわざお礼の品を届けて下さったのです。

σ(^.^)は業務として当然の事をしただけ・・・

しかし、こういったお心づかい、大変うれしいものです!


ただ、ちょっと品物が良すぎたので恐縮してしまいますが・・・ f(^_^)

本当にありがとうございました!!!

なにか、ありましたらご遠慮なく言ってくださいね。



しかし、10日程前に決済をしたお客さんからも、帰り際にケーキを頂いた。

今年は良い方々とたくさん出会う事ができ感謝 感激です!

来年もいい出会いがありますように (^-^)



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売買価格がマイナスの物件???

売主がお金を払って土地を売却する場合があります。



売主がお金(手数料)を払って売却するって普通やん!って考えられた方がいると
思いますが、違うんですねぇ・・・


土地を売るのに売主が買主にお金を支払って売却するんです!(売却って言わないかも・・・)

不思議ですよね! でも実際に、こういったケースがあったと言う事なのです。

σ(^.^)の会社が加入している宅建協会の講習会(たぶん?)で聞いた話しです。

その土地は科学薬品工場の跡地で、その土地に土壌汚染が認められ土地の価格より
土壌汚染処理代の方が高い場合のケースだとの事・・・

大阪でも3年前位に大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティパーク」(OAP)で三菱地所
と三菱マテリアルの経営陣が汚染の事実を知っていたのに敷地内に建設したマンションの
購入者に汚染の事実を重要事項として説明せず、販売したと問題になりました。

この場合も購入者の賠償金・土壌処理にかかる費用・地下水に影響しないようにする為の費用
や定期的な地下水の水質検査等にかかる管理費用を考えると、必要経費は売却した価格どころの
話しでは無いと思います。

上記の例は、ちょっと特殊なケースですが、今後は人口の減少(家余り)と共に売却価格がマイナス
になる事がこれからは、身近におこってくると思います。

たとえば、造成された土地に古家が建っていた場合、解体や擁壁工事にかかるお金を考えると
ほとんどタダになってしまう事があります。

利用価値の高い場所であれば問題ありませんが、利用価値の低い土地はこういった事がすでに
増えてきているのでないかと思います。

実際に σ(^.^)も田舎のリゾートマンションをタダであげると言われた事がありますが、管理費
や固定資産税の支払いを考えるといらない! っと言う結論に達しました。

最近は一泊2日(朝夕2食付)で1万円を切るホテルがごろごろあります。

利用価値のない物 = いらないものはいらないんです!


でもマイナス価格の不動産って売買契約書はどうなるんでしょうかね?

取引した事がないのでよくわかりません・・・

もしかして仲介する時も仲介料を払って仲介するのかな? (´_`;)


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不動産屋は誘拐犯?

σ(^.^)たち業者は販売する物件の資料を作成する時、近隣施設を視覚的にわかりやすくする為
近隣の駅やスーパー・学校とかの写真を撮影して資料にする事があります。

PCで地図に近隣施設の写真を落としこんで、写真の下に○○小学校まで ○○mとか記入すれば
購入される方に、より実感を持って頂く事ができるからです。

2007.12.26不動産屋は誘拐.jpg


ある日の事、販売予定の一戸建に



1番近い保育所を撮影しに行きました。




  (写真はイメージで、本文とは関係ありません)


いつもなら、ひと声かけますが、誰もいないようなので、保育所の前に車を止め撮影していると・・・


保育所の中から30才くらいの先生(女性)が真っ青な顔をして飛び出してきました。


そして、ふるえるような声で何をしているんですか?

と聞かれたので、不動産業者ですけど資料を作成する為に幼稚園の写真を撮らせて頂いてますと

お答えしましたが、本当の理由はなんですか?とその先生は不審そうな目で納得がいかない様子・・・

気がつけば σ(^.^)の廻りを先生や保護者らしき人たちが10数人取り囲んでいます。

すると幼稚園の中から警察に連絡しろ!と誰かが叫んでいます。


へっ・・・うそだろ! ・・・もしかしてσ(^.^)の事?


一瞬、このまま逃げようかなと思いましたが、余計に話しがややこしくなる・・・

σ(^.^)の名刺と売却予定の資料とたまたま持っていた他物件の作成事例(写真付)を見てもらい

やっと信用してもらう事ができました。 (´_`;)

その時は大阪教育大学附属池田小学校の事件があって間もない頃、その日の前日に園児が不審者
に声をかけられ園内がピリピリしているところにσ(^.^)がバチバチ写真を撮ったと言う訳です。


そりゃそうだろうな! と思いつつ σ(^.^)の心に トラウマが・・・


その日から幼稚園の写真を撮る時は休園日にしようと心に誓いました。。。 


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年末の飛込み客。。。

例年、年末になるとお客さん(賃貸希望)から、今すぐに入居できる物件は無いですか?

っと問い合わせが、必ず1~2本入ります。

しかし σ(^.^)は基本的に、12月20日を過ぎると賃貸の斡旋はしません!

内容を一応お聞きして、出来る事なら来年にされてはと促します。


あんたとこ儲かってるねんな!年末になったら仕事せんと遊ぼうと思ってるんとちゃうか!

って思わないで下さいね!

即入居できる物件はありますが、契約したあとトラブルになる確率が非常に高いからです。

大概は現在、住んでいるところでトラブルをおこしたか家賃を延滞して追い出されるとかの
理由の人がほとんどです。

契約した後に家賃を延滞したり、新たな問題を起こす人であれば、後々家主さんに、ご迷惑を
お掛けする事になってしまいます。

σ(^.^)たち業者にとって借りる方は大事なお客様ですけど家主様も大事なお客様なのです。

仲介をすれば、手数料は入りますが、それより失うものの方がはるかに大きいのです。

昨日もすぐ入れるマンションは無いかとの問い合わせがありました。

そのお客さんは生活保護を受けているのだけど、2人で入るので9万円位のマンションを
探しているとの事・・・

生活保護であれば家賃の上限が決まっているので、9万円のマンションは借りる事が
できませんから、そのお客さんは、契約書を2枚作成してほしいと要望です。

もちろん、そんな物件はありませんとお断りしました。

数ヶ月前に生活保護を打ち切られ餓死したり自殺した方がいたとニュースで見ました。

必要な方が保護を受けられず、必要で無い方が保護を受けて贅沢な暮らしをする・・・

行政には生活保護制度のあり方を、もう一度よく再検討して頂きたいと思いました。

※正当に生活保護を受給されている又は保護を受けようとする方がご入居できるマンション等は
 御座いますので、お気軽にご相談下さい。



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サンタさんからの手紙?

今夜はクリスマスイブですね!

σ(^.^)はこの時期になるたび、思い出す事があります。

高1の娘がサンタさんを信じていた頃の話しですから、もう10年くらい前の
話しになりますかね・・・

多くの親御さんは子供にクリスマスプレゼントする際、さりげなく本人に何が
ほしいのか聞いて準備をしたりします。

σ(^.^)もその中のひとりで、事前に娘が欲しいものをそれとなく聞き出していました。

以前と比べてゲームソフトの種類は多種多様で、よくわからなくなっていましたが
その年は、すごくわかりやすい名前のソフトで、ピカチュウげんきでちゅう!
と言う名前のソフトです・・・

クリスマスの2週間ほど前、会社の近所にあるトイザラスに買いに行きました。

あぁ これだなと思い買おうとした時に仕事の電話・・・

買ってから出ようとしたのですが、山積みされていたので、明日でもいいかなと思い
店を出る事に、しかし急に仕事が忙しくなってなかなか買いに行く事ができません。

そしてクリスマスの3日前にやっと時間ができたので、買いに行く事にしました。

ピカチュウげんきでちゅう!が山積みされていたところに行くと・・・ない!

場所が変更されたのかと思い店員に聞くと、もう5日ほど前に売り切れたとの事

やばい!っと思いましたが大量に山積みされているのを見ていましたので、なんとかなる
だろうと思い他のおもちゃ屋さん数件を廻りましたが、どこも売り切れている (´_`;)
 
そしてクリスマスの前日、娘はクリスマスプレゼントをすごく楽しみにしています。

しかし、ない物は無い!

それで、妻と相談してサンタさんからの手紙を書く事にしました。

内容は・・・
『○○ちゃん ごめんね!プレゼント忘れちゃったから・・・もう少し待っててね』


その手紙を見た娘はかなしそうな顔でポツリとサンタさん忘れちゃったんだって・・・


その顔を見たら親としては、たまらない気持ちに!

次の日、大阪中のおもちゃ屋にかたっぱしから電話をしたところ車で30分くらいの
小さなおもちゃ屋さんに1つだけあるとの事!

絶対に買うから取り置きしてほしいと念を押し(おどして)速攻で買いに行き娘のもとへ・・・

サンタさんが届けてくれたよ! 娘はすごく喜んで、さっそくゲームに熱中!!



熱中!?・・・・・・




熱中?したのは3日間だけでした。.............._| ̄|○ガクッ 

まぁ こんなもんですね  (υ´ Д`)。

今では、あの頃のかわいい面影はまったく無くなり クリスマスプレゼントなぁ~
○○のDVD買うからお金だけ頂戴!
 っと恐喝されます。

どこどこのブランドのバックと言われるより、ましかもしれませんが・・・


あの頃のかわいい娘はどこにいったんでしょうね・・・誰か教えてぇ!



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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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