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不動産屋のここだけ日記

改正建築基準法の影響がじわりと・・・

改正建築基準法の影響で、建築確認審査の停滞から着工が遅れ計画通り
の資金計画ができず、来春に中堅マンションデベロッパー等の倒産が続出
すると、ささやかれている事を前に書いたと思います。

一般的な建売住宅を販売している建売業者もこの例外ではありません！

ここで、皆さんが気をつけなければいけないのは販売業者の選定となります。

気をつけろ！っと言っても何に気を付けなければいけないのか、わからない方が
ほとんどだと思います。

σ(^.^)たち業者でもその事が、確実にわかるかと言うと、そうではありません。

しかし、せっかく気に入った物件があってもそんな事ばかり考えていたら
買えるものも買えなくなってしまいます。

σ(^.^)が気をつけて、注意しているところ！

それは業界間の情報もさる事ながら最近、物件購入（仕入れ）を急に
増やしたり支店を急に増やしだしたりする業者を特に気を付けるように
しています。

ここで、おやっと思われた方がいると思います。

普通、物件購入（仕入れ）を増やしたり支店を増やすって事は儲かって
るって事じやないの？と不思議に思われると思います。

それがそうじゃないんですよね～

確かに本当に利益をあげている会社は物件購入（仕入れ）を増やしたり
支店を増やしたりします。

でも、倒産前の業者もするのです・・・

続きは明日・・・

2007/12/19 【水】 | 知らなきゃ損ですよ！

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ｎａｎｂａＨＩＰＳのヤバフォが？

今日は仕事の打ち合わせで、大阪市内に行きました。

その帰りに　ｎａｎｂａＨＩＰＳの前を通りかかったのですが、あのヤバフォ（フリーフォール）が

動いていない？

家に帰ってからニュースを見ると、異音が

する為運行を中止にしているとの事・・・

エキスポランドでおこった、あの痛ましい

事件があってから企業が慎重になってきた

みたいですね！

楽しみにして来られた方には気の毒ですけど

やっぱり安全第一でお願いしたいもんです。

今年もあと少し・・・

安全第一で頑張ろう　p(^-^)q 　

今日はちょっと手抜きです・・・

2007/12/18 【火】 | 日記

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サブプライム問題どうなるんでしょう？

ついこの間まで、FX(外国為替証拠金)で、儲けた人が脱税をしたとかしない
とか言ってましたけど、サブプライムの影響で、現在はFXで大損した人が続出
しているらしいです・・・

経済の流れが変化するのは、本当に早くなってきたような気がします。
今はインターネットで、ほとんどの取引ができるからでしょうか？

ライブドアの時もライブドア株を買った小学生がテレビに出演して脚光を浴び
ましたけど、その後は一夜にして暴落・・・

近年、不動産業界もファンドの影響をかなり受けました　。(υ´ Д`)。

不動産の事を知らないファンドが投機対象として不動産を購入して転売＝利ざや
を稼ぐのはバブルの時となんら変わらないのでは無いでしょうか？

金融機関が一般客に販売している外貨預金の中にはとんでもない商品もあるようです。

一見、金利が高く得なように見えても、基準日の時点で円安の場合、もらえるのは金利
のみで為替利益は金融機関のもの、逆に円高の場合、為替損は一般客が負担する。
こんな商品もあるようです・・・（商品によって違います）

一部の金融機関は得する場合は自分に利益、損する場合は他人にリスクを押し付けます。

本か新聞かなにかに書いてあったのですが・・・（すいません！忘れました・・・）

金融機関の利益の源泉は顧客の知識の欠如に基づくものであり知識がない顧客は搾取
されるとの事。

書いた人いわく、金融機関の利益は知識の無い人から儲けているそうです

熟知した取引であれば、もちろんかまいませんが知らない場合はやめといた方がいい
のではないのでしょうかね・・・

なんか言いたい事がよくわからなくなってきましたが、とにかくそう言う事です　(^-^;）

それで　σ(^.^)はどうかと言えば、外貨預金・ＦＸ等は知識がないのでやってません・・・

2007/12/17 【月】 | 知らなきゃ損ですよ！

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献血に行こう！！！

σ(^.^)は年に１～３回、献血に行くようにしています。

別にたいした理由はないんですけど、いつのまにか習慣というか恒例行事？
みたいになってきました。

ボランティアって言うほど大げさなものではなく、ちょっといい事をした！
っていう自己満足なのかもしれません。

献血カードを確認したら献血回数はもう２１回になっています。　

最初の頃、献血カードをよく紛失していたので、実際には３０回以上、行って
いるんじゃないかなと思うんですけどね！（それでも、そんなにたいした事ないです）

それで昨日、堺東の献血ルームで、献血してきました。

実は前日に赤十字の本部？の方から、携帯電話に直接電話があったんです。

赤）あなたの白血球に適合した方がおられて、献血にご協力を御願いします。

私）あぁ　そうなんですか・・・　　なにかに当選したような気分　(^-^)

赤）ご都合よければ、明日にでもお願いできますか？

私）スケジュールを確認して～　　・・・わかりました。

って・・・感じで行ってきました！

堺東の献血ルームは堺東駅の府道をはさんだ向かい側、りそな銀行が
入っているビルの５階にあります。　　　詳しくは・・・　こちら

明るく開放的な待合室で、クッキーやジュース・コーヒー（自販機）が
飲み放題！（といってもそんなに飲めるものではないですけど・・・）

あと、待ち時間も退屈しないように各種雑誌・マンガがそろっています。

献血中は小型テレビで、意外と快適にすごせます。

《流れとしては・・・》
カウンター受付⇒問診表記入（タッチパネル）⇒医者の問診（血圧の検査等）

⇒採血（貧血ではないか等の確認）⇒献血開始！

１番最初は身分証明書（免許証等）の確認があったりするので、時間に余裕
をもって行った方がいいと思いますよ！

献血が終わったあと１０日前後で、血液検査の結果が郵送されるので、日々の健康
チェックもそれでＯＫ！

それに、成分献血 or 400ml？だと記念品がもらえたりします。

記念品は洗剤セット・インスタントカメラ・歯磨きセットのいずれかを選ぶ事ができます。

平成19年12月22日（土）23日（日）はクリスマスキャンペーンで、Ⅹ’mas
プレゼントがもらえるみたいですね！　（なんでしょうか？）

σ(^.^)がいつももらう記念品は歯磨きセットをもらいます。

それで今回は、献血要請で、行ったので、もう一品もらえる事に・・・

ちょっと自慢・・・　(^-^)vブィ！

↓↓↓それはこちら・・・

続きを読む＞＞

2007/12/16 【日】 | 日記

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大阪のおばちゃん！

昨日したアクセス解析で関西以外の都道府県からたくさんの人がこのブログを
見ているって事がわかったので、大阪ネタをひとつ・・・

大阪の名物と言えば結構たくさんありますが、やっぱり　『大阪のおばちゃん』
じゃないでしょうか？　（なんでやねん！っと、つっこみも大阪弁に変更・・・）

以前、《大阪はオレオレ詐欺の被害、めっちゃ少ないんやで！》
とオレオレ詐欺の被害防止を呼びかけるCMがありましたけど、たしかに
わかるような気がします。

σ(^.^)の友人も家に電話をかけた時、うちの家に息子はおりまへん！

とはっきり　断言　されたそうです・・・

オープンハウスでも、たまに大阪のおばちゃんが団体で来場されます。

ある日のオープンハウス、大阪のおばちゃん達が来場されました。

もうワイワイガヤガヤ、にいちゃんアメいるか？　って行楽気分・・・

言っておきますけど、大阪のおばちゃんはいつでもどこでもアメを
持ち歩いているわけではありません！
町内会の旅行とか行楽に行くときに持って行くのです。

だからσ(^.^)は旅行先の添乗員扱い・・・

お茶とかおいてへんの！ガハハって、いじられまくりです。

この家は特注の堀ごたつが装備

されているお家だったのですが

そこに集まり井戸端会議です　(^-^;）

そこへ・・・お客さん！？・・・だと思ったら大阪のおばちゃんのお仲間・・・

奥さん！こっちこっちって、もう自分の家のようにくつろいでいます。

すると本物？のお客さんが、一度に２組来場されました。

σ(^.^)の体はひとつ！　１組のお客さんに対応していると

なんということでしょう！（ビフォーアフターのパクリやろ？）

大阪のおばちゃんの一人が、もう一組のお客様を案内しだしました。

↓↓↓続きはこっちみてんか！