グローバルナビ
  • トップページ
  • 会社案内
  • 無料査定
  • お問い合わせ・ご相談
  • サイトマップ

不動産屋のここだけ日記

HOME >  不動産屋のここだけ日記

不動産屋のここだけ日記

批判の声って?

今日のニュースで日本郵政グループのゆうちょ銀行が、全国の郵便局に文書を
送付する際、グループ企業のライバルである宅配便業者(クロネコヤマト)の
メール便(約2万4000通)を利用していたことが分かりグループ企業の
郵便事業会社を利用しなかったことに対して、全国の郵便局から批判の声が
上がっているとの記事

ゆうちょ銀行は発送する文書の数が大量だった事、あて名の記載や文書の管理を
一貫して行えることなどを条件に、一般競争入札を行ったところ、ヤマト運輸が
落札したという。

全国特定郵便局長会の中川茂会長は、「普通に考えれば、同じグループなの
だから、郵便事業会社に依頼するのが当然。利益追求がここまできたのか
という感じだ。グループ経営という基本を忘れてもらっては困る」と苦言

ゆうちょ銀行広報部では、「グループ以外の企業を利用したのは今回が初めて。
今回は特殊なケースで、普通の郵便物ならば、グループ企業の郵便事業会社を
利用する」と説明する。(2008.3.3 yahooニュース引用)

っとありましたが、なにか釈然としないものが・・・

全国特定郵便局長会の会長さんは同じグループなのだから、郵便事業会社に依頼
するのが当然って言ってますけどゆうちょ銀行が一般競争入札をして一番、便利
で安いところに配達を頼むのは、これってあたりまえの事じゃないんですか!

確かにグループ会社で、他の会社に頼まれて腹の立つ気持ちは理解できますけど
民営化になったのだから当然じゃないんでしょうかね・・・

民営化の弊害とは事情や内容が、かなりかけ離れているようの気がします。

郵便局も同じグループ会社が他の会社に頼まないような、安くて便利なシステムで
あればゆうちょ銀行も他の宅配便業者に依頼する事はなかったはずです。

あれっ? そう言えば・・・・   

確か昨年、郵政公社とクロネコヤマトのヤマト運輸はローソンとの契約問題で訴訟を
起こしてなかったですか?

まぁ とりあえず一般消費者の事を忘れ、泥沼化して無益な争い(足の引っ張り合い)
にならなければいいのですけどね!

でも、ゆうちょ銀行と郵便局は同じ建物、宅配便業者が郵便局に荷物を配達するのは
マンガみたいで、けっこう笑えます。 (o_ _)ノ彡☆ばんばん

ラーメン屋さんが自分の作ったラーメンは、まずくて食べれないので他の店のラーメン
を食べに行くようなものですから・・・


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
 



ブログランキング・にほんブログ村へ   

banner2.gif

comments (0) | trackbacks (0)

『霞が関埋蔵金』

先日、福田康夫首相が谷垣禎一政調会長らと会い 『霞が関埋蔵金』 は存在しないと
説明を受けたという。

埋蔵金って言うから、興味を引きますけど、要するに特別会計の不要(無駄)な積立金が
あるとか無いとかの話ですね・・・  ややこしい!

なぜか、埋蔵金って言う響きは多くの人々を惹きつける魅力を持っているみたいです。

やっぱりお金っていう事もありますけど歴史や背景を感じさせられるものだからでしょうか?

豊臣秀吉の黄金、徳川幕府の御用金、結城晴朝の黄金が日本の3大伝説となっています。

σ(^.^)は不動産屋さんなので、もし自分の所有する土地から埋蔵金が出たらどうなるのか
を調べてみました。 (不動産屋は関係ないし、出ないと思うが・・・)

掘り出したらすぐに自分の物になると思っていたのですが、実はそうでは無いようです。

まず、その埋蔵金のそもそもの所有者(つまり埋蔵した人)を特定し、その子孫を探す事に
なるみたいです。

埋蔵金も法律上はただの「財産」つまり「遺産」なので、その子孫に「相続」される。

子孫が名乗り出た場合、「遺失物法」と同じ扱いで発見したものが価格の5%~20%分を
「報労金」として請求する事ができる。(道端でお金を拾ったときと同じ)

そして、子孫が特定の期間(6ヶ月間)名乗り出なかった場合に自分の物になるみたいです。

又、発見したのが他人の土地の場合、その土地の持ち主が埋蔵金の半分を、そして残り半分を
埋蔵金の発掘者が貰えるとの事

昔は銀行や頑丈な金庫がなかった時代、実際に発見されている事もあるので、土地を持っている
人で暇な人は一度、自分の土地を掘ってみたらどうでしょうか?

埋蔵金が出てくる可能性は0%でないはず・・・

頑張ってください! (先に自分がしろよ!)


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
 



ブログランキング・にほんブログ村へ   

banner2.gif

comments (0) | trackbacks (0)

誤解しないで!

先日、敷地が約120坪程度の古家をお持ちの方から土地相場についての相談を受けました。

その方、今すぐに売却するわけではないのですが、毎週チラシを集め、近隣の相場をすごく
研究されています。

それで、業者が買取した場合の価格を教えてほしいとの事なので、だいたいの価格をお答え
したところ、ちょっと怒り気味に、この前この近所で坪○○万円(約20坪位の土地)
で売りにでてたので、値引きや諸経費を考えてもそんな値段はないやろ!

不動産屋は儲けすぎだとの事・・・

納得がいかないようなので、一通り業者買取の仕組みについて説明する事になりました。

まずその地域はブランド性が無く、地形も悪いという事で一般ユーザーがそのまま購入する
事は可能性として、ほぼ無いに等しい。

そして、業者がその土地を買い取り宅地分譲した場合にどれだけの費用がかかるのかを説明

登記代・解体費用・測量費(分筆)・上下水の引き込み費用・土地の整備費用・売却する為の
広告代・売却するまでの金利・その他もろもろ~

又、その土地に建売住宅を作る場合、これだけの面積が道路に取られるので、○棟しかたたない

すると、1棟あたりの売却価格は○千万円になるから業者の概算利益はいくらと・・・

それと、この利益は即完売した場合の利益で、昨今の経済状況から言えば売れ残るリスクも
ある事等を説明したところ・・・

その方は目を丸くして、商品化するまでの手間暇、期間、業者の利益の少なさとかかる費用の
多さにびっくりしてました。

近隣相場価格から単純に業者買取値を引くと○千万円も差額があります。

その金額の大半を業者の利益と誤解されれてしまうのでしょうね・・・

昔は情報が限定されていましたので、業者がボロ儲けする事もあったでしょうが、今は情報が
インターネット等でオープンにされています。

今は、そんなに簡単に儲かる業種ではなくなっているように思います・・・・

あらためて、一般ユーザーさんとのギャップを思い知らされました。

まぁ たまに諸事情によって儲けが大きい物件もありますけど、それはあくまでハイリスク
ハイリターンって言う場合が多いです。

建売業者さんの企業努力でなんとか利益をだしているといったところです。

まだまだ、この業界は昔のイメージが強いみたいですね! (´_`;)

◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
 



ブログランキング・にほんブログ村へ   

banner2.gif

comments (3) | trackbacks (0)

自力発電!

2月17日の記事でソーラー充電できる電波腕時計の話しを書かせて頂きました。

昨日、届いた某メルマガにエコエネルギーについての事が書いてありましたので
ご紹介させて頂きます。

現在、カナダのサイモンフレーザー大学では、人が歩くときの振動エネルギーを
電力に変える実験が進んでいるそうです。
それはどうやらひざに装着して利用する小型発電機らしく、ハイブリッドカーと
同様の原理を活用。
なんとたったの1分間の歩行で、携帯電話なら通話時間30分相当の充電ができる
とのことです。(メルマガからの引用)

う~ん! 歩きながら充電ってすごいですよね!

でも、ひざに装着するのはかなり歩きにくそうです・・・・ (´_`;) 

実用化の頃には、胸ポケットに入れておくだけで、携帯電話を充電できるようになるかも?

そうなれば、あの面倒な充電をしなくて済むのですからすごく使い勝手が良くなります。

話しをしている途中に電池が切れかけたらジャンプ(充電)しながら電話をかける人が
あちらこちらで見れるかも知れません (^-^) 

又、JR東日本では乗客が改札を通る際の振動で電気を起こす「発電床」(振動力発電)
を実験中との事です。

現在の段階では設置費用やエネルギーが、設備を利用して得られるエネルギー以上
かかってしまうみたいですが、研究者の努力に期待したいものです。

早く化石燃料に頼らないエコ生活ができればいいのですけどね~

それにしても、人間の知恵と発想は素晴らしいものがあるのではないかと思います。


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
 



ブログランキング・にほんブログ村へ   

banner2.gif

comments (2) | trackbacks (0)

過剰反応の本人確認

2日前、3月1日より犯罪収益移転防止法が施行され σ(^.^)たちも対象となる事業者
になる事をお話しさせて頂きました。

今日、売買の決済(収益物件)が1件あったのですが、融資実行した銀行が本人確認に
ついて異常すぎるぐらい過剰反応で、決済がなかなか前に進まない事態に・・・
 
売主が決済金を受領して即時、自社の口座へ振り込む為に振り込み伝票を銀行員に渡したら
担当者(売主)の免許証だけでなく、社員証、法人資格証明書まで要求されました。

買主については、数日前に金銭消費貸借契約をした時に本人確認はすでに終了して
いるはずなのに、融資実行時に再度、本人確認書類を要求!

これには、取引に立ち会った司法書士の先生がとうとう激怒! (女の先生でしたが)

○×△■×▼・・・・・ それで、なんとか取引の流れがスムーズになりました (´_`;)

たしかに、犯罪防止の観点から見ると本人確認は必要と思います。

しかし、数日前に本人確認をした相手から、再度の本人確認はあきらかに過剰反応です。

その支店だけでしょうか? 同じ銀行の他の支店ではここまで、しなかったように思います。

個人情報保護法施行の時も、過剰反応が相次ぎかなりめんどくさい事になりました。

これって、結局は誰が悪いんでしょうか?

法律を作った役人? 対象事業者? 元の原因となった悪質業者? 犯罪者? 

いずれにせよ、一般市民が混乱しないようにして頂きたいですね!


◆ブログランキングに参加しています!◆
下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします!
 



ブログランキング・にほんブログ村へ   

banner2.gif

comments (4) | trackbacks (0)

当日記について
当日記について
今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

カレンダー
カレンダー
<< 2024年 11月 >>
SunMonTueWedThuFriSat
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
カテゴリー
カテゴリー
アーカイブ
アーカイブ
サイドメニュー
無料査定
  • 不動産情報
  • 不動産屋のここだけ日記
  • ここだけ
  • サービス案内
  • お取引の流れ
  • よくあるご質問
  • 不動産こぼれ話