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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

姉歯被告、実刑確定!

耐震偽装事件で、建築基準法違反や議院証言法違反などの罪に問われた元1級建築士
姉歯秀次被告の上告が棄却され懲役5年、罰金180万円が確定しました。

この量刑が重いのか軽いのかは、私にはわかりませんが、この事件をきっかけに
姉歯の物件以外でも耐震偽装が発覚、さまざまな議論がおこり建築基準法の改正に
つながる事に・・・

建築確認申請が厳格になるのはいい事だと思いますが、今度は国交省の基準の策定が

遅れ情報の周知徹底不足により建築確認申請が滞り不況の原因のひとつに・・・

05年11月の発覚から2年ちょっとの期間があったわりには、急ブレーキ急加速
の感がいなめません。

っと言うより構造計算する際の大臣認定プログラムもまだ出来上がっていない状態
なので、ハンドルが無いのにアクセルを踏み込んでいるような?

又、この大臣認定プログラムが完成したとしてもITの世界は日進月歩、建築技術
の進化も著しい、はたして対応できるのでしょうか?

私は建築専門家ではないので、どんなやり方が正しいのかは判断しかねるのですが

強度不足マンションを購入した住民らは、今も仮住まいが続く生活を強いられています。

建て替えを正式決定した住民らは、それぞれ1500万~2500万円もの追加負担
をしなければならないとの事・・・ (υ´ Д`)。  

今後、被害者を出さないようにしっかり検討して頂きたいものです。

でも、行政が悪い姉歯が悪いと言ってしまえば事は簡単ですが本来、性善説自体は
経済効率化の観点で見れば、そんなに悪いものだとは思わないんですけどね・・・

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アクセスランキング

いつも 『不動産屋のここだけ日記』 をご覧頂きありがとうございます。

昨年の末から各種ブログランキングサイトに参加させて頂いて、日々アクセス数が上昇

最近は全国各地(各国?)から、たくさんの皆様方にご覧頂いているようです。

たまにコメントも頂くようになり本当に感謝感激です!  ありがとうございます!!!

しかし、今の時期は不動産が1番動く季節 σ(^.^)のところもおかげさまで

忙しい毎日をおくらせて頂いております。

その為、日によって文章が雑になったり、話しの落ちがなかったりしてます m(_ _)m

たんなる言い訳ですね ハィ!  f(^_^)ぽりぽり 


今日は、最近閲覧頂いたブログの話題をランキングにしました。

1位 とうとう心配していた事が    (ウィル賃貸保証の話題です ダントツ1位)

2位 透明人間、あらわる?       (本人たちは真面目だったんです・・・)

3位 クローン犬            (以外な気がしました、皆さん興味あるんですね) 

4位 戦国時代の武将たち・・・     (タイトルに無理があったかも?)

5位 固定資産税日割り精算金に消費税? (税金関係は興味あるのかな・・・)

6位 えっ! ミッ・・・ミ○×△□☆!! (タイトルを見てクリックでしょうか?)

7位 メリーさんの羊(ひつじ)。。。  (ちょっと下ネタはいってます)

8位 宅建協会の新年互礼会      (互礼会の日、名刺を配ったから?)

9位 振り込め詐欺(不動産編)    (振り込め詐欺が検索ワードになったのか?)

10位 間違った節約とエコ!      (ガソリンについての話題です)
 
あくまで最近のランキングになります・・・

全体的には、やはり不動産こぼれ話系の人気が高いようですね・・・

あと、我が家のペット系(うさぎの話)が面白かったと聞く事が多いです。

いつか、アクセス数も頭打ちになるでしょうが、皆さんにソッポを向かれないように
できたらなと思います・・・ (´_`;)


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東芝、HD DVD撤退

やっと、東芝がHD DVDからの撤退を発表しました。

このブログでも以前に取り上げさせて頂きましたがワーナー・ブラザース

がブルーレイディスクに1本化すると発表以来、なだれをうったように

ブルーレイディスクに傾いたって感じです。

撤退に伴う損失額は数百億円規模、意地の張り合いのつけは大きかったですね。

しかし、投資家はこれを好感材料と見て東芝の株価が急上昇!

東芝ブランドへの悪影響は限定的と言われています。

でも今回の規格戦争、消費者とは別のところでされていたような気がするのは
私だけでしょうか?

まぁなんにせよ購入した消費者へのフォローだけはきちんとして頂きたいものです。

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固定資産税日割り精算金に消費税?

不動産を購入する時、売主、買主との間で固定資産税(都市計画税含む)を日割りで精算
しますが、その固定資産税に消費税が課せられる場合があるのをご存知ですか?

税金の上に税金? と思われる方が結構多いみたいなので、今回ご説明させて頂きます。

売主が課税事業者の場合、建物に対しての固定資産税日割り額に消費税が課せられます。

国税庁の見解では、固定資産税の精算は税法上の義務でははなく慣習であると考えられ
ており精算される金銭は【固定資産税】ではなく【固定資産税相当額】になるとの事です。

固定資産税相当額 = 物件価格の一部とされる

なんか納得がいくような、いかないような感じですね・・・

しかし、平成7年12月25日付消費税基本通達10-1-6(未経過固定資産税等の取扱い)
に残念ながらしっかり記載されてあります。

この事は、あまり一般的に知られておらず、税務署でも重要視されていない為、実際には
素通りとなっている場合が多いみたいです。 (あくまで個人的見解)

※実は不動産業者でもこの事を知らない人が意外と多かったりします。

σ(^.^)も国税局に確認の為、この件を問い合わせた際、その消費税担当者は

課税されると思うんですけど・・・ ちょっと待って下さい(そのちょっとが長かったりする)
と調べてから回答をされました (´_`;)

ちなみに自動車税も日割り計算する時、自動車税相当額とされ消費税が課税される場合が
あるとの事です。

※上記の内容は個々の事情により法規定や法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。

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最近の腕時計

このブログで物の進化について、たまにお話しさせて頂いていますが今日は最近の
腕時計についてのお話・・・

最初に断っておきますが、不動産屋の話しだからってロレックス、フランク・ミュラー
カルティエ等のブランド時計の話しではありません!

※時刻の確認だけなら携帯電話でもいいんじゃないの!ってツッコミも今回なしね・・・

腕時計は σ(^.^)たちの日常業務で欠かす事のできない必須のアイテムとなります

サービス業である以上、お客さんに待たされる事はあっても待たす事は絶対に避け
なければいけません。

中には大陸的でおおらかな、お客さんもおられますが待ち合わせの時間に遅れた場合

ほぼ全員の方が不愉快な気分になるはずです。

そして、信頼を得るところからの営業を始めなければ、ならなくなります (´_`;)

だから、定期的に時計の時刻がずれていないかどうかも確認しなきゃいけませんよね・・・

今日、時間調整で雑誌をパラパラめくっていたら最新腕時計についての記事がありました。

現在、販売されている腕時計の中で『ソーラー電波腕時計』が人気らしいです。

その名前の通り、ソーラー(太陽電池)で動くため、電池交換の必要がなくなり、電波で

自動的に時計の誤差を修正する事ができるそうです。

今年は、うるう年になりますがそれにも対応しており月末の日付修正も不要との事

さらに10~20気圧防水(100~200m防水)っていうんですから驚きです。

時計の機能としては、これ以上何があるの?っていうくらい完璧!

でも時計って不思議ですよね、時間を知るための道具なのに高機能=高価格とならず
なんのへんてつもない時計にブランドがついていれば、べらぼうに高くなるんですから・・・

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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