家主さんの理想
- 家主さんにとっての理想は、高い家賃が入って、家賃延滞も無くて、トラブルもほとんど無く
入居者が退去せず、仮に空いたとしてもすぐに入居者が決まるという事でしょうか？
その理想に近づく方法があります！
それは・・・・
マンションの共用部を、できるだけ 「キレイ」 にする事です。
今、ドテッと こける音が聞こえましたが、大丈夫ですか？
ハァ？ なにそれ！ って思われるかもしれませんが、実はけっこう重要なポイントなのです。
割れ窓理論ってありますよね！ Wikipediaは・・・こちら
「建物の窓が壊れているのを放置すると、誰も注意を払っていないという象徴になり、
やがて他の窓もまもなく全て壊される」・・・という理論です。
この理論は、賃貸マンション経営にも通ずると思います。
特に家賃延滞率が顕著に数字として表れてきます。
きれいなマンションと汚いマンションでは、家賃延滞率がかなり違ってきます。
やっぱり共用部が汚いと、タバコやゴミのポイ捨てが多くなり、しまいにラクガキスプレー
そして夜中に騒ぐ者がでてきたりして、どんどん坂道を転げ落ちるように状態が悪化していきます。
そうなれば人間の心理として、ちょっとくらい家賃が遅れてもいいや！ってなるんでしょうね
家主さんから見れば清掃費用等（経常費用）を抑える事は、マンション経営する上で
すごく大事な事だと思います。
しかし、共用部の大きなドアガラスを割られたり、建物を壊されたりしたら、節約した経費が
一瞬で消えてしまいます。
どうしても、机上の収支計算だけになりがちとなりますが、経費を使わなければいけない所は使う
といったマンション経営をお勧めさせて頂きます。
安定したマンション経営は、共用部の美しさがポイントです！
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2008/7/10 【木】 | 知らなきゃ損ですよ！ > 不動産編
