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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

なんで今頃、関西空港なんだぁ?

今日は仕事の予定だったのですが、昨日の夕方に予定が急遽変更となり
本日、お休みを頂く事になりました。

家で、ボーっと過ごそうかと思っていましたが家に帰ると、もう既に明日の
予定が入れられてました・・・ (´_`;)

それで、どこに行ったのかと言うと、関西空港です。

ハァ? って思われた方が、たくさんおられると思います。

σ(^.^) も最初 ハァ?  なんで 今頃、関西空港なんだぁ?

って、思いましたが、工事が終了したら2度といけないであろう場所、関西国際空港
2期空港島現場見学ツアーに行くとの事なので、行ってみる事に・・・

有料と無料のツアーがありますが、無料の方が、グラスボートに乗る事ができたり
中身は充実しているみたいです。(但し、事前に予約が必要との事)

妻は、昨日 σ(^.^)が休みを取れることを知りGW中なので、たぶん無理だろうと
思いつつ、ダメ元で予約(無料)を入れたところ、スンナリ予約が取れたそうです。

σ(^.^)は国内での出張や国内旅行は大阪国際空港(伊丹空港)の方が自宅から
の交通の便が良い為、普段はそちらを使っているので、関西国際空港は3、4回程
しか利用した事がありません。

いつもは時間の制約もあり、旅客ターミナルビルしか行った事がなく、関空展望
ホール(SkyView)も、一度は、行ってみたいと思っていました。

しかし、行ってみるもんですね~ かなり充実した1日を過ごす事ができました。

現在の空港は、飛行機に乗り降りする為だけのものでなく、充分に遊べる施設になっています。

今日は遅くなったので、続きは明日・・・

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理不尽な支払い

あなたは、中古分譲マンションを購入し、気分を新たに新生活を始めようと
ルンルン気分でいました。

しかし、突然マンション管理組合の人が来て、前の所有者が管理費20数万円を
滞納していたのだけど、悪いけど払ってもらいたいと言われました。

さて、あなたはどうしなければならない?

1、前の所有者が延滞したのだから、前の所有者に請求してと言う!

2、理不尽だと思いながらも、しぶしぶ払う



答え 2、しぶしぶ払う

変ですよね、自分が延滞していないお金を払うなんて・・・・

そんなお金を払う義務は無い! って叫びたくなりますよね!

でも、これは法律でハッキリと定められている事なんです。

区分所有法第8条には「同法第7条第1項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の
特定承継人《競売、買取などにより権利(ここでは、区分所有権)を承継する者》に
対しても行うことができる」と規定されています。

だから、あなたが一旦、全額を支払い、前の所有者に請求するしか仕方がないのです。

まぁ業者が媒介に介在していれば、事前調査でわかることなので、決済の時に延滞金等
を差し引くなどして、このようなトラブルは無かったと思いますが、個人間売買の場合
ではありえる話しなのです。

又、修繕積立金の延滞もあれば、管理費と同様に支払わなければいけません。

そんな無茶なと思われるかもしれませんが、法律は個より公を守ります。

もし、あなたが払わなくて良いなら、その延滞金は、なんの罪も無い(新所有者も罪は無いが)
多数の他の分譲マンション所有者が負担しなければならない事になるからです。

それじゃ、管理費だけでなく固定資産税も延滞していたらどうなるのかと言うと・・・

ご安心下さい! 固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者のみに、支払う義務が

有るとなっていますので、新しい所有者に支払い義務はありません。

※上記の内容は個々の事情により法規定や法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。


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面白画像!

昨日は、法律の話しだったので、今日はちょっとゆるい系!

ネットで見つけた画像です。

お題は 「偶然」 ↓↓↓↓↓↓↓

001.jpg


電線に すずめが3羽 とまってた♪

じゃなくてぇ 止まれの標識に

止まってます。




002.jpg



プーマ (PUMA) です!

WWWWW


003.jpg




ハトが、EXILE してます。

手前から2番目のハトの目が恐い



004.jpg


国連安保理の理事は氣志團?

浴衣を着て制裁決議したのか・・・

番組途中にテロップが流れたん

でしょうね





他にも、いっぱいありましたが気になった画像だけUPしました。


今日は手抜きじゃないのかって・・・

ハイッ! 手抜きです!!! 


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誰が払うの?

久しぶりに法律の豆知識です。

今からお話しする事は、ネットをされてる方であれば、ご存知の方も多いと思います。

しかし、まだご存じでない方もたくさんおられるようなので、お話しさせて頂きます。


ある未成年者Aが、親と折り合いが悪く一人暮らしを始めようと不動産屋に行きましたが
未成年である事、保証人が親でないとの理由で断られました。

それで、未成年者Aは他の不動産屋に行って、自分は20歳で、親が保証人になると
嘘をついて、賃貸契約をする事にしました。

親の実印と印鑑証明書カードのありかは、分かっていましたので、こっそり持ち出し
賃貸契約書に実印を押して、署名は親の字をまねて、印鑑証明書をつけて契約しました。

未成年者は数ヵ月後、家賃を払えず部屋を追い出される事になりました。


さて、延滞した家賃は誰が支払わなければいけないのでしょうか?


1、実印が押してあり、印鑑証明書があるのだから、保証人とされた親が支払う。

(親の言い分:子供が実印を勝手に持ち出したので、俺は知らん・・・)

2、あくまで、契約者本人は未成年者Aなので、当然に未成年者Aが支払う。

(未成年者Aの言い分:法律知ってるよ!未成年者の場合、契約行為は取り消す事が
 できるんでしょ、だから部屋を明け渡すだけでいいんじゃないの!)

3、未成年者Aからも保証人とされた親からももらう事ができず、家主の泣き寝入り

この話しのポイントは2つ・・・
未成年者Aが成年と偽った事、親は契約自体を知らなかった事になります。




答えは 2、 契約者本人である、未成年者Aになります。

まず親の実印の件ですが、いくら契約書に実印が押されていたとしても、その本人が
保証人になる事を認めておらず、無断で押された保証人契約は無効となります。

次に、未成年者Aの言い分である未成年者が法律行為を取り消す事は認められています。

法律上は、未成年者が行った法律行為は取り消す事ができ、部屋を明け渡すだけでよく
延滞家賃は払わなくてよいのです。

しかし、未成年者Aは、ある間違いをしました。

未成年者であるにもかかわらず20歳と嘘をついて契約した事です。

民法20条によれば、制限能力者カ能力者タルコトヲ信セシムル為メ詐術ヲ
用ヒタルトキハ其行為ヲ取消スコトヲ得ス
 とされています。

そのまま条文を載せましたが、わかりやすくいえば未成年者が20歳と嘘をついて
おこなった法律行為は取り消す事ができないのです。

但し、未成年者が何も言わず、黙っているのに相手方が20歳以上と勝手に
思いこんで、おこなった契約は取り消す事ができます。

この他、未成年者の詐術行為の他に、法律行為を取り消す事ができない場合があります。

それは、未成年者が婚姻した時です。

民法第753条によれば、20歳未満であっても婚姻していれば成年者とみなされる事になっています。

まぁ、今時20歳かどうか、又は保証人の本人確認をしない不動産業者は、ほとんど
無いと思いますが、法律の豆知識として覚えておいたらいいかも?

宅建主任者の試験を勉強する際、総則として1番最初に覚える法律知識です。

ご興味のある方は、一度挑戦されてみては・・・

※上記の内容は個々の事情により法規定や法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。


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安易な名前

最近、ペット同伴で旅行に行ける新サービスが大人気だとか・・・

やっぱり、かわいいペットも一緒に連れていってあげたいですもんね!

気持ちは、すご~くよくわかります。

でも、σ(^.^)の飼っているのは熱帯魚、さすがに連れて行けません。

いつも、お留守番なので、少々つらい時が。。。 (´_`;)


昔の話になります。 娘達がまだ小学生の頃、「うずら」を連れて
旅行に行った事があります。

「うずら」って何?と思われた方もいると思いますが、そう!
うずら卵の「うずら」です。

これには訳がありまして、下の娘が夏休みに入ってすぐ縁日で
うずら釣りをしたのです。(なんとも迷惑な露天商ですね!)

娘はニコニコと得意げに、うずらを家に連れて帰りましたが
当然妻は激怒! 返してきなさいと言われた娘は、おお泣き!!!

結局、最後に妻が折れて飼う事になりましたが、困ったのは
予定していた旅行です。

まだ、ヒナ鳥なので、人に預かってもらうわけにもいきません。

それで、仕方なしに泊まる予定の旅館に電話して聞いて見ることに・・・

σ(^.^)   すいません! ペットを連れて行っていいですか?

旅 館)    犬ですか猫ですか? 基本的にはお断りしてるのですが

σ(^.^)   いやっ うずらなんですけど・・・

旅 館)   うっ  う ・ ず ・ ら?   とっ 鳥の????    

σ(^.^)   はい! でもまだヒナ鳥だし、迷惑掛けませんので! 

旅 館)   まっ まぁ カゴに入れたままで、外にださないのなら



なんとか、許可をしてもらい、無事に旅行へ連れて行くことができました。


そうそう、そのうずらの名前はチョコです。

チョコレート色をしているから、チョコです。 (なんて安易な名前)

そういえば今、飼っているウサギの蓮君以外は結構、安易な名前が多かったです。

セキセイインコのキュルは、ヒナ鳥の時にキュルキュル鳴くからキュル

もう一匹のチッチはチッチチッチ鳴くからチッチ・・・

以前、飼っていたハムスター2匹の名前をつける時も、娘がハムスターは
ネズミの仲間だと教えてもらい、ついた名前が「チューベリー」と「チューリップ」

う~ん ハムスターって、鳴かないんですけど・・・

あっ そう言えば σ(^.^)の娘達の名前も結構、安易な名前だな~

娘達がペットに安易な名前をつけるのは、親に似たのか?  


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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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