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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

坪計算の不思議

σ(^.^)がこの業界に入って間もない頃、なかなか理解できなかった事があります。

それは、坪数計算の仕方です。 (坪という単位自体もピンとこなかったんです。)

畳2帖 = 1 坪 = 3.3057㎡と先輩から教えてもらいました。

しかし実務では、1㎡=0.3025坪として計算をします。

これって計算が合わなくなりますよね?

例えば・・・
100㎡×0.3025=30.25坪

30.25坪×3.3057=99.99㎡

1坪を3.3057㎡だとしたら1㎡は0.30250778になり1㎡を0.3025坪だとすると
1坪は3.30578512になってしまいます。

小さい数字なんて、どうでもいいやん!って言われそうですが不思議じゃないですか?

教えてもらった先輩に聞いてもはっきりした答えが返ってきません。

長年、不動産に携わってこられた方に聞いたら、どっちでもいいねんって言われる・・・

しばらく、もやもやしたものが残っていましたが、ある日ふっと気がつきました。

よく考えたら土地や建物の契約書及び登記簿は全て平米(㎡)表記です。

『坪』から平米(㎡)に直す事なんてないやん!

元々『坪』表記も坪単位に慣れ親しんだ人が広さや坪単価をイメージしやすいからです。

と言う事は、1坪=3.3057㎡は正確な数字では無い事になります。

だから実務では、1㎡=0.3025坪として計算するのが最も正確な値になるのだという事を
やっと理解する事ができました。

え~っと、説明がわかりにくかったですか?

まっ とりあえず、1㎡=0.3025坪なんだなと覚えて頂いたら幸いです f(^_^)


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甘い期待?

気のせいかもしれませんが最近、街を走っている車が少なくなったような気がします。

やはり、ガソリンが高くなった影響でしょうか?

いつもなら車で30分くらいかかってしまうのに、今日は20分弱で目的地に到着しました。

エコの観点から見ると、街を走る車が少なくなる事は、とても良い事だと思います。

しかし、経済の点から考えると・・・

今の原油高騰は、ちょっと行き過ぎのような感じがします。

確かに中国やインドなど、新興国の需要が増えたのも原因のひとつとは思いますが
原油バブルのような気がしてならないのです。

バブルとすれば、いつか終わりが(原油価格暴落)くるのでは?

こんな事を言うと、経済の専門家の方から批判を受けそうですね

しかし、原油高騰を生み出しているのは、原油を投機商品としている人たちと
言われています。

投機をしている方は、損をするようになると一斉に市場から撤退します。

そうなれば、原油は一気に暴落するのではないのでしょうか?

σ(^.^)の甘い期待感が、そのように感じさせるのかもしれませんが・・・

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人間性の否定

橋下徹知事が大阪府知事になってから、大阪府庁でおこった出来事がすぐメディアに
流れるようになりました。

今日の朝礼で、橋下徹知事に対して、 「知事を人として尊敬できない」 と言った
職員がいて、それに対し知事は 「私のやり方が気に入らないなら、職を変えてくれ」
とやり返したそうです。

3月に物議をかもした女性職員(どれだけサービス残業をしているか知っているのか)
は、民間との感覚に多少のずれはありましたけれど理解をする事もできました。

しかし、今回の発言は橋下徹知事の人間性自体を否定していますよね。

これは、あかんやろ! 

給与が下がる事なので、人生設計も変わってくるから不満もでてくると思います。

しかし、今回の発言のように人間性の否定は、とても理解する事ができません。

自由に意見を言う事は、とてもよい事だと思いますが、じゃあどうすれば?
ということになると思います。

文句を言うだけなら子供だってできるのではないでしょうか。

今回は、46歳以上の課長補佐級職員が対象との事・・・

大人である以上、反対するのであれば代わりの対案を示さなければなりません。

これが不動産屋だったら、どうなるか考えてみました。

特に営業職の強い会社であれば、もう二度とチラシ反響のお客様をもらえる
事はないでしょうね!

営業職の強い不動産屋の営業は管理職に逆らわない!事務員さんを敵にまわさない!

これ、鉄則です (υ´ Д`)。

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心理戦

人気漫画「DEATH NOTE デスノート」のハリウッドリメイクが本格的に始動しているようです。

デスノートと言えば、主人公・夜神月(ヤガミ ライト)と名探偵・L(エル)との裏の裏の裏を
読むといった「知能戦」や「心理戦」の闘いを描いた物語です。

σ(^.^)は、その漫画のファンで、映画の前編後編『L change the WorLd』
も見に行きました。

ハリウッド版は、どんな作品になるのでしょうか? 非常に楽しみです。


心理戦と言えば σ(^.^)がいつも不可解に思うことがあります。

それは女性の心理・・・

たとえば、女性と洋服を買いに一緒に行った時、女性は2つの服を手に持ってどっちがいい?

って、一緒に行った男性に必ず聞きますよね!

しかし、その時はもうすでに本人は、どちらかの服に決めているはずです。

その瞬間から、デスノート並の心理戦を強いられる事になります。

こっちかな~? と言いつつ顔の表情を伺い短時間の内に心理戦を終わらせなければならない

長期戦に持ち込めば、優柔不断として扱われ、違う方を選べば人の気持ちが分からない人間
だとして扱われ、どちらも良いと言えば真剣に考えていないものとされてしまいます。

一瞬の表情を読み取り、裏の裏の裏を読み、こっちの方が似合うと思うけど?と言った後
私もこっちの方がいいと思ってん♪ と言えば、無事にミッション終了です。

はっきり言って、冷や汗がでてくる時があります・・・

お願いだから、やめてくれ~!

えっ? σ(^.^)の事かって? 違いますよ 本当に違いますよ! 本当ですってば・・・ 


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「?」が多いと・・・

今日、家に帰ってから、いつものようにWEBニュースをチェックしました。

すると、 ストーカー恥メールは「?」 が多いとの見出しです。

なんだろうと思いつつクリックしてみると、ストーカー規制法違反の罪で起訴された
宇都宮地裁裁判官の送ったメールの内容が公開されていました。


そのメールの内容は・・・

・タイトル「楽しかったよ~」

「こんばんわ! 今何してる?もうお風呂入った?今日のお昼は楽しかったよね。 
体の相性ばっちりって感じ! 悩んでるって?とっても気持ちいいよ! 
今度いつ会えるかなぁ つきまとってるウザイ彼やボーイやオヤジをまいちゃって
会うなんてスリルがあっていいよね。じゃあ オヤスミ~」(2月19日午後11時半過ぎ)

・タイトル「また遊ぼーね~」

「こんばんわ! 今日のお昼は楽しかったよね。でも、昼は短いよね~ 
やる時間ないもんねっ!今度いつ会えるかなぁ そうそう、時々車に乗っけてる男の子には
内緒だよ!メール見られないよーにね(×。×) 聞かれたら、いたずらだよとかムカツク~
とかいってごまかしておいてね スリルがあっていいよね」(2月22日午前0時ごろ)

・タイトル「楽しかったよ~」

「昨日はメール遅くなったから、もう寝ちゃった後だった?今何してる?もうお風呂入った?
昨日は、時間なくってできなかったけど、いろいろやれて楽しかったよ!
 いろんな子たちとの時間調整が大変だろうけど、ほかの子達の知らない時間帯が1日の間には
いっぱいあるもんネ!こんなスリルを楽しめる女の子って初めてだよ! 
楽しく遊ぶのにお互い最高だよね でも、お昼にあんまり独占すると、男が怒っちゃうかなぁ…」
(2月22日午後10時過ぎ)

ニュースサイトより、一部をそのままコピペ m(_ _)m


被害者の方には大変申し訳ないが、思わずプッ って笑ってしまいました。

書いたのは、超難関の司法試験に合格した、55歳のオ・ジ・サ・ンですよ! 

顔写真は・・・・こちら ε=ε=ε=ε=ε=ε=ε=ε=ε= ヒイィィィ!!!!( ̄⊥ ̄ノ)ノ

こっ こっ これは、いくらなんでも恥ずかしすぎる・・・・

自業自得とはいえ、あまりにも強烈な社会的制裁ではないか?

裁判官がした事なので、騒がれてますが一般人なら逮捕もされずに厳重注意のはず?

まぁ 裁判官の資質としてはかなり問題がありそうですけどね!

もし σ(^.^)が、こんなメールを公表されたらどうなるか考えてみました。

妻 = 即離婚   娘 = 一生、口をきいてもらえない  業者仲間 = 大爆笑!

こっ 恐い 恐すぎる・・・   .............._| ̄|○ガクッ

「?」の記号を減らそうっと (そこちゃうやろ!)

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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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