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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

日本で一番忙しく危険・・・

先日の続きです。

お台場を後にし、予約している

ホテルのある新宿へ・・・

荷物を置き一休みした後、夕食をとる為

歌舞伎町をぶらり

おぉ!!! 「日本で一番忙しく危険な交番」

という評判の交番があるではありませんか

よくテレビの警視庁24時シリーズなんかでは

すっかりお馴染みですね  (^.^)

σ(^.^)はこういった盛り場が結構好きだったりします。

なんと言うか街のパワーを直に感じる事ができるからです。

で、歩きながら ふっと 後ろを振り返ると娘たちに

若いホストのキャッチがまとわりついてる 笑

娘たちの顔は引きつりまくり、思いっきりビビッてました。

まぁ そりゃ そうだわなぁ σ(^.^)は夜の難波なんかで

免疫はあるけど娘たちには無いもんね

しかし、歌舞伎町って意外と早い時間からホストが

出没するのかと妙なところで感心・・・

そして、目に付いた庶民的な感じで雰囲気の

良さげなおすし屋さんに入る。

味は、まぁまぁ それなりでしたが思ったより安い!

東京って歩く度にお金が無くなるイメージで

多少警戒していましたけど多くの他の飲食店も意外と

安いように感じました。(先入観持ちすぎ? 笑)

001.jpg













そして夕食を済ませ東京ガイドブックにも載っていた
都庁展望室 から見える夜景を見にいきました。
昔見た香港の夜景もきれいでしたが見る高さのせいか
今まで見た夜景の中で1番きれいに思えます。
これが無料だなんて、都庁やるじゃん 笑
 

002.jpg













今回の旅行の最大目的地 『三鷹の森ジブリ美術館』
きっぷ うりばにはトトロが座っています。
もちろん こちらはニセの受付っていうか
入場チケットは予約制だし、ローソンでしか
購入する事ができません。 (^^;)。
 

003.jpg













壁の中には、まっくろくろすけが閉じ込められていたり
細かい演出が素晴らしいです。
残念なのは館内が写真撮影禁止って事(屋外はOKです)


004.jpg













手洗い場の蛇口もネコの形をしていたり
意味不明の扉があったり(本当は意味あるんでしょうな)


005.jpg













「紅の豚」 の主人公をかたどった置物で
蚊取り線香が炊かれていたりします。


006.jpg













先ほども書きましたがジブリ美術館は予約制

お盆で繁忙期にかかわらず定員制なので

それほど混雑はありませんでした。

ジブリ美術館はローソンで購入した入場チケットを

ジブリ映画の本物のフィルムで作った入場パス
(館内で短編映画を上映している映画館に入る為の)

と交換してもらえるし、各所に休憩用の椅子が

あったり、無料のロッカーがあったりと、演出と

サービスは本当に感動ものです。

これで入場料1,000円は安すぎるだろう!

しかし、館内にジブリグッズ専門のショップが

あるのですが、そこには数々のとんでもなく

高級な品々が売られておりました。。。 (少しおおげさ)

紅の豚に出てくる飛行艇の模型 が、なんと80万円

他にジブリの森限定商品のようですがバカラによって

作られた 飛行石 ( 天空の城ラピュタにでてくるらしい)

のネックレスが消費税込みの 26,150円  Σ( ̄ ̄ ̄Д ̄ ̄ ̄lll) 

高ぇ!!! っと娘たちに言うとイヤイヤこれは

○×△□ と、それだけの値打ちがあるねん!プンプン との事

そう言えば、σ(^.^)以外の奥(妻の事)と娘たちは目を輝かせ

ショップに吸い込まれたまま長い時間でてきませんでした 笑

で、改めてわかった事は ここはジブリ美術館

そう美術館なんですなぁ (υ´ Д`)。

来場者を見渡すと子供がいる事はいるが全体的に少なく

大人が大半を占めており他に外人が数多く見に来ておりました。

さすが世界のジブリ 奥や子供(女子限定)にモテようと

思ったらジブリ美術館で間違いなしです (^-’)b

※長い記事を読んでいただき、ありがとうございました。



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燃えあがれぇ♪ 燃えあがれぇ♪

もう夏も終わりですねぇ~

皆さんこの夏はたくさん思い出は作れましたでしょうか?

σ(^.^)はこの夏休み家族で東京に行ってきました。

まずは飛行機で大阪空港(伊丹) ⇒ 羽田へ

今話題のLCCで行きたかったのですが

家族の日程を調整すると1泊2日が限界

LCCだと万一故障などがあったりすると

振り替え便が無かったりするそうなので

今回はJALで・・・(うぅ~ ネタにできなくて残念)

001.jpg












出発前の我が娘1娘2たち
朝めしを元気モリモリ食ってます ^^
ふたり共スッピンなので、ブログに載せたの
もしバレたら消去しますので、あしからず 笑


羽田に到着しリムジンバスに乗り換え着いた先は

今、最も人気のある観光スポット 東京スカイツリー!!!










・・・・では無くて、『お台場』 (^-’)b 

002.jpg













等身大のガンダムが お出迎え  キタ━(゚∀゚)━!キタ━
σ(^.^)にとって、今回の旅行の1番の目的かも?
でもね、実は私、ガンダム世代より少しずれていて
初代ガンダムを1回も見てなかったりします。
だからガンダムを見ながら頭の中はマジンガァーーーー
Z(ゼェット)!!!! 古っ もろにオッサンです (^^;)。


003.jpg












後ろ姿なんか もうもう完璧! (何が完璧かは不明)
このまま ずぅ~っと見ていたいくらいです。
ライトアップされたガンダムを見れないのが
残念(夕方までにお台場を出発します)



それにしても やっぱり デカイ

その後、ガンダムに ま~ったく興味が無い
奥(妻の事)と娘1はフジテレビへ
娘2(少しオタクが入ってます)と σ(^.^)は
「ガンダムフロント東京」 の有料ゾーンを
見る為のチケットを購入しに行く・・・と

なんじゃ こりゃ!!!
ものすっごい行列ではないですか ( ̄○ ̄;)!
ガンダム 恐るべし 


しか~し行列を恐れていては何もできないので
仕方なく並ぶがチケットを購入しても時間指定
なので実際に入れるのは数時間後
改めて言います。。。 ガンダム やっぱり恐るべし 

004.jpg













「DOME-G」の映像を見た後、セル画?などを
展示しているミュージアムスペース
そしてストライクフリーダムガンダムの胸像
あぁ アニメ見てりゃあ もっと楽しめるのに・・・
いつかは、初代ガンダム見よっと

(人間「いつか」って言葉程あてにならないものは無いですが)

でもアニメを見ていないσ(^.^)を惹きつけるガンダム

今でも若者に絶大の人気があるのも理解できますね

ありゃりゃ 思わず長くなっちゃいました。

家族旅行の本当の目的地は別の所なんですけど (;^_^A


それでは、次回に続く・・・  

(数日中にアップします)



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菅原道真のお散歩

先週の水曜日、日本三大祭りのひとつとされる

大阪の天神祭に行ってきました♪

天神祭は菅原道真を祭神とし、菅原道真のご神霊を

神輿にお乗せし、大阪天満宮から陸渡御と言って

船渡御の乗船場まで、催し太鼓を先頭に天狗さん(猿田彦)

や牛さんを連ねて賑やかに練り歩きます。

そして船渡御の乗船場からお船(御鳳輦奉安船)

に乗り換え協賛団体や市民船など数多くの船と

一緒に大川をぐるり、ぐるりと遊覧・・・

ようするに1年に1度の菅原道真(ご神霊)の

お散歩祭りって事なのかな? 笑


って知ったかブリをしましたが σ(^.^)自身

あまりよくわかってません。(間違ってたらゴメンなさいね)

でもまぁ ギャルみこし ありいの、星の数ほどの夜店ありいの

賑やかで楽しければ まぁ いいっかみたいな f(^_^)

とりあえず写真を撮ってきましたのでご覧くださいませ

hp001.jpg













この船はどんどこ船(小若)で、船渡御の
船列には加わらず、船と船の間を自由に
行き来したりして祭りを盛り上げるのが
役目の船なんだそうです。

※小若(どんどこ船)は小中学生が漕ぐ舟
 大人が漕ぐ、どんどこ船もあります。


hp002.jpg













こちらは文楽船で、人形浄瑠璃を奉納
音は聞こえませんが、文楽人形?ですかね
踊っているのが見えました。


hp003.jpg













大阪の水上バス、アクアライナー(右側)も
このお祭りに参加してます。
臨場感は味わえないものの船内は
ほどよくクーラーがきいてて
すこぶる快適でしょうね♪


hp004.jpg













こちらがご神霊を乗せた御鳳輦奉安船
金ぴかで豪華絢爛です。
他の船同士は行き交う際に大阪締めをしますが
御鳳輦奉安船とは静かに行き交います。
そりゃあなんといっても神様ですもんね!

「大阪締め」
 打~ちましょ(パンパン) ※手拍子
 もひとつせぇ(パンパン)
 いおう(祝う) て三度(パパンパン)
 おめでとうございまぁ~す。
    


hp005.jpg













花火があがりはじめました。
大阪南部で生まれ育ち、PL花火を小さい頃から
見慣れてるもので若干、物足りなさが・・・
でも大阪の中心部で、これだけの花火は
ある意味すごいかも 


hp006.jpg













数年前から参加しているヒヨコの人形を
乗せたチキンラーメンの船。
数ある船の中で1番目立ってますね
っていうか目立ちすぎ (^^;)。


hp007.jpg













う~ん花火もあがり、綺麗な夜景ですな

しか~し 写真を撮ってるσ(^.^)の後ろでは

ずらりと並んだ夜店に群がる人・人・人

もんのすごい喧騒状態です 笑



天神祭は、かなり広範囲にまたがっているので

どれをメインにするかをあらかじめ決めてから

陸渡御・船渡御・花火・夜店・宮入を見る等々

ある程度まとを絞って楽しんだ方が良いかも?
(例えば花火メインなら大阪城の石垣から見るとか)

人が多すぎて、そう簡単には、あれもこれもと

移動してみる事はできません! 暑いし・・・

あと船渡御の船に乗る方法を調べました。

市民奉拝船の公募に応募し当選すれば無料

で乗れるようですが、一般的には有料チケットを

購入するようです。

食事(弁当)や飲み物、法被、おみやげ(船によって違う)

が付いて、一人16,000円前後から70,000円位

のようです。

げっ 高かっ! て思われるかもしれませんが、σ(^.^)が調べた時は

どこもかしこも売り切れ状態でした。(ある意味良かったかも 笑)

目の前を行き交う船を見ている限り、最初はテンション↑ ↑ 絶好調!

ってな感じでしょうけど、同じ船に2時間以上も座りっぱなしでいたら

飽きて、大阪締めするのも はぁ~↓ チョン チョンってなるかも?

はぃ チケットをゲットできなかった負け惜しみですね (;^_^Aフキフキ

ちなみに σ(^.^)は船渡御・夜店・花火を広く浅くって感じで

早めに(15時位)に到着し、まず駅前で配っている無料うちわをゲット!

そして場所取りをした後、いろんな夜店をゆっくり廻り

船渡御・花火と楽しんで充分堪能する事ができました。

場所は、早めに行けるのなら川崎橋の東南側付近の

大川沿いがオススメです♪



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昔々のとんでもない話

当ブログ、2010年12月より月1回の更新頻度です。

う~ん それにしても月1回になってから もうそんなに月日が

経ったのかぁ 改めてビックリですね はぃ!

そんなブログですが不思議と過去ログを見に来られる方が

意外と多く先日もかなり昔の記事 (建物が未登記の物件)

見た方からお電話を頂き、ご相談をさせて頂きました。 ※もちろん無料ですよぉ♪

大阪ではなく他府県の方ですが相談した前日に購入の売買契約をされたそうです。

がっ その物件は新築未入居物件(築後2年半だったかな?)

なのですけど未登記物件なので不安になって・・・ との事


σ(^.^)     仲介業者は入ってますか?

(相談者さん) 地元の不動産業者が売り買い双方に計2社入ってます。

σ(^.^)     銀行の融資を受けられるのですか?

(相談者さん) はぃ 某大手銀行に申込をしてます。

 
σ(^.^)    未登記物件でも課税されてるでしょうし、大手銀行の
         融資を受けられるのであれば、担保力の無い物件に融資
         を実行しませんから大丈夫じゃぁ無いですか?
          仲介業者も2社入ってる事だしね

(相談者さん) それがぁ 融資の申込をこちらでしているのですが
          役所に評価証明をもらいに行ったら役所もその物件を
         認知(課税)していなくて大騒ぎになって・・・
          それに元々モデルハウスだったみたいらしく検査済証も
          無いようなんです。(建築完了検査を受けていない)
         銀行も検査済証が無いので受け付けてもらえなくって
          (他にも色々とリスクの高い問題のある内容あり)
               
σ(^.^)     はぁ?・・・ それって未登記以前の問題ですやん (;^_^A


それで相談者さんには仲介業者に対し苦情を言うべき案件ですよ! と伝え

交渉の持っていきかたも含め売主から手付け金をすぐに一旦、返してもらうよう

仲介業者に伝える為のアドバイスしました。

(注、話しを分かりやすくする為、話しの内容を省略したり言い回し方を変えてます。)         

しっかし、昔ならともかく今時こんな業者もいるもんなんだなぁ (-_-;) 

で、昔々のとんでもない話を思い出しました。

同業他社に出入りしていたフルコミ営業マンが物件と前面道路(公道)

の間に約20cmの帯状の私有地(建築基準法上の道路でない)がある為

まともな銀行?では絶対に融資が通らない物件に、なんなく

融資をつけた話しを・・・ (カミソリ分筆の土地?)

どう考えても融資が通らないはずなのにどうやって融資を通したのか?

不思議に思い聞いたところ そのフルコミ営業マンは自信満々にコレですよコレ!

手に持っている物を見ると 「修正液」

なんと そのフルコミ営業マン、公図(土地の位置を表わす図面)の

私有地部分を修正液で消しコピーを銀行に提出  Σ( ̄ ̄ ̄Д ̄ ̄ ̄lll) ガビーン

もちろん そのフルコミ営業マンは現在、この業界にいませんが

昔はとんでもなく恐ろしい事をする人がいたものです。

まぁ それにしても相談者さんに入っている仲介業者

一体、何してるんだぁ? 

なにかこうスッキリしないドヨドヨした1日でした。


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この歳になって・・・

昨日のニュースで、ガソリン全国平均価格

が8週連続値下がりと書かれていました。

一時期の頃に比べると本当、安くなりましたね!(まだ高いかぁ?)

行く場所にもよりますけど大阪市内に出るのは電車より

駐車場代を含めても車の方が安くつくなんて事も?

しかし、自然環境を守る為には、ウンヌンカンヌン・・・

で、何を言いたいのかというと先日、大阪市内へ

出るのに チンチン電車(路面電車) に乗りました。

いやぁ~ なんて偉そうな事を言ってますが、この歳になって

実は堺のチンチン電車に乗るのは初めてなんです (^^;)。

(この 阪堺線 全線開通100周年らしいです。)

駅まで会社から歩いて14分(不動産屋の徒歩では無く実測です 笑)

自転車を置く場所が無いし、まぁ この少し遠い距離が原因かも?

001.jpg









 



駅はこんな感じで、道路のど真ん中にあります。

002.jpg













電車が駅に到着、もうすぐ新型の低床式車両が
堺市の支援により導入される予定です。
(これも今回、今頃になって利用した理由のひとつ)


003.jpg













車内はこんな雰囲気、利用したのは13時頃ですが
その時間帯の割には利用者が結構多いかも?
(昨年の1月より堺市の支援で、290円⇒200円になりました)


004.jpg













ひとつの車両の前後に運転席が装備されてます。
ハンドルは付いていませんが、料金箱といい
ほとんどバスの運転席ですね!



それで乗車した感想ですが、なんともマ~ッタリした感じ

行く途中、書類に目を通していて、ふっと車外を見ると

えぇ~ まだこんな所、走ってんのかいな! 

って思うほど信じられないくらい遅い (;^_^Aフキフキ

それに揺れる揺れる 笑

でも このレトロな雰囲気、大好きになりました。

新型車両に変わるまで、出来るだけ利用しようと思います。



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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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