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不動産屋のここだけ日記

東芝、HD DVD撤退

やっと、東芝がHD DVDからの撤退を発表しました。 このブログでも以前に取り上げさせて頂きましたがワーナー・ブラザース がブルーレイディスクに１本化すると発表以来、なだれをうったように ブルーレイディスクに傾いたって感じです。 撤退に伴う損失額は数百億円規模、意地の張り合いのつけは大きかったですね。 しかし、投資家はこれを好感材料と見て東芝の株価が急上昇！ 東芝ブランドへの悪影響は限定的と言われています。 でも今回の規格戦争、消費者とは別のところでされていたような気がするのは 私だけでしょうか？ まぁなんにせよ購入した消費者へのフォローだけはきちんとして頂きたいものです。 ◆ブログランキングに参加しています！◆ 下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします！

2008/2/19 【火】 | 日記

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固定資産税日割り精算金に消費税？

不動産を購入する時、売主、買主との間で固定資産税（都市計画税含む）を日割りで精算
しますが、その固定資産税に消費税が課せられる場合があるのをご存知ですか？

税金の上に税金？　と思われる方が結構多いみたいなので、今回ご説明させて頂きます。

売主が課税事業者の場合、建物に対しての固定資産税日割り額に消費税が課せられます。

国税庁の見解では、固定資産税の精算は税法上の義務でははなく慣習であると考えられ
ており精算される金銭は【固定資産税】ではなく【固定資産税相当額】になるとの事です。

固定資産税相当額　＝　物件価格の一部とされる

なんか納得がいくような、いかないような感じですね・・・

しかし、平成7年12月25日付消費税基本通達１０－１－６（未経過固定資産税等の取扱い）
に残念ながらしっかり記載されてあります。

この事は、あまり一般的に知られておらず、税務署でも重要視されていない為、実際には
素通りとなっている場合が多いみたいです。　（あくまで個人的見解）

※実は不動産業者でもこの事を知らない人が意外と多かったりします。

σ(^.^)も国税局に確認の為、この件を問い合わせた際、その消費税担当者は

課税されると思うんですけど・・・　ちょっと待って下さい（そのちょっとが長かったりする）
と調べてから回答をされました　(´_｀;)

ちなみに自動車税も日割り計算する時、自動車税相当額とされ消費税が課税される場合が
あるとの事です。

※上記の内容は個々の事情により法規定や法解釈が異なる場合がありますのでご注意ください。

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2008/2/18 【月】 | 不動産に関する雑学

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最近の腕時計

このブログで物の進化について、たまにお話しさせて頂いていますが今日は最近の 腕時計についてのお話・・・ 最初に断っておきますが、不動産屋の話しだからってロレックス、フランク・ミュラー カルティエ等のブランド時計の話しではありません！ ※時刻の確認だけなら携帯電話でもいいんじゃないの！ってツッコミも今回なしね・・・ 腕時計は　σ(^.^)たちの日常業務で欠かす事のできない必須のアイテムとなります サービス業である以上、お客さんに待たされる事はあっても待たす事は絶対に避け なければいけません。 中には大陸的でおおらかな、お客さんもおられますが待ち合わせの時間に遅れた場合 ほぼ全員の方が不愉快な気分になるはずです。 そして、信頼を得るところからの営業を始めなければ、ならなくなります　(´_｀;) だから、定期的に時計の時刻がずれていないかどうかも確認しなきゃいけませんよね・・・ 今日、時間調整で雑誌をパラパラめくっていたら最新腕時計についての記事がありました。 現在、販売されている腕時計の中で『ソーラー電波腕時計』が人気らしいです。 その名前の通り、ソーラー（太陽電池）で動くため、電池交換の必要がなくなり、電波で 自動的に時計の誤差を修正する事ができるそうです。 今年は、うるう年になりますがそれにも対応しており月末の日付修正も不要との事 さらに１０～２０気圧防水（100～200ｍ防水）っていうんですから驚きです。 時計の機能としては、これ以上何があるの？っていうくらい完璧！ でも時計って不思議ですよね、時間を知るための道具なのに高機能＝高価格とならず なんのへんてつもない時計にブランドがついていれば、べらぼうに高くなるんですから・・・ ◆ブログランキングに参加しています！◆ 下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします！

2008/2/17 【日】 | 不動産以外の雑学

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アクセス急上昇！

３日前くらいから、アクセスが急上昇しました。

アクセス解析をしたら２/９に掲載した日記でウィル賃貸保証の事が検索ワードに
ひっかかり、それが理由で急上昇したみたいです。

２/１２に全国賃貸住宅新聞が『ウィル賃貸保証事実上の事業停止』の記事を掲載
したので、調べる人が急に増えたんでしょうかね・・・

社長の放漫経営、会社資金の私的流用、ずさんな審査等々が書かれていたみたいです。

倒産するにしても、法的整理をキチンとしてほしかったです。

これでは現在、頑張っている他の保証会社のイメージダウンが心配されます。

私も家賃督促業務の経験上、よくあの保証料で成り立つものかと思います。

専門業に特化して、ギリギリ採算が取れているのではないかと・・・

保証会社の数社からウィル賃貸保証の受け皿を引き受けるといった提案書がＦＡＸで
送付されています。

但し、現在において滞納のない事が前提条件みたいですね・・・

通常の保証料より安く設定はしているみたいですけど、属性の良い入居者だけ
引き受けるという事でしょうか？

保証会社の信頼性を判断する事はむつかしいと思います。

私が判断基準にしている事は営業担当の話し、商品の内容、審査基準をお聞きして
これなら賃貸保証業として採算が合うのではないか？を判断の基準にしています。

まぁいわゆる勘となってしまいますが、決算公告を開示している上場会社が突然に
破綻してしまう事もあります。

親会社がいくら大きくても結局、採算が合わなければウィル賃貸保証みたいに突然いなく
なってしまう事はないでしょうけど、解散してしまう場合だってありえます。

法規制がなされていない以上、 『勘』　これしか方法がないのでは・・・

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2008/2/16 【土】 | 不動産屋の日常

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間違った節約とエコ！

ガソリンの値上げは若干落ち着いてきたようですが、まだまだ高いような気がします。

主婦をされている方なんかで節約の為、ハイオク仕様の車にレギュラーガソリンを
入れている人はいませんか？

しかし・・・　ちょっと　待ったぁ！（かなり古い）　実は節約にならないんです！！！

数ヶ月前、σ(^.^)はハイオク仕様の車にレギュラーガソリン入れて実験をしました。

好奇心が旺盛なので、いろんな事をしてしまいます・・・f(^_^)ぽりぽり

その実験結果（概算）・・・　

１５０円（ハイオク）　×６０リットル＝９０００円
１４０円（レギュラー）×６０リットル＝８４００円　　その差額は６００円（Ａ）です

しかし、ハイオク仕様の車にレギュラーを入れたらリッター１Ｋｍ燃費が悪くなりました。

ハイオクの場合、リッター７ｋｍ走りますので４２０ｋｍ走行する事ができます。

レギュラーの場合、リッター６ｋｍなので３６０ｋｍしか走行できない事になります。

４２０ｋｍー３６０ｋｍ＝６０ｋｍ（６０リットルで走行できる距離の差）

この距離を金額に換算すると・・・（６０ｋｍ走行するのに必要なお金）

６０ｋｍ（走行距離の差）÷リッター７ｋｍ（ハイオク）×１５０円＝１，２８６円（Ｂ）　

６００円（Ａ）ー１，２８６円（Ｂ）＝▲６８６円（損したお金）

つまり、ガソリンを入れた時、６００円得した気分になっていましたが、実際には６８６円
の損をしたという計算になります。

※この計算式が間違っていると思われる方はお知らせ下さい！

もちろん車の排気量や車種によって違いは出てくると思いますが、長い目で見ても故障の
原因になったりして、得をする事はまず無いと思います。

ちなみにレギュラー仕様の車にハイオクを入れても、燃費は変わらないようです。
ただの無駄遣いになるだけなので、これもやめましょう！

それと、お金を損する・・・　それだけではありません！（これが１番大事）

燃費が悪くなるという事は、地球温暖化防止等の環境保全を悪化させる事につながります。

お金を損して、環境破壊するのは絶対に避けましょうね！

地球温暖化についての過去ログ・・・こちら

エコ運転についての過去ログ　・・・こちら

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2008/2/15 【金】 | 知らなきゃ損ですよ！

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当日記について

今西祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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