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不動産屋のここだけ日記

働かないアリ

京都にある日本電産という会社の社長は、今、見直されつつある仕事と 生活のあり方についての社会的な取り組み、「ワーク・ライフ・バランス」 を一蹴する発言（休みたいならやめればいい）で、渦中の人となっていますね！ この発言について、暴論なのか正論なのか、意見が分かれているようです。 これについての賛否はひかえさせて頂きますが、この会社には「２・６・２」の 法則は当てはまらないのかが、少し気になりました。 「２・６・２」って、いきなり言われてもわからないですよね・・・ 以前に読んだ経営学？の本に、このような事が書かれていました。 家には寝に帰るだけのモーレツ社員はどこの会社にもいますが、反対に会社に 何しに来てるの？っていう社員も必ずいます。 じゃぁ、働かないものをクビにして、モーレツ社員ばかり集めたらどうなるのかと 言うと、その中の２割が働かなくなってしまうのだというのです。 よく働くもの２割・普通に働くもの６割・怠けるもの２割ですね・・・ なんと、これを裏付けてるのは「アリの世界」だそうです。 アリは女王アリを中心に役割分担が明確で、人間の社会と共通点が多く研究の 対象となっています。 アリの世界でも、まったく働こうとしないアリが２割いるので、その怠け者の アリを取り除いたところ、 いつのまにか、その中の２割のアリが働かなくなってしまったそうです。 研究者は働かないアリが、なにか特別な役割や理由があるのではないかと しており、その不思議な法則を日夜研究しているみたいです。 話しは戻りますが、この法則が事実なら、日本電産の社長が言うように 休みたい社員がやめていったとしても、永遠とこれが繰り返されるのでは？ それとは反対に、私の知っている会社では、よく働くものが、やめたら 今まで働かなかった社員が、よく働くようになっていました。 又、ちょっと話しは違うかも知れませんが、「いじめ」問題でもそうですね。 学校で、いじめられている人が転校したとしても、そのクラスでいつのまにか 新たに、いじめられる人がでてくると聞きます・・・ 不思議な事ですが、これが人間社会と言うものなのでしょうか？ ◆ブログランキングに参加しています！◆ 下のバナーをクリックしてご支援よろしくお願いします！ まずこちらをポチッ もひとつポチッとな！

2008/4/30 【水】 | 不動産以外の雑学

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そんなわけないやん！

皆さんは、占いを信じますか？

σ(^.^)は、あまり信じない方ですが、嫌いではありません。

でた占いをネタに、これはないやろ！　とか、ツッコミを入れたり
人の結果をみて、アルアル！　とか言い合ったりするのは好きです。

今日、たまたま、生年月日をもとに、24人の歴史上の人物にたとえて
生きるヒントを占うサイトっていうのを見つけたのでやってみました。

結果は・・・↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

どうやら　σ(^.^)　は、マザコン、ロリータ趣味。　加えてＭタイプらしい・・・

そんなわけないやん！　っと思いつつ　そうなの？　って思ってしまう。

しかし、少なくとも、母性をくすぐる精神的プレイボーイでは無いと思う

どう考えても、σ(^.^)　は　小池徹平タイプでは無い！！！

それに、このサイト　「生きるヒントを占うサイト」　ってありますが

σ(^.^)は、これをヒントに、どうやって生きていけばいいの？？？

この歴史占い、あてになるかどうかわかりませんが、一度お試し下さい。

サイトは・・・・・こちら

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2008/4/29 【火】 | 日記

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ダイヤモンドの使い方

男性の方でもオシャレに敏感な人は指輪やネックレスを身に着けているようですが
σ(^.^)は貴金属や宝石に一切興味が無く身に着けたことはありません。

しかし、世の中には、貴金属や宝石が好きな方は、たくさんおられるようです・・・

σ(^.^)が担当したお客さんの中にも、大変お好きな方がおられました。

その方は、指輪やネックレスだけでなく、歯にダイヤ埋め込んでいるのです。

国内で、やってもらえる歯医者は無いのでわざわざ海外（ニューヨーク？）
まで行って、してもらったとの事でした。

又、σ(^.^)がお世話になっている歯医者さんと雑談をしていた時、患者さんで
金歯にダイヤを埋め込んでほしいと言う患者さん？が来られたそうです。

でも、ダイヤモンドは　宝石＝硬い石　と思われていますが、炭素からできています。

キャンプなんかで使う木炭と同じなので、加工の際、燃えてなくなってしまう
ので、金歯に埋め込むことはできないそうです。

興味の無い σ(^.^) には理解できませんが、お好きな方は実に多いようです。

ダイヤモンドで思い出した話しがあります。

ダイヤは、天然で最も硬い物質とされていますが、金づちで上から叩けば
どうなるか、ご存知ですか？

これを実際にやった不動産業者がいたと聞いた事があります。

昔、土地ころがしで儲けた業者が投資で数千万円のダイヤを購入しました。

その大きなダイヤを人に見せびらかしていましたが、まわりの人間は誰も本物の
ダイヤと信じようとしません。

嘘つきと思われたくない業者は、そばにあった、金づちで叩きました。

すると、さすが自然界で最も硬い物質、ものの見事に金づちにめり込む・・・

わけはないですよね！　　　ダイヤモンドは粉々に砕け散りました。

その不動産業者は、しばらくの間、わけがわからず放心状態になっていたそうです。

確かに自然界で最も硬い物質ですが、硬いのは表面硬度だけで、靱性（じんせい）
は他の宝石と比べて高くなく、ガラスのように粉々に割れてしまうのです。

オシャレとして、ワンポイントで歯にダイヤを入れるのは理解できます。

しかし、金歯に埋め込もうとしたり、金づちで叩くのはダイヤの使い方を
間違っているのでは・・・

んっ　ブログを読み返してみると、不動産こぼれ話なのか、知らなきゃ損ですよ！
なのか、日記なのか、わけがわからなくなって、話しの一貫性が無い！

ダイヤモンドの使い方がわかっても、ブログの使い方を知らないのは

どうやらσ(^.^)のようですね・・・

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2008/4/28 【月】 | 不動産以外の雑学

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かっ　軽いぞぉ！

昔々、日本ではバブルと言われた時代がありました。　遠い目・・・（　¨）

その時代、土地神話が語り継がれ土地さえあれば、属性などおかまいなしに
銀行はジャブジャブお金を貸していました。

今日の話は、その時代の超々～軽い、マンションオーナーのお話です。

その方は、代々お風呂屋さんを経営されている４０歳代くらいの方でした。

経営されていた浴場は、今で言うスーパー銭湯のはしり、大阪市中心部の好立地
な場所に飲食もできる豪華な銭湯として珍しさもあって、連日大入り満員でした。

その頃、銭湯のオーナーと言えば広い敷地の所有者です。

金融機関から見れば、優良な融資先として、抜群に良いターゲットになっていました。

ある都市銀行からの紹介で、当時　σ(^.^)　が勤務していた会社を経て
収益マンションをご購入されました。

銀行もお金を貸す為の理由付けとして、収益マンションの投資を顧客へ
積極的に勧めていたのです。

そのお風呂屋さんの３代目が収益マンションを購入されて３年くらいたった頃
ある部屋の賃貸契約の更新時期になりました。

それで、部屋を訪問して賃貸契約書の差し替えをする事になります。
（自動更新の賃貸契約もありますが、そのマンションは契約書差し替えする物件）

その部屋を訪問した時、入居者の様子がなんか変なのです・・・

なにかソワソワして落ち着きが無く、上目使いにσ(^.^)の様子を伺っています。
そして目を合わそうとしない。

あれっ？　これは家賃延滞者独特の行動パターンです。

んっ　このマンションは家賃の延滞は無いって聞いてたぞ？

とりあえず契約更新事務を終えた後、事務所へ帰ってオーナーさんに入金確認を
お願いする事にしました。

σ(^.^)　　○○マンションの○○号室の○○さん家賃キチンと入ってますか？

オーナー　　うん！　ちゃんと入ってるよ～♪♪　　まったく問題な～し♪♪♪

σ(^.^)　　ハァ　そうですか・・・

でも、なにかひっかかるので、その入居者にカマをかけて見ることにしました。

すると、その入居者は、家賃を延滞している事をとうとう白状しました。

あ～　やっぱりな・・・　　２ヶ月？くらいかな　いやっ　３ヶ月？かな？？？

話しを聞いていくと、なんとその入居者は最初に入居してから１回も払って
いなかったのです。

んっ？　と言うことは、２年更新なので２４ヶ月分・・・

その部屋は月額（共益費込み）６万５千円、　６．５万×２４ヶ月＝ひゃ　１５６万円

げ～　こんなの全部回収できるかな？　いや無理だろう？　いやっ　やるしかない！

オーナーさんにその事を連絡すると・・・

いっや～　おかしいなと思ってん、知らん名前の契約書があるから　ハッハハハ♪

又、これだけの延滞金だと、全額回収できない可能性がある事を伝えると・・・

別にいいよ♪　確認してへんこっちが悪いんやし、今度から払うように言って♪♪

じゃ～　あの～　延滞金はどうするんですか？

しゃ～ないやん♪　　その人お金ないんやろ♪♪♪　　（かっ　軽い・・・）

う～ん　オーナーが別にいいと言ってるのに　σ(^.^)がダメというのも変だしな・・・

それで、その長期家賃延滞者は、２年分の家賃１５６万円が免除となりました。

その当時、σ(^.^)は　へ～　お風呂屋さんって儲かるねんな～と感心しました。

まっ　入居者も喜んだし、オーナーも納得してメデタシ　メデタシ。。。　

　って、なるわけないですよね・・・

そのオーナーさんは、半年後に当然、破産宣告する事になりました。

そんな経営感覚ですから、お風呂屋さんの経営もいいかげんだったんでしょうね！

破産宣告後、そのオーナーさんと、お会いする事はありませんでしたが

ど～うしても、気になる事がひとつ・・・

破産申し立ての時、弁護士の先生にも　しゃ～ないやん♪　って言ったのでしょうか？

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2008/4/27 【日】 | 不動産こぼれ話

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なんか不思議・・・

最近、暗いニュースが多いですね！

物価は上がるし、聖火リレーの妨害騒動・・・

でも、σ(^.^)　にとって、明るいニュースがあるんです。　（３月末の話しですが・・・）　

実は、σ(^.^)　の知り合いが、ミスマガジン2008のセミファイナル16人の
中に残っているんです。

知り合いと言うより、赤ちゃんの時から知っている事になります。　

先日も、その子のお父さんと会ってきました。　（本人とは数年会って無い）

そおゆう事かぁ！　と言われるかもしれませんが、そおゆう事です。　ハイッ！

彼女が中学生の頃まで、私は 「黒いおっちゃん」 と呼ばれていました　(´_｀;)

でも、不思議ですね！　小さい頃から知っている子が、雑誌に載っているというのは・・・

その子の妹も読者モデル？　かなんかで、別の雑誌に掲載されたと聞きました。

でも、ミスマガジンって第1回目のグランプリは、伊藤麻衣子から始まり
斉藤由貴、相楽晴子、細川ふみえ、高岡早紀・・・

ヤングマガジンになってから山田まりや、浅田好未（パイレーツ）山川恵里佳

最近では、安田美沙子、中川翔子、和希沙也、岩佐真悠子、夏目理緒、時東ぁみ等を輩出

有名どころが盛りだくさんではないですか！

ぜひ、グランプリを受賞してほしいものですね！

しかし、グランプリをとったら、こんな「黒いおっちゃん」知らんって言われるかも？

それで誰なのかって？　　　　それは内緒です・・・

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