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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

元気ハツラツぅ?

本日は、私事でお休みを頂きました。m(_ _)m

何をしてたのかというと、ある大学のオープンキャンパスに行ってきました。

実は上の娘が受験生なのです。

なぜかσ(^.^)の家にオープンキャンパスの案内状が届き、そこには保護者説明会
との記載があります。 (娘が以前に友達と行った事があったみたいです)

今時は普通に保護者もオープンキャンパスに行ったりするみたいですね!

なんか過保護? 行ったらσ(^.^)たちだけちゃうん? と思いましたが
大学のキャンパスには結構、保護者らしき人がたくさん来ておりました。

12時前くらいに到着したのですが、すぐに学生団体イベントが始まるとの事で
見に行く事にしました。

「応援団」「吹奏楽部」「チアーリーダー」のパフォーマンスです。

チアーリーダーは、わかるけど今の時代に応援団って・・・

まぁ 以前から、この大学はバンカラな校風?のイメージがありましたけど

001.jpg


大きな団旗です。

畳、何帖分くらいでしょうか?

10帖くらいあるかもしれません。



002.jpg


団旗が揚がりました・・・

まぁまぁ風が吹いていましたが

平気な顔をしています。

やせ我慢かな?



003.jpg
チアーリーダーとのコラボなんですね

今の応援団は硬派でないの?

しかし演舞?は迫力がありました!

うちの娘も応援団に・・・・

あっ チアーリーダーかぁ~ 残念 (´_`;)



イベントが終わり、昼食をまだ食べていなかったので学内の食堂へ行く事にしました。

004.jpg

無茶苦茶、だだっ広い食堂です。

食べたのは○○大定食?だったかな?

なんと400円 やっ 安い!

しかし、味は・・・ やっぱこんなもんか 




この大学、みんながみんな元気です!!! なんかすごいパワーを感じました。

なんか σ(^.^)もつられて自分が、若返ったような気がしてきます。 

元気ハツラツ、オロナミンC! (その時点でオッサンだが・・・)

最初、えぇ~?って思っていた応援団も今の時代、逆に新鮮な感じがしました。

いい大学です。できる事ならこの大学で、学生生活を思いっきり楽しんでほしいものです。

しかし、娘に聞くと、この大学を受験するかどうかも、まだ決めていないとの事

いったい、仕事を休んで今日の1日はなんだったんだぁ? .............._| ̄|○  

まぁ それなりに結構、楽しめたからいいんですけどね (υ´ Д`)。 


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坪計算の不思議

σ(^.^)がこの業界に入って間もない頃、なかなか理解できなかった事があります。

それは、坪数計算の仕方です。 (坪という単位自体もピンとこなかったんです。)

畳2帖 = 1 坪 = 3.3057㎡と先輩から教えてもらいました。

しかし実務では、1㎡=0.3025坪として計算をします。

これって計算が合わなくなりますよね?

例えば・・・
100㎡×0.3025=30.25坪

30.25坪×3.3057=99.99㎡

1坪を3.3057㎡だとしたら1㎡は0.30250778になり1㎡を0.3025坪だとすると
1坪は3.30578512になってしまいます。

小さい数字なんて、どうでもいいやん!って言われそうですが不思議じゃないですか?

教えてもらった先輩に聞いてもはっきりした答えが返ってきません。

長年、不動産に携わってこられた方に聞いたら、どっちでもいいねんって言われる・・・

しばらく、もやもやしたものが残っていましたが、ある日ふっと気がつきました。

よく考えたら土地や建物の契約書及び登記簿は全て平米(㎡)表記です。

『坪』から平米(㎡)に直す事なんてないやん!

元々『坪』表記も坪単位に慣れ親しんだ人が広さや坪単価をイメージしやすいからです。

と言う事は、1坪=3.3057㎡は正確な数字では無い事になります。

だから実務では、1㎡=0.3025坪として計算するのが最も正確な値になるのだという事を
やっと理解する事ができました。

え~っと、説明がわかりにくかったですか?

まっ とりあえず、1㎡=0.3025坪なんだなと覚えて頂いたら幸いです f(^_^)


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甘い期待?

気のせいかもしれませんが最近、街を走っている車が少なくなったような気がします。

やはり、ガソリンが高くなった影響でしょうか?

いつもなら車で30分くらいかかってしまうのに、今日は20分弱で目的地に到着しました。

エコの観点から見ると、街を走る車が少なくなる事は、とても良い事だと思います。

しかし、経済の点から考えると・・・

今の原油高騰は、ちょっと行き過ぎのような感じがします。

確かに中国やインドなど、新興国の需要が増えたのも原因のひとつとは思いますが
原油バブルのような気がしてならないのです。

バブルとすれば、いつか終わりが(原油価格暴落)くるのでは?

こんな事を言うと、経済の専門家の方から批判を受けそうですね

しかし、原油高騰を生み出しているのは、原油を投機商品としている人たちと
言われています。

投機をしている方は、損をするようになると一斉に市場から撤退します。

そうなれば、原油は一気に暴落するのではないのでしょうか?

σ(^.^)の甘い期待感が、そのように感じさせるのかもしれませんが・・・

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人間性の否定

橋下徹知事が大阪府知事になってから、大阪府庁でおこった出来事がすぐメディアに
流れるようになりました。

今日の朝礼で、橋下徹知事に対して、 「知事を人として尊敬できない」 と言った
職員がいて、それに対し知事は 「私のやり方が気に入らないなら、職を変えてくれ」
とやり返したそうです。

3月に物議をかもした女性職員(どれだけサービス残業をしているか知っているのか)
は、民間との感覚に多少のずれはありましたけれど理解をする事もできました。

しかし、今回の発言は橋下徹知事の人間性自体を否定していますよね。

これは、あかんやろ! 

給与が下がる事なので、人生設計も変わってくるから不満もでてくると思います。

しかし、今回の発言のように人間性の否定は、とても理解する事ができません。

自由に意見を言う事は、とてもよい事だと思いますが、じゃあどうすれば?
ということになると思います。

文句を言うだけなら子供だってできるのではないでしょうか。

今回は、46歳以上の課長補佐級職員が対象との事・・・

大人である以上、反対するのであれば代わりの対案を示さなければなりません。

これが不動産屋だったら、どうなるか考えてみました。

特に営業職の強い会社であれば、もう二度とチラシ反響のお客様をもらえる
事はないでしょうね!

営業職の強い不動産屋の営業は管理職に逆らわない!事務員さんを敵にまわさない!

これ、鉄則です (υ´ Д`)。

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心理戦

人気漫画「DEATH NOTE デスノート」のハリウッドリメイクが本格的に始動しているようです。

デスノートと言えば、主人公・夜神月(ヤガミ ライト)と名探偵・L(エル)との裏の裏の裏を
読むといった「知能戦」や「心理戦」の闘いを描いた物語です。

σ(^.^)は、その漫画のファンで、映画の前編後編『L change the WorLd』
も見に行きました。

ハリウッド版は、どんな作品になるのでしょうか? 非常に楽しみです。


心理戦と言えば σ(^.^)がいつも不可解に思うことがあります。

それは女性の心理・・・

たとえば、女性と洋服を買いに一緒に行った時、女性は2つの服を手に持ってどっちがいい?

って、一緒に行った男性に必ず聞きますよね!

しかし、その時はもうすでに本人は、どちらかの服に決めているはずです。

その瞬間から、デスノート並の心理戦を強いられる事になります。

こっちかな~? と言いつつ顔の表情を伺い短時間の内に心理戦を終わらせなければならない

長期戦に持ち込めば、優柔不断として扱われ、違う方を選べば人の気持ちが分からない人間
だとして扱われ、どちらも良いと言えば真剣に考えていないものとされてしまいます。

一瞬の表情を読み取り、裏の裏の裏を読み、こっちの方が似合うと思うけど?と言った後
私もこっちの方がいいと思ってん♪ と言えば、無事にミッション終了です。

はっきり言って、冷や汗がでてくる時があります・・・

お願いだから、やめてくれ~!

えっ? σ(^.^)の事かって? 違いますよ 本当に違いますよ! 本当ですってば・・・ 


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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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